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內蒙古2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標準合同 C：臨時合同 D：信件式合同 E：權利型房地產投資信托 2、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現了室外裝飾裝修的。 A：時代性原則 B：經濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、暗色系的墻面，家具一般選用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。 A：交付使用之日 B：竣工驗收合格之日 C：商品房買賣合同簽訂之日 D：買賣雙方協商的日期 E：權利型房地產投資信托 5、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。 A：客戶誠意度高，易于把握 B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高 C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關注度高 E：工廠的生產設備 6、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托 7、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。 A：書面語言 B：整體語言 C：風格語言 D：感性語言 E：工廠的生產設備 8、不知道客戶購房意愿和購買預算時，房地產經紀人推薦房屋應從。 A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產設備 9、以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是。 A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監(jiān)督實施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施 D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 E：權利型房地產投資信托 10、消費者的基本消費能力不包括。 A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：認知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 11、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以的方式取得。 A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押 E：權利型房地產投資信托 12、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。 A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備 13、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：權利型房地產投資信托 14、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。 A：開售準備期和集中銷售期 B：蓄客準備期和發(fā)售強銷期 C：開售準備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產設備 15、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。 A：初審 B：復審 C：終審 D：房屋登記簿 E：權利型房地產投資信托 16、根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上行政主管部門備案。 A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政 E：權利型房地產投資信托 17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現象的總和，稱為。 A：個性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。 A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務 E：工廠的生產設備 20、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。 A：小戶型客戶 B：申大戶型客戶 C：投資客戶 D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產設備 21、綜合布線系統的是指其設備或程序可以用于多種系統中的性能。 A：先進性 B：重構性 C：靈活性 D：兼容性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。 A：視頻制作 B：業(yè)務提醒 C：全景圖制作 D：網上門店制作器 E：客戶資金代收代付風險 23、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀 E：客戶資金代收代付風險 24、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。 A：20％ B：30％ C：35％ D：40％ E：權利型房地產投資信托 25、根據我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 A：轉讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同 E：客戶資金代收代付風險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、計算一半建筑面積的范圍包括。 A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B：依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的 C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等 D：未封閉的陽臺、挑廊 E：無頂蓋的室外樓梯 2、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。 A：中國人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內容包括。 A：潛在客戶的調查 B：對所接待客戶的特點分析總結 C：了解客戶所能承受的房價范圍 D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境 4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。 A：方法簡單易行 B：比較省力，且可聯系的人較多 C：較易和客戶建立關系 D：客戶信息準確度高 E：開發(fā)客戶的成本低 5、房地產經紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。 A：服務對象 B：服務內容 C：服務方式 D：服務報酬 E：服務事務 6、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。 A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、按照不同，統計報表可分為全面統計報表和非全面統計報表。 A：調查范圍 B：統計數據的方法 C：實施范圍 D：報送周期長短 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產經紀信息的。 A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播 9、辦理房屋登記的程序包括。 A：申請 B：受理 C：審核 D：公證 E：記載于登記簿 10、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。 A：在消費者心理容易形成高質高價的印象 B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限 D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來 E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領市場 11、基礎按照構造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。 A：條形基礎 B：獨立基礎 C：筏板基礎 D：箱形基礎 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、用益物權是指權利人依法對他人的財產享有的權利。 A：轉讓 B：使用 C：處分 D：占有 E：收益 13、在核驗產權時需注意的問題是。 A：物業(yè)權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效 14、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。 A：高價法 B：低價法 C：尾數法 D：整數法 E：折價法 15、房地產投資階段包括。 A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案 16、房地產網絡廣告的優(yōu)點主要表現在。 A：信賴感強 B：傳播面廣 C：訴求力強 D：表現力豐富 E：更新便捷 17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。 A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地 D：郵電設施用地 E：交通設施用地 18、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。 A：城鎮(zhèn)人口數／農村人口數 B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產總值／國內生產總值 C：工業(yè)總產值／農業(yè)總產值 D：城鎮(zhèn)人口數／總人口數 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、我國現行房地產經紀行業(yè)管理的主要內容有。 A：房地產經紀人員資格管理 B：房地產經紀投訴處理 C：房地產經紀收費管理 D：房地產經紀行業(yè)信用管理 E：房地產市場管理 20、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。 A：通過銷售人員的推薦 B：通過消費者自身的感受體驗來判斷 C：與市場上同類商品價格進行比較 D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較 E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較 21、市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。 A：簡單統計分析 B：比較分析 C：因果關系分析 D：綜合分析 E：單一變量分析 22、房地產服務業(yè)包括。 A：房地產開發(fā)經營業(yè) B：物業(yè)管理業(yè) C：房地產經紀業(yè) D：房地產咨詢業(yè) E：房地產估價業(yè) 23、資金存在時間價值的原因不包括。 A：資金增值 B：經濟增長 C：生產力水平提高 D：承擔風險 E：通貨膨脹 24、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。 A：提供個性化服務 B：正確處理投訴 C：建立長久的合作關系 D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務 25、存量房賣方代理業(yè)務流程包括。 A：接待客戶并獲取信任 B：收集物業(yè)信息 C：洽商議價 D：展示房地產 E：推薦房源