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2015 年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 土地法與土地 法律關(guān)系模擬試題 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合 題意 1 根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定 個(gè)人按期納稅的 為月?tīng)I(yíng)業(yè)額元 A 100 B 1000 5000 C 1000 8000 D 2000 5000 E 土地 2 運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn) 將交易案例與其逐項(xiàng)比較 經(jīng)過(guò) 修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格 2009 2002 年考試真題 A 待估宗地 B 某交易案例 C 類似宗地 D 標(biāo)準(zhǔn)宗地 E 時(shí)間因素 3 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是 A 地租理論 B 替代原理 C 預(yù)期收益原理 D 供給與需求原則 E 時(shí)間因素 4 農(nóng)用地分等是在層次上展開(kāi) A 國(guó)家 省 縣三個(gè) B 國(guó)家 C 省 D 縣 E 國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 5 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系 A 正相關(guān) B 負(fù)相關(guān) C 互補(bǔ) D 不相干 E 時(shí)間因素 6 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于 2006 年 7 月取得某市 5000 商業(yè)用地 40 年期的國(guó)有 土地使用權(quán) 2007 年 2 月 開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的 90 在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可 證后 開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期 5 年的租賃協(xié)議 其中租金約低于市場(chǎng)租金 15 該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2007 年 12 月開(kāi)發(fā)完成 現(xiàn)因資金短缺 開(kāi)發(fā)公司擬 利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資 委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng) 估 經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查 該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng) 年租金 水平為 600 元 平方米 該市銀行一年期貸款利率為 6 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取 2 另外該市于 2004 年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作 如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出 售該商業(yè)用房 可能的售價(jià)應(yīng)是元 平方米 A 7500 B 7155 C 7115 D 9487 E 時(shí)間因素 7 土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法 下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià) 法的是 A 路線價(jià)估價(jià)法 B 標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C 成本逼近法 D 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 8 根據(jù) 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程 的規(guī)定 應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土 地分等時(shí) 是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子 2004 年考試真題 A 道路狀況 B 供水狀況 C 供氣狀況 D 排水狀況 E 時(shí)間因素 9 A 市原先下轄 B C 兩區(qū) D 縣及 E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 于 1999 年編制基準(zhǔn) 地價(jià) 當(dāng)時(shí) 工作范圍包括 B C 兩區(qū)和 E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 到 2002 年 B C 兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大 但由于行政區(qū)劃調(diào)整 D 縣撤縣成立 F 區(qū) 其中 鄰近 C 區(qū)的 G 地區(qū)成為 A 市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn) E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型 項(xiàng)目 地價(jià)也迅速上升 因此 A 市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作 此次工作的 合理范圍可以是 2002 年真題 A B 區(qū) C 區(qū) F 區(qū) E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) B B 區(qū) C 區(qū) E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) C B 區(qū) C 區(qū) G 區(qū) E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) D G 區(qū) E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) E 合法性 10 按照馬克思地租理論的觀點(diǎn) 絕對(duì)地租形成的條件是 A 土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷 B 土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生 的生產(chǎn)率差別 C 農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D 土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 11 建筑工程的基礎(chǔ)中 承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是 2006 年考試真 題 A 基礎(chǔ) B 梁柱 C 墻柱 D 地基 E 時(shí)間因素 12 關(guān)于土地估價(jià) 下列表述中不正確的是 A 采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B 不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C 不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 D 不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果 E 時(shí)間因素 13 采用平均年限法計(jì)提折舊 折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算 2002 年考試 真題 A 固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B 固定資產(chǎn)凈值 C 固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D 固定資產(chǎn)原值 E 土地 14 下列因素 不是影響地價(jià)的個(gè)別因素 A 宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B 宗地使用限制 C 宗地形狀 D 宗地容積率 15 初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行 集中 統(tǒng)一的登記 又可稱為 2004 年考試真題 A 變更土地登記 B 經(jīng)常土地登記 C 土地總登記 D 首次取得土地登記 E 調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 16 使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為 A 廣義地租 B 狹義地租 C 準(zhǔn)地租 D 經(jīng)濟(jì)地租 17 貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度 從根本上說(shuō)是因?yàn)?A 貨幣是金銀貴金屬 B 貨幣是商品具有交換職能 C 貨幣本身有價(jià)值 D 以上說(shuō)法均不對(duì) E 土地 18 實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是 規(guī)劃 A 土地利用分區(qū) B 土地利用 C 土地利用專項(xiàng) D 土地利用指標(biāo) 19 不影響建筑物的現(xiàn)值 A 結(jié)構(gòu) B 建造年代 C 原始造價(jià) D 裝修 E 時(shí)間因素 20 采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格 其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了 2004 年 考試真題 A 預(yù)測(cè)原則和替代原則 B 供求原則和協(xié)調(diào)原則 C 預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D 競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 E 時(shí)間因素 21 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度 可以用來(lái)表示 A 人口密度 B 交通狀況 C 繁華程度 D 通達(dá)程度 E 時(shí)間因素 22 規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 其主要內(nèi)容不包 括 2008 年考試真題 A 城市功能分區(qū)布局 B 規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C 各級(jí)支路的紅線位置 D 各地塊建筑容量 建筑形態(tài) E 土地 23 某公司 2004 年 6 月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓 土地面積為 4000 建筑面積為 6000 由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 該大樓 已全部出租 年租金總收益為 300 萬(wàn)元 出租總費(fèi)用為 90 萬(wàn)元 建筑物收益 120 萬(wàn)元 土地還原率為 6 按當(dāng)?shù)卣?該大樓所處土地級(jí)別的商業(yè)用地出 讓金標(biāo)準(zhǔn)為 1200 元 則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元 A 634 B 874 C 1020 D 1354 E 時(shí)間因素 24 下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系 表述錯(cuò)誤的是 A 從規(guī)劃區(qū)域的角度看 兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系 B 土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān) 系 而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系 C 從規(guī)劃的空間范圍看 城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大 兩者 是局部與整體的關(guān)系 D 城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位 25 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的 上繳中央財(cái)政 A 20 B 30 C 50 D 70 二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 1 在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中 一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括 2008 年考試真 題 A 燃?xì)庠O(shè)施 煤氣調(diào)壓站 B 電信設(shè)施 電話局 郵政局 C 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 D 公共服務(wù)設(shè)施 居委會(huì) 派出所 商店 E 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 門診所 2 可以減免耕地占用稅的情況有 A 軍用設(shè)施用地 B 鐵路線路 C 學(xué)校 D 工礦區(qū) E 公共設(shè)施用地 3 常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有 A 重置成本法 B 現(xiàn)行市價(jià)法 C 收益現(xiàn)值法 D 清算價(jià)格法 E 定率環(huán)比法 4 對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn) 比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是 2004 年考 試真題 A 重置成本法 B 直線法 C 割差法 D 超額收益本金化法 E 前期費(fèi)用 5 我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括 制度 A 土地交易許可 B 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C 地價(jià)評(píng)估 D 土地交易申報(bào)勸告 E 土地交易最低限價(jià) 6 下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有 資料的收集與調(diào)查 A 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C 分等基本 D 城鎮(zhèn)區(qū)位 E 城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 7 下列屬于土地范圍的界定與描述的有 A 地產(chǎn)坐落位置 B 街坊 C 四至 D 地號(hào) E 面積 8 對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地 土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià) 方法是 A 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B 成本逼近法 C 收益還原法 D 剩余法 9 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中 下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是 A 先場(chǎng)內(nèi) 后場(chǎng)外 場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B 先全場(chǎng) 后單項(xiàng) 全場(chǎng)由平土開(kāi)始 C 先地下 后地上 地下先深后淺 D 管線道路先完成主干 再完成分支 10 耕地占補(bǔ)平衡考核辦法 規(guī)定 村莊 集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的 由 或者 補(bǔ)充耕地 A 當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C 組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金 11 成本逼近法不適用于 A 新開(kāi)發(fā)土地估價(jià) B 建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià) C 工業(yè)用地估價(jià) D 商業(yè)及住宅用地的估價(jià) E 農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 12 由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為 A 外部會(huì)計(jì) B 內(nèi)部會(huì)計(jì) C 對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì) D 對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì) E 綜合報(bào)告會(huì)計(jì) 13 連續(xù)年金是按照 來(lái)劃分的 A 年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B 年金的支付期限長(zhǎng)短 C 年金的支付周期不同 D 年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同 14 現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí) 估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地 建設(shè)情況如下 臨街建有一棟 7 層綜合樓 其中地上 2 層出租給某百 貨公司做 超市 3 4 層為甲自用辦公用房 綜合樓后有 3 棟單層生產(chǎn)車問(wèn)為甲自用 在 進(jìn)行土地估價(jià)時(shí) 估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是 A 遵循客觀性原則 以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè) 工業(yè)用途評(píng)估 B 若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金 則可設(shè)定為 商業(yè) 工業(yè)用途評(píng)估 C 在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下 應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估 D 若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款 則可設(shè) 定為商業(yè) 工業(yè)用途評(píng)估 15 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)發(fā) 2006 31 號(hào) 規(guī)定 未依 法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò) 以租代征 等方式占地 建設(shè)的 屬 行為 A 非法批地 B 非法租地 C 非法用地 D 非法占地 16 依照 基本農(nóng)田保護(hù)條例 的規(guī)定 應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) A 水果生產(chǎn)基地 B 農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田 C 油料生產(chǎn)基地 D 正在實(shí)施改造計(jì)劃的中 低產(chǎn)田 E 無(wú)法實(shí)施改造計(jì)劃的中 低產(chǎn)田 17 土地登記的種類有 A 初始登記 B 變更登記 C 注銷登記 D 其他登記 E 房地產(chǎn)登記 18 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 規(guī)定 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位 個(gè)人 共有 共有包括 2007 年考試真題 A 單位共有 B 按份共有 C 個(gè)人共有 D 共同共有 E 單位與個(gè)人共有 19 城市房地產(chǎn)管理法 規(guī)定 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 房地產(chǎn)價(jià)格的 評(píng)估 應(yīng)當(dāng) A 遵循公正 公平 公開(kāi)的原則 B 按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序 C 以基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) D 同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 E 應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格 20 土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有 A 負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò) 維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益 反映會(huì)員的意見(jiàn)和要 求 協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系 B 組織土地估價(jià)理論 方法和政策的研究與交流 制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指 南 C 協(xié)同行政主管部門 組織開(kāi)展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督 檢查 并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員 進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰 D 受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E 負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試 21 是地籍管理的核心 A 土地權(quán)屬管理 B 土地控制管理 C 土地行政管理 D 土地經(jīng)濟(jì)管理 22 必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B 施工單位 C 材料供應(yīng)商 D 設(shè)計(jì)單位 23 地籍按功能分有 2002 年考試真題 A 稅收地籍 B 產(chǎn)權(quán)地籍 C 多用途地籍 D 數(shù)字地籍 E 建立地籍信息系統(tǒng) 24 是用矩形的寬度和高度來(lái)表示頻率分布的圖形 A 條形圖 B 折線圖 C 直方圖 D 曲線圖 25 影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊 很不均衡的客觀因素有 A 價(jià)格因素 B 地理環(huán)境 C 自然資源 D 經(jīng)營(yíng)方式 E 投資數(shù)額