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2016年海南省土地管理基礎與法規(guī)：土地法律責任考試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。 A：固定資產(chǎn)預計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值 C：固定資產(chǎn)應提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地 2、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責。 A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院 3、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素 4、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。 A：街道轉角處的宗地 B：矩形宗地 C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素 5、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取__的數(shù)。 A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1 6、下列可不設定行政許可的事項是__。 A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準人 C．有關企業(yè)的資格、資質制度 D．行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關組織的資格、資質制度 7、收益還原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與費用．(2000年真題) A：評估 B：設計 C：資本 D：建筑 E：合法性 8、在土地估價實務中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是。 A：劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權 B：二者在土地使用權性質上不同，但價格水平相當 C：二者在土地使用權性質上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權利性質不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性 9、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高以上的永久性建筑。 A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地 10、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有__。 A．運輸成本 B．工資因素 C．集聚與分散因素 D．三種因素的綜合作用 11、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征 12、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為萬元。 A：50000 B：無價 C：48000 D：34000 E：時間因素 13、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。 A．5% B．10% C．20% D．30% 14、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地 15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％ 16、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為__。 A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農作區(qū) 18、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本 19、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50 20、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。【2004年考試真題】 A：最低費用 B：最高費用 C：總費用 D：合理費用 E：時間因素 21、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農產(chǎn)品的市場價格(y)和把農產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：時間因素 22、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。 A：價格 B：區(qū)位、質量 C：質量、等級 D：收益 E：時間因素 23、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時間因素 24、點、線狀因素在各因素內按規(guī)?；蝾愋颓蟪龈鼽c或線的功能分，其最大值為。 A：100 B：80 C：60 D：90 E：國家實行土地估價師資格認證制度 25、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度 C．住宅建筑的組合方式 D．居住區(qū)的規(guī)模 2、影響土地價格的人口因素包括__。 A．人口密度 B．人口自然增長率 C．人口素質 D．家庭人口構成 E．人口分布 3、累計增長量是__。 A．報告期水平與前一期水平之差 B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差 C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù) D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 4、我國土地資源的特點包括等。 A：后備土地資源有限 B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 5、建設項目的土地開發(fā)過程中，建設場地“三通一平”費用是指建設場地豎向土方的平衡、多余土方的外運，以及為施工而修建的臨時道路、等費用．【2002年考試真題】 A：供暖系統(tǒng) B：上水管線 C：供電線路 D：通信線路 E：城市總體規(guī)劃 6、地價管理的內容包括等。 A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度 C：協(xié)議出讓土地使用權最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權制度 E：土地成交價格申報制度 7、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。 A：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的 C：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的 8、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。 A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅 E：35％～50％ 9、通過出讓取得的土地使用權不得__。 A．轉讓 B．出租 C．抵押 D．出讓 10、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。 A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權 D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權 11、一般情況下，容積率與建筑密度的關系是__。 A．成指數(shù)關系 B．成倍數(shù)關系 C．成正比 D．成反比 12、市場經(jīng)濟中的市場概念一般是指__。 A．商店等交易場所 B．批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C．各種交換關系的總和 D．企業(yè)之間的交換 13、土地價格與一般商品價格相比較，。 A：土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面 D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加 14、建筑應根據(jù)其使用功能的重要性分為。 A：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴重次生災害的建筑 B：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑 C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑 D：丁類建筑應屬于抗震次要建筑 E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高 15、清算價格法一般適用于__情況下的資產(chǎn)評估。 A．企業(yè)破產(chǎn) B．土地出讓 C．房屋轉租 D．投資入股 16、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應開展工作的內容包括。 A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發(fā)放條件 C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內予以答復 D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產(chǎn)經(jīng)營情況 E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內保守借款人債務、財務、生產(chǎn)經(jīng)營情況等秘密 17、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。 A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則 18、在土地價格評估過程中，如果遇到等交易情況，需要進行交易情況修正。 A：通過房地產(chǎn)中介公司進行正常市場交易 B：母公司將土地作價轉讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E：經(jīng)濟適用房交易 19、建設用地的特點包括。 A：有限性與不再生性 B：區(qū)位選擇的重要性 C：土地利用的集約性 D：承載性與非生態(tài)利用性 E：土地利用逆轉相對容易 20、褶皺構造和斷裂構造屬于__。 A．地理構造 B．地貌構造 C．地表構造 D．地質構造 21、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列__措施。 A．要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B．要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C．進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測 D．責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E．責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 22、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。 A．耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關我國的糧食安全 E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危 23、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是__。 A．土綱 B．亞綱 C．土類 D．土屬 E．亞類 24、下列關于土地調查成果，表述正確的是。 A：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 B：土地調查成果檢查驗收辦法，由國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門制定 C：國務院國土資源主管部門會同國務院有關部門統(tǒng)一組織土地調查成果質量的抽查工作 D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調查成果質量負總責，國土資源主管部門主要負責人是第一責任人 E：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 25、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應該在2007年前發(fā)布。 A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％