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. 塔嶺農(nóng)貿(mào)市場運營方案（擬） 一、市場攤位基本情況 市場攤位共有248個，其中肉類48個，魚類20個，光雞鴨類24個，凍品24個，蔬菜類20個，豆面類12個，干貨類28個，水果類36個，熟食類24個，活禽類6個，糧油鋪面7個。 二、鋪面基本情況 市場鋪面共計53間（其中南面12——16號鋪已出售），現(xiàn)剩東面13個，西面8個（其中24號暫時為北源東辰物業(yè)辦公室），南面26個，東南面拐彎處1個。 三、市場攤位招商價格及優(yōu)惠政策 塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃價格表（一） 序號 項目類別 數(shù)量 攤位規(guī)格(長×寬) 攤位租金(元/月) 1 肉類 48 1.25×1.1 400 2 魚類 20 1.25×1.1 400 3 光雞鴨 24 1.25×1.1 350 4 凍品 24 1.25×1.1 300 5 蔬菜 20 1.25×1.1 250 6 豆面 12 1.25×1.1 250 7 干貨 28 1.25×1.1 250 8 水果 36 1.25×1.1 250 9 熟食 24 1.25×1.1 400 10 活禽 6 37.4㎡ 100元/㎡ 11 糧油鋪面 7 37.4㎡ 100元/㎡ 注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個。 市場攤位/鋪面招商優(yōu)惠政策表（二） 項目 優(yōu)惠政策 1 先報名者（前提是已交定金），可享受優(yōu)先選攤位/鋪面的權(quán)利 2 正式開業(yè)時，如租金一次性交完的，給予1——2個月的免租金或免除試業(yè)期間的租金。 3 正式開業(yè)開始收租金，一年之后部分?jǐn)偽豢梢酝ㄟ^抽簽租賃攤位。 4 殘疾人、軍烈家屬租賃，可享受優(yōu)惠。 四、商鋪招商價格及優(yōu)惠政策 商鋪租賃價格表（三） 鋪面 合同期限 租賃價格/元·月 備注 東面 3年 2000 2000 2000 5年 2000 2000 2000 2500 3000 南面 3年 2500 2500 2500 5年 2500 2500 2500 3000 3500 西面 3年 3000 3000 3000 5年 3000 3000 3000 3500 4000 注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。 商鋪招商優(yōu)惠政策表（四） 項目 優(yōu)惠政策 1 先報名者（前提是已交定金），可享受優(yōu)先挑選鋪面的權(quán)利 2 租金一次性交完的，給予1——2個月的免租金 3 租賃期間，有優(yōu)先購買房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，原有租金可抵購房款 4 免裝修期間的租金（含物業(yè)費） 五、市場整體招商宣傳方案 1、媒體宣傳：通過與定安縣政府的合作，在定安電視臺、《今日定安》報紙上進行塔嶺農(nóng)貿(mào)市場專題介紹報道。 2、網(wǎng)絡(luò)宣傳：同步在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布招商信息，比如：58同城網(wǎng)、定安政府網(wǎng)、我愛定安網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺。 3、畫冊宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘容^大的地方散發(fā)，比如：百佳匯、天安百貨、沿江公園。 4、移動宣傳：通過與定安政府、公交公司合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。 5、廣告宣傳：制作一塊大的室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。 6、活動宣傳：舉行新聞發(fā)布會或有關(guān)綠色食品的展銷會，活動邀請海南一些知名的媒體、電視臺進行全程報道，比如海南電視臺、南國都市報、海南日報、?？谕韴蟮?。 六、招商人員配備 目前招商小組成員：張永強、吳淑揚、陳業(yè)平、包康康，但都沒有市場管理經(jīng)驗，至少需要招一名具有市場管理經(jīng)驗的人員，專門負(fù)責(zé)市場招商管理工作。 七、招商合同（附后） 塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃 合同書 出租方： （簡稱甲方） 承租方： （簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在本著平等自愿的原則下，就租賃市場攤位的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下： 第一條 租賃場地、價格、期限 乙方自愿承租甲方市場 號攤位/鋪面，面積 ㎡， 元/㎡，攤位/鋪面 個，每個攤位/鋪面 元，月租金 元，經(jīng)營范圍 類，租期 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 　 免租期為自 年 月 日起至 年 月 日。 第二條 租金 　　租金共 元，實行 （一年／半年／季）支付制，以 （現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式；簽合同后 日內(nèi)開始交租金。 第三條 保證金 乙方在簽訂合同當(dāng)日起向甲方交納攤位押金 元人民幣。 第四條 續(xù)租 　　本協(xié)議續(xù)租適用以下第 種方式： 　　1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。 2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對攤位的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前45日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第五條　甲方權(quán)利義務(wù) 　　1．依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。 　　2．協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。 　　3．應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。 第六條　乙方權(quán)利義務(wù) 　　1．有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。 　　2．自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 　　3．按期支付租金。 4．愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如有造成損壞的承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 　　5．將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不得自行轉(zhuǎn)讓和出租，所退攤位由市場統(tǒng)一安排。 　　6．租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。 7. 乙方在合同期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，服從工商、稅務(wù)等行政部門的監(jiān)督管理，自覺交納有關(guān)稅費及辦理有關(guān)證件，如果合同期間，甲方上級管理部門對市場進行統(tǒng)一升級規(guī)劃調(diào)整，乙方需全力配合，但甲方必須提前15天通知乙方。 8. 合同期間乙方應(yīng)服從市場管理，守法經(jīng)營，公平交易，不摻雜、使詐、短斤少秤、哄抬物價、強買強賣，否則甲方視情節(jié)給予警告及處罰。 9．合同期間，乙方自覺做好“三防”（防火、防盜、防毒）工作，嚴(yán)格按照與市場簽訂的消防責(zé)任書執(zhí)行，甲方不負(fù)責(zé)財產(chǎn)保存。 第七條　合同的解除 　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金： 　　1．進行違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。 　　2．將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 　　3．逾期30日未支付租金或水電、管理等費用的。 　　4．未經(jīng)甲方同意連續(xù)30日未開展經(jīng)營活動的。 　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照1000元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。 第八條　其他違約責(zé)任 　　1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 　　2．乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，逾期交納者，每逾期一天加收應(yīng)交數(shù)1%的違約金，逾期十天者，甲方有權(quán)收回攤位，不退還押金。 3. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽訂后，乙方原則上在合同期內(nèi)不得終止合同，如特殊情況可在當(dāng)月底七天內(nèi)向甲方提出申請，中途無故終止合同者，甲方將扣除乙方保證金10%。 4. 合同期間，由乙方自覺實行攤位經(jīng)營場所“三包”（包衛(wèi)生、秩序、整齊）工作，不亂丟亂潑雜物、臟水、不亂堆亂放，不占位越線，違者甲方視情節(jié)給予警告及處罰，多次違規(guī)者，甲方有權(quán)終止合同，收回攤位，押金不退還。 第九條　免責(zé)條款 　　因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本協(xié)議自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 1. 各業(yè)戶租用的鋪面損壞，維修費用由各業(yè)戶自行負(fù)責(zé)，各業(yè)戶的水電維修由市場負(fù)責(zé)。 2. 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本協(xié)議終止時專用設(shè)施以完好狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 第十一條 租賃場地的交還 　　租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。 第十二條 不可抗力 　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，比如：自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 第十三條 補充與附件 　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 附經(jīng)營方承諾書一份，作為本合同同等條款。 第十四條　合同效力 　　本合同自雙方或雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期： 香榭水岸市場鋪面租賃 合同書 出租方： （簡稱甲方） 法定住址： 法定代表人： 職 務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 承租方： （簡稱乙方） 法定住址： 法定代表人： 職 務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在本著平等自愿的原則下，就租賃市場鋪面的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體如下： 第一條　商鋪位置 　　甲方（出租方）出租的商鋪坐落地址：香榭水岸市場 面 號，建筑面積 平方米。 第二條　租賃期限 　　租期 年(3年/5年)，自 年 月 日起至 年 月 日止。 免租期為自 年 月 日起至 年 月 日。 第三條　租金和租金交納期限 市場鋪面租金價格表 鋪面 合同期限 租賃價格/元·月 備注 東面 3年 2000 2000 2000 5年 2000 2000 2000 2500 3000 南面 3年 2500 2500 2500 5年 2500 2500 2500 3000 3500 西面 3年 3000 3000 3000 5年 3000 3000 3000 3500 4000 1、租金共 元，實行 （一年／三年／五年）支付制，以 （現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式；簽合同后 日內(nèi)開始交租金。 2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。 第四條 保證金 乙方在簽訂合同當(dāng)日起向甲方交納攤位押金 元人民幣。 第五條　租賃期間房屋修繕及產(chǎn)權(quán)變更 　　1、甲方將商鋪出租給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。 2、租賃期間，乙方可享受優(yōu)先購買房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)力，剩余租金可抵購房款。 第六條　各項費用的繳納 　　1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。 　　2、水電費：由乙方自行繳納。 　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負(fù)責(zé)。 　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。 第七條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　1、監(jiān)督乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對乙方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。 2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。 3、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營提供方便。 第八條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。 　　2、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從甲方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。 　　3、按期支付租金。 　　4、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。 　　5、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。 　　6、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。　 第九條　出租方與承租方的變更 　　1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出售房屋，須在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 　　2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)繼續(xù)按原合同履行權(quán)利義務(wù)。 第十條　違約金和違約責(zé)任 　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。 　　2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。 　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十一條　續(xù)租 　　1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書面通知出甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同?！　? 2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十二條　合同中止 　　乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回商鋪： 　　1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 　　2、乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的； 　　3、乙方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。 第十三條　合同的終止 　　1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的； 　　2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同； 　　3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的； 　　4、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 　　5、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的； 第十四條　免責(zé)條件 　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 第十五條　爭議處理方式 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決： 　 （1）提交 仲裁委員會仲裁； 　 （2）依法向人民法院起訴。 第十六條　補充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十七條　合同效力 　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 　　 出租方（蓋章）： 　　　　　承租方（蓋章）： 　　 法定代表人（簽字）： 　　　 法定代表人（簽字）： 　　 聯(lián)系電話： 　　　　　 聯(lián)系電話： 　 年 月 日　 年 月 日　　 簽訂地點： 　　　　　 簽訂地點： 15 可編輯修改