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浙江省2015年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系考試試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、生產(chǎn)要素包括__。 A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策 2、下列不屬于“林地，”的是__。 A．未成林地 B．苗圃 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林術(shù)用地 D．灌術(shù)林地 3、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素 4、某宗面積為6000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元／㎡，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅，則土地取得成本為萬元。 A：494．4 B：1396．8 C：1440 D：1483．2 E：時(shí)間因素 5、依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。 A：事務(wù)所 B：有限責(zé)任公司 C：公司 D：股份公司 E：時(shí)間因素 6、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。 A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的 7、農(nóng)用地定級(jí)是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。農(nóng)用地分等在全國具有可比性，而農(nóng)用地定級(jí)僅在評(píng)定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。 A：鄉(xiāng) B：村 C：設(shè)區(qū)市 D：省、縣 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。 A：本企業(yè)的董事及其近親屬 B：本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬 C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬 D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè) E：35％～50％ 9、針對(duì)我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實(shí)行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則 C．土地用途管制的原則 D．充分合理利用和保護(hù)土地原則 10、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是__。 A．土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B．土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C．土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D．土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 11、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤黏化作用的特點(diǎn)的土壤種類是__。 A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤 12、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，，其中不包括__。 A．明確估價(jià)目的 B．明確估價(jià)對(duì)象 C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 13、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。 A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．區(qū)位 D．成本 14、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的選項(xiàng)是__。 A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D．大環(huán)境綜合配套費(fèi) 15、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。 A．人工費(fèi) B．材料費(fèi) C．施工機(jī)械使用費(fèi) D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 16、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長(zhǎng)途汽車站A和B，功能分別是100和70，其影響半徑分別為5000m和 3000m。有一定級(jí)單元距A 4000m，距B 1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出的該單元長(zhǎng)途汽車站的作用分值為__。 A．20.0 B．23.3 C．46.7 D．66.7 17、1982年__規(guī)定了我國土地所有制。 A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《擔(dān)保法》 D．《憲法》 18、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地 19、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。 A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％ D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時(shí)間因素 20、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。 A．工傷社會(huì)保險(xiǎn) B．養(yǎng)老保險(xiǎn) C．醫(yī)療保險(xiǎn) D．失業(yè)保險(xiǎn) 21、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素 22、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。 A．土地開發(fā)整理規(guī)劃 B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃 D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況 23、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題) A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素 24、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 25、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一購買在建工程稅費(fèi)。 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因素 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法正確的有__。 A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期 B．因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償 C．承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同 D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán) 2、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】 A：現(xiàn)狀人口密度 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求 3、免征營業(yè)稅的項(xiàng)目包括。 A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù) B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個(gè)人提供的勞務(wù) D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品 4、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是__。 A．甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 B．乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表 D．任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D E．國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表 5、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。 A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股 E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 6、下列關(guān)于地租的說法正確的有。 A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤 B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成 C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng) D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 7、土地的收益可以分為。 A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益 8、有三個(gè)價(jià)格結(jié)果分別為500萬元、520萬元、550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是__。 A．500 B．523 C．520 D．550 9、土地一級(jí)開發(fā)工作實(shí)施主體往往是__。 A．政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D．土地中介機(jī)構(gòu) E．土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 10、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存重要的原始憑證，保存期不少于__年。 A．10 B．20 C．30 D．40 11、下列屬于違法犯罪行為的是__。 A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅 12、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請(qǐng)__。 A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記 13、安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失是__。 A．其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失 B．保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 C．搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 D．搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 14、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ǎ? A．樣地法 B．疊置法 C．因素法 D．多邊形法 E．地塊法 15、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是。 A：地形坡度 B：環(huán)境質(zhì)量 C：能源 D：給水狀況 E：交通狀況 16、由于成為交易對(duì)象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。 A．固定性 B．個(gè)別性 C．不增性 D．永續(xù)性 17、市場(chǎng)比較法的適用條件有。 A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì) C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性 18、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有。 A：路線價(jià)法 B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：收益還原法 19、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括__。 A．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅 B．對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的 C．國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后 D．不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E．對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口 20、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的有。 A：排架結(jié)構(gòu) B：鋼結(jié)構(gòu) C：筒體結(jié)構(gòu) D：剪力墻結(jié)構(gòu) E：木結(jié)構(gòu) 21、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地級(jí)別 C：土地使用者 D：土地開發(fā)程度 E：基準(zhǔn)地價(jià) 22、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為．【2007年考試真題】 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：壟斷型市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：寡頭型市場(chǎng) E：福利型市場(chǎng) 23、對(duì)于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象不僅包括土地管理的相對(duì)人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級(jí)人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門 B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)施 C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門 D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督 24、我國土地制度改革主要是指__改革。 A．土地儲(chǔ)備制度 B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度 D．土地使用制度和土地管理制度 25、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。 A．2-3 B．3-4 C．3-5 D．4-5