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烏魯木齊商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人： 身份證號： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 買受人： 身份證號： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條：商品房銷售依據(jù) 出賣人以購買方式取得位于烏魯木齊市 號，編號 地塊龍海鉆石廣場小高層住宅，該商品房位于第 幢 單元 號。商品房預(yù)售許可證號為新建房許字 。 該商品房出賣方原購房合同約定建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與房屋分攤建筑面積 平方米；出賣方原購房合同約定該商品房陽臺是非封閉式，現(xiàn)房實際是封閉式陽臺。封閉陽臺面積 平方米，建筑面積 平方米以上。根據(jù)以上有效證件、證書和實際情況，本合同雙方確認該商品房建筑面積為 平方米，并以此計價。今后產(chǎn)權(quán)登記面積大于或小于合同約定面積的部分，雙方不再互找。 第二條：計價方式與價款 出賣人與買受人約定該商品房按雙方確認的建筑面積計算，單價為每平方米 元人民幣，總金額為： 元整，（小寫 元整。） 第三條：付款方式及期限 買受人按一次性付款方式付款。 付款期限雙方約定：本合同簽訂之日，買受人向出賣人一次性支付人民幣 萬元定金（小寫 元整）；在出賣人向買受人交付商品房鑰匙入住使用時，買受人一次性向出賣人交清購房余款 元整（小寫 元整）。付余款時，買受人余留 萬元，待出賣人提供房產(chǎn)證時，再付清 萬元整。 第四條：其他相關(guān)費用的繳納 出賣人已付清該商品房購買時的全部房款、契稅、封陽臺費、采暖分戶計量款，并向買受人出示購房合同及相關(guān)付款憑據(jù)過目。 按房產(chǎn)部門規(guī)定的期限，當出賣人獲得該商品房產(chǎn)權(quán)登記證時，按買受人的意愿，在適當?shù)臅r候，雙方辦理正式的產(chǎn)權(quán)變更交易手續(xù)，期間所發(fā)生的所有產(chǎn)權(quán)變更交易的費用，以屆時國家政策為準，由 支付。 第五條：購房有關(guān)資料、產(chǎn)權(quán)變更登記和民事責任 因出賣人尚未領(lǐng)取正式商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所以本合同生效后，出賣人購房時的合同、付款憑證、契稅票據(jù)等資料，買受人過目后仍由出賣人持有，以便辦理正式產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 出賣人獲得證實商品房產(chǎn)權(quán)證時，雙方在約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)變更交易手續(xù)，出賣人應(yīng)及時出具與自己有關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更資料，交付買受人，由買受人具體辦理該商品房產(chǎn)權(quán)變更交易手續(xù)，所有因產(chǎn)權(quán)變更所發(fā)生的費用由 支付。產(chǎn)權(quán)變更時該商品房的評估價與本合同計價無關(guān)。 本合同簽訂后，買受人自入住使用該商品房之日起，到雙方正式辦妥商品房產(chǎn)權(quán)變更之日期間，除代繳相關(guān)費用及本合同約定的出賣人應(yīng)負責任之外，因入住使用該商品房所發(fā)生的民事責任，均由買受人承擔。 第六條：違約責任 買受人向出賣人支付定金后，在2016年 月底出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用期間，無論商品房市場價如何變化，雙方均不得提出違背本合同約定的價格及其他要求。否則按下列約定承擔違約責任： 1、 出賣人違約（如提高房價貨不出售房屋），應(yīng)雙倍返還買受人支付的定金； 2、 買受人違約（如提出降價或不購買該商品房），出賣人不予退還買受人定金。 第七條：合同的生效解除或變更 本合同雙方簽定后，交司法部門公證后方可生效（其公證費用由 出賣人及買受人各承擔50%），具備法律效力；商品房產(chǎn)權(quán)變更后，合同終止；本合同未盡事宜，可有雙方約定簽訂補充協(xié)議。 第八條：本合同一式貳份。出賣人及買受人各執(zhí)壹份 雙方身份證復(fù)印件為本合同的附件。 出賣人：（簽章） 買受人：（簽章） 2016年 月 日 2016年 月 日