《工業(yè)園、廠房租賃合同法律條文詳細版》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《工業(yè)園、廠房租賃合同法律條文詳細版（6頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

租賃合同 編號 出租方（以下簡稱甲方）： （以下簡稱“甲方”） 承租方（以下簡稱乙方）： （以下簡稱“乙方”） （甲方和乙方各自稱為“一方”，合稱“雙方”。） 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同： 第1條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 甲方特此向乙方保證：（1）房屋為甲方單獨所有或實際控制并有權處分，房屋不存在其他共有人，甲方依法有權將該房屋出租給乙方；（2）租賃房屋符合國家的有關規(guī)定并已通過規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門驗收合格，可依法由乙方作為辦公使用；（3）本協(xié)議簽署并登記前，在房屋上未設有抵押權或任何他項權利，或所設立的抵押權或他項權利不影響乙方的正常租賃使用；（4）房屋權屬不存在任何爭議，房屋未被查封，也不存在面臨被查封的威脅。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的土地、房產位于 2、出租土地面積約 平方米，出租房產面積約 平方米。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況（詳細見附件、圖紙）。 　　第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照等證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 　　1、該房屋租第一期賃期 10 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還，如乙方繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先租賃權。 　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 　　1、 租賃期第一年的年租金為人民幣 萬元，租賃期的第二年至第三年，每年的年租金在前一年的年租金金額基礎上增長 5 %。自第四年起，每兩年對租金按照甲乙雙方確認的當地市場租金水平予以調整。 2、合同簽訂時交付人民幣 作為租房定金， 年 月 日前支付房租時該定金自動變更為租房保證金，該合同履行完畢后無異議后無息退還乙方。 3、每個月的租金應于每月十號前支付給甲方，并且甲方應在收到租金后三個工作日內乙方開具正式的租金稅務發(fā)票，否則乙方有權延付下個月的租金，直至甲方提供相應的租金稅務發(fā)票。 第六條 房屋修繕與使用 1、租賃期內，甲方僅負責非乙方原因造成的出租房屋主體（框架、結構、墻體、屋面、樓板）部分的維修，由此產生的費用由甲方承擔；其余部分的維修（包括但不限于管道、水電暖線路等）均由乙方負責，由此產生的費用由乙方自行承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 　　乙方為經營需要在保證安全的前提下經甲方同意后，可以對承租房屋進行的水、電的改造及增加用電負荷，所產生的費用，由乙方承擔。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。 　　乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的任何一種向乙方主張權利，乙方不得提出異議： 　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 　?。?）要求乙方恢復原狀。 　?。?）租賃期滿后，該部分添附物歸乙方所有或由乙方轉給甲方。 3、乙方經營范圍應符合法律法規(guī)，若因經營需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內并經甲方同意后方可進行，由此產生費用由乙方承擔。改造完畢后，乙方應按照國家有關規(guī)定報請相關部門（包括但不限于消防、環(huán)保等部門）驗收，經驗收合格后方可經營，由此產生費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。 第七條 房屋的轉讓與轉租 　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序出售該出租的房屋，出售后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 　　2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 　　3、甲方出售房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 第八條 合同的變更、解除與終止 　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： ?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。 ?。?）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。 　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋； 　（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。 　（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 　（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 ?。?）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ?。?）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 　（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 ?。?）拖欠房租經甲方催要仍不支付累計一個月以上的。 　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿三個月前書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 　　5、租賃期滿合同自然終止。 　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第九條 房屋交付及收回的驗收 　　1、甲方應保證租賃房屋交付使用時本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于15日內向對方主張。 　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬水電設施交還甲方。 　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。 第十條 甲方違約責任處理規(guī)定 　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方年租金50%的違約金。 2、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方應賠償乙方損失并支付年租金50%的違約金。 3、在租賃期內，甲方未經乙方同意，中途擅自終止合同，甲方按照當年年租金的50%向乙方支付違約金，且甲方賠償乙方折舊后的改造、裝修費用（改造、裝修費用土建部分折舊期按10年計算，每年折舊10%，逐年進行累計，裝修裝飾部分折舊期按5年計算，每年折舊20%，逐年進行累計。），改造、裝修費用需經雙方認可達成一致。 第十一條 乙方違約責任 　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照當年年租金的50%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 　（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； 　（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； ?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； 　（4）拖欠房租累計一個月以上的。 　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。 　　3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年租金50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。 　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 6、乙方未按本合同約定對房屋進行裝修或在合同終止后未履行本合同第六條的義務時，乙方應該按合同年租金50%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 7、乙方支付的保證金作為保證乙方按照合同履行義務的保證，乙方若有違反除承擔合同約定的相應違約責任外保證金不予退還。 　　第十二條 免責條件 　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十三條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十四條 爭議解決 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十五條 其他約定事項 1、在租賃期內，乙方自行承擔與自身經營相關的全部責任及物業(yè)、水電、取暖、治安、消防、環(huán)衛(wèi)、計生、城管、工商、稅務等的一切責任以及由此產生的各種費用。甲方不承擔以上的任何責任及費用。 2、乙方在經營過程中因影響環(huán)境的因素（包括但不限于油煙、粉塵、氣味、噪音等）產生的法律責任（包括但不限于訴訟、罰款等），均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。 3、乙方在租賃期間導致承租房屋毀損、滅失或者造成第三人財物及人身損害的，由乙方承擔賠償責任，甲方不承擔任何責任。 4、本合同約定事項如與其他文本意思沖突時，應以本合同為準。 第十六條 本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 第十七條 本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力 甲方： 乙方： 電話： 電話： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約日期： 年 　月　 日　　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　簽約地點： 第 6 頁 共 6 頁