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精選資料 （GF—2013—0201） 建設(shè)工程施工合同 制定 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家工商行政管理總局 可修改編輯 目 錄 第一部分 合同協(xié)議書 1 一、工程概況 1 三、質(zhì)量標準 1 四、簽約合同價與合同價格形式 2 五、項目經(jīng)理 2 六、合同文件構(gòu)成 2 七、承諾 3 九、簽訂時間 3 十、簽訂地點 3 十一、補充協(xié)議 3 十二、合同生效 3 十三、合同份數(shù) 4 第二部分 通用合同條款 5 按建設(shè)工程施工合同通用合同條款執(zhí)行（略） 5 第三部分 專用合同條款 5 1. 一般約定 5 2. 發(fā)包人 8 3. 承包人 8 4. 監(jiān)理人 10 5. 工程質(zhì)量 11 6. 安全文明施工與環(huán)境保護 11 7. 工期和進度 11 8. 材料與設(shè)備 13 9. 試驗與檢驗 13 10. 變更 14 11. 價格調(diào)整 15 12. 合同價格、計量與支付 16 13. 驗收和工程試車 19 14. 竣工結(jié)算 20 16. 違約 21 17. 不可抗力 22 18. 保險 23 20. 爭議解決 23 第一部分 合同協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就松溪縣萬誠大廈 工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議： 一、工程概況 1.工程名稱： 2.工程地點：。 3.工程立項批準文號：。 4.資金來源自籌。 5.工程內(nèi)容：包工包料（建筑面積： 8372.96㎡，其中：1#樓地上8層，建筑面積3689.4㎡；2#樓地上9層，建筑面積3544.27㎡；地下室1層，建筑面積1139.29㎡） 。 6.工程承包范圍： 除已施工完畢的基礎(chǔ)底板砼墊層、基坑邊坡防護工程外，其余土建、安裝及室外附屬工程均由承包人施工。發(fā)包人不得以任何形式將承包人的承包范圍工程項目進行招標或指定其他隊伍施工，倘若發(fā)生，發(fā)包人應(yīng)將該項工程總價的20%索賠給承包人。承包人在與其他施工隊伍同等條件下，優(yōu)先享有本工程二次裝修工程施工。 二、合同工期 計劃開工日期：2015年10月日。 計劃竣工日期：2016年7月日。 工期總?cè)諝v天數(shù)：240天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。 三、質(zhì)量標準 工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準。 四、簽約合同價與合同價格形式 1.簽約合同價為：暫定價 人民幣（大寫） 壹仟伍佰萬元 ( 1500萬元)； 其中： （1）安全文明施工費： 人民幣（大寫） ( 元)； （2）材料和工程設(shè)備暫估價金額： 人民幣（大寫） ( 元)； （3）專業(yè)工程暫估價金額： 人民幣（大寫） ( 元)； （4）暫列金額： 人民幣（大寫） ( 元)。 2.合同價格形式：  。 五、項目經(jīng)理 承包人項目經(jīng)理：  。 六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： （1）本合同協(xié)議書； （2）專用合同條款及其附件； （3）通用合同條款； （4）技術(shù)標準和要求； （5）圖紙； （6）已標價工程量清單或預(yù)算書； （7）其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。 七、承諾 1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。 2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。 八、詞語含義 本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 九、簽訂時間 本合同于 2015 年 10 月 日簽訂。 十、簽訂地點 本合同在 福建省松溪縣 簽訂。 十一、補充協(xié)議 合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。 十二、合同生效 本合同自 簽訂之日后 生效。 十三、合同份數(shù) 本合同一式 陸 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 叁 份，承包人執(zhí) 叁 份。 發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： （簽字） （簽字） 組織機構(gòu)代碼：  組織機構(gòu)代碼：  地 址：  地 址：   郵政編碼：   郵政編碼： 法定代表人：  法定代表人：  委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真：  電子信箱： 電子信箱： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號：  賬 號： 第二部分 通用合同條款 按建設(shè)工程施工合同（GF-2013-0201）通用合同條款執(zhí)行（略） 第三部分 專用合同條款 1. 一般約定 1.1 詞語定義 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括：履行合同中雙方書面確認的對合同內(nèi)容有實質(zhì)性影響的會議紀要、工作聯(lián)系單、洽商記錄、工程簽證、設(shè)計變更、補充協(xié)議等資料。 1.1.2 合同當事人及其他相關(guān)方 1.1.2.4監(jiān)理人： 名 稱：   ； 資質(zhì)類別和等級：   ； 聯(lián)系電話：  ； 電子信箱： ； 通信地址：  。 1.1.2.5 設(shè)計人： 名 稱：福建聯(lián)盛建筑設(shè)計院   ； 資質(zhì)類別和等級：   ； 聯(lián)系電話：   ； 電子信箱：   ； 通信地址：  。 1.1.3 工程和設(shè)備 1.1.3.7 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地  。 1.1.3.9 永久占地包括： 依據(jù)設(shè)計圖紙確定 。 1.1.3.10 臨時占地包括： 雙方在合同履行過程中確定 。 1.3法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件：/ 。 1.4 標準和規(guī)范 1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括：執(zhí)行通用條款 。 1.4.2 發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱： / ； 發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的份數(shù)： / ； 發(fā)包人提供國外標準、規(guī)范的名稱： / 。 1.4.3發(fā)包人對工程的技術(shù)標準和功能要求的特殊要求： / 。 1.5 合同文件的優(yōu)先順序 （1）本合同協(xié)議書、補充協(xié)議；（2）專用合同條款及其附件；(3)工程洽商記錄、工程簽證、工程變更單（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標準和要求；（6）圖紙；（7）工程量清單、預(yù)算書；（8）在合同訂立及履行過程中，雙方書面確認的對合同內(nèi)容有實質(zhì)性影響的會議紀要、工作聯(lián)系單等資料及與合同有關(guān)的文件。 1.6 圖紙和承包人文件 1.6.1 圖紙的提供 發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：合同簽訂后3天內(nèi)； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：陸套 ； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：全部專業(yè)整套設(shè)計施工圖。 1.6.4 承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括：雙方另行確定 。 監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人文件后 3 天內(nèi)批復(fù)。 1.6.5 現(xiàn)場圖紙準備 關(guān)于現(xiàn)場圖紙準備的約定：執(zhí)行通用條款 。 1.7 聯(lián)絡(luò) 1.7.1發(fā)包人和承包人應(yīng)當在 / 天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。 1.7.2 發(fā)包人接收文件的地點：工地辦公室  ； 發(fā)包人指定的接收人為：    。 承包人接收文件的地點：工地辦公室 ； 承包人指定的接收人為：  。 監(jiān)理人接收文件的地點：工地辦公室  ； 監(jiān)理人指定的接收人為：   。 1.10 交通運輸 1.10.1 出入現(xiàn)場的權(quán)利 關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定： / 。 1.10.3 場內(nèi)交通 關(guān)于場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定：工地大門。 關(guān)于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：由發(fā)包人承擔  。 1.10.4超大件和超重件的運輸 運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關(guān)費用由 發(fā)包人 承擔。 1.11 知識產(chǎn)權(quán) 1.11.1關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款 。 關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求： 執(zhí)行通用條款 。 1.11.2 關(guān)于承包人為實施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：  執(zhí)行通用條款 。 關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：執(zhí)行通用條款 。 1.11.4 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費的承擔方式：執(zhí)行通用條款  。 1.13工程量清單錯誤的修正 出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格： 是  。 允許調(diào)整合同價格的工程量偏差范圍： 清單內(nèi)工程量出現(xiàn)偏差，按實調(diào)整合同價格 。 2. 發(fā)包人 2.2 發(fā)包人代表 發(fā)包人代表： 姓 名：   ； 身份證號：   ； 職 務(wù)：  ； 聯(lián)系電話：    ； 電子信箱：    ； 通信地址：  。 發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：督促指導(dǎo)監(jiān)理工程師行使職權(quán)，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面的關(guān)系，協(xié)調(diào)工程質(zhì)量進度和安全文明施工中存在問題，辦理有關(guān)設(shè)計變更、工作聯(lián)系單、工程簽證等 。 2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 2.4.1 提供施工現(xiàn)場 關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：合同簽訂3天內(nèi)。 2.4.2 提供施工條件 關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負責提供施工所需要的條件，包括：  按通用條款 。 2.5 資金來源證明及支付擔保 發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求：/ 。 發(fā)包人是否提供支付擔保：/  。 發(fā)包人提供支付擔保的形式：/ 。 3. 承包人 3.1 承包人的一般義務(wù) （5）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容： 施工范圍內(nèi)的符合相關(guān)驗收標準及工程技術(shù)檔案要求的竣工資料 。 承包人需要提交的竣工資料套數(shù)： 肆套 。 承包人提交的竣工資料的費用承擔： 由承包人承擔 。 承包人提交竣工資料移交時間： 竣工驗收完成后28天內(nèi) 。 （6）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：雙方另行確定。 3.2 項目經(jīng)理 3.2.1 項目經(jīng)理： 姓 名：   ； 身份證號：   ； 建造師執(zhí)業(yè)資格等級：  ； 建造師注冊證書號： ； 建造師執(zhí)業(yè)印章號： ； 安全生產(chǎn)考核合格證書號： ； 聯(lián)系電話：   ； 電子信箱：  ； 通信地址：  ； 承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下：/ 。 關(guān)于項目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求： 25天　　。 承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經(jīng)理繳納社會保險證明的違約責任： /   。 項目經(jīng)理未經(jīng)批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任： / 。 3.2.3 承包人擅自更換項目經(jīng)理的違約責任： / 。 3.2.4 承包人無正當理由拒絕更換項目經(jīng)理的違約責任： /。 3.3 承包人人員 3.3.1 承包人提交項目管理機構(gòu)及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限： 工程開工前2天  。 3.3.3 承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責任：  /   。 3.3.4 承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準要求： / 。 3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責任： / 。 承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任： /。 3.5 分包 3.5.1 分包的一般約定 禁止分包的工程包括： / 。 主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍： / 。 3.5.2分包的確定 允許分包的專業(yè)工程包括： / 。 其他關(guān)于分包的約定： / 。 3.5.4 分包合同價款 關(guān)于分包合同價款支付的約定： / 。 3.6 工程照管與成品、半成品保護 承包人負責照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起始時間： / 。 3.7 履約擔保 承包人是否提供履約擔保： / 。 承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的： / 。 4. 監(jiān)理人 4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定 關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容及權(quán)限： 具體內(nèi)容由發(fā)包人在開工前將監(jiān)理人的職責和權(quán)限以書面的形式通知承包人 。 關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定： / 。 4.2 監(jiān)理人員 總監(jiān)理工程師： 姓 名：  ； 職 務(wù)：  ； 監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號： ； 聯(lián)系電話：  ； 電子信箱：  ； 通信地址：  ； 關(guān)于監(jiān)理人的其他約定：  。 4.4 商定或確定 在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對以下事項進行確定： （1） / ； （2） / ； （3） / 。 5. 工程質(zhì)量 5.1 質(zhì)量要求 5.1.1 特殊質(zhì)量標準和要求： / 。 關(guān)于工程獎項的約定： / 。 5.3 隱蔽工程檢查 5.3.2承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定：承包人應(yīng)在共同檢查前24小時書面通知監(jiān)理人檢查 。 監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應(yīng)提前 24 小時提交書面延期要求。 關(guān)于延期最長不得超過： 4 小時。 6. 安全文明施工與環(huán)境保護 6.1安全文明施工 6.1.1 項目安全生產(chǎn)的達標目標及相應(yīng)事項的約定： 按通用條款執(zhí)行 。 6.1.4 關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定： 按通用條款執(zhí)行 。 關(guān)于編制施工場地治安管理計劃的約定： 按通用條款執(zhí)行 。 6.1.5 文明施工 合同當事人對文明施工的要求： 按通用條款執(zhí)行 。 6.1.6 關(guān)于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：納入合同價格支付 。 7. 工期和進度 7.1 施工組織設(shè)計 7.1.1 合同當事人約定的施工組織設(shè)計應(yīng)包括的其他內(nèi)容： 雙方另行約定 。 7.1.2 施工組織設(shè)計的提交和修改 承包人提交詳細施工組織設(shè)計的期限的約定：按通用條款執(zhí)行 。 發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設(shè)計后確認或提出修改意見的期限： 按通用條款執(zhí)行 。 7.2 施工進度計劃 7.2.2 施工進度計劃的修訂 發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進度計劃后確認或提出修改意見的期限： 應(yīng)在收到修訂的施工進度計劃后3天內(nèi)完成審核和批準或提出修改意見 。 7.3 開工 7.3.1 開工準備 關(guān)于承包人提交工程開工報審表的期限： / 。 關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開工準備工作及期限： / 。 關(guān)于承包人應(yīng)完成的其他開工準備工作及期限： / 。 7.3.2開工通知 因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起 28 天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。 7.4 測量放線 7.4.1發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限： 按通用條款執(zhí)行 。 7.5 工期延誤 7.5.1 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`及其他情形： （1） 發(fā)生在網(wǎng)絡(luò)進度關(guān)鍵線路上的重大設(shè)計變更。 （2） 一周內(nèi)非乙方原因造成停水、停電8小時以上（含8小時）。 （3） 不屬于乙方承包范圍內(nèi)的其他分包工程造成的工期延誤。 （4）中、高考及不可預(yù)見性的政府明令要求暫停施工。 （5）發(fā)生現(xiàn)場干擾施工等各種社會因素 。 7.5.2 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，逾期竣工違約金的計算方法為： 每延誤一天500元 ，約金的上限： 不超過合同總價的千分之一 。 7.6 不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定： / 。 7.7異常惡劣的氣候條件 發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件： 不可抗力：晝夜降雨量超過50mm的暴雨、臺風(fēng)、7級及7級以上地震，以當?shù)貧庀?、地震部門公布為準。 7.9 提前竣工的獎勵 7.9.2提前竣工的獎勵： 每提前一天500元（不超過合同總價的千分之一 ） 。 8. 材料與設(shè)備 8.4材料與工程設(shè)備的保管與使用 8.4.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的保管費用的承擔： 按閩建法（2004）21號《福建省建設(shè)工程材料預(yù)算價格編制管理辦法》通知執(zhí)行，由發(fā)包人承擔 。 8.6 樣品 8.6.1 樣品的報送與封存 需要承包人報送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求： 按管理部門要求和發(fā)包人需求確定 。 8.8 施工設(shè)備和臨時設(shè)施 8.8.1 承包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施 關(guān)于修建臨時設(shè)施費用承擔的約定： / 。 9. 試驗與檢驗 9.1試驗設(shè)備與試驗人員 9.1.2 試驗設(shè)備 施工現(xiàn)場需要配置的試驗場所： / 。 施工現(xiàn)場需要配備的試驗設(shè)備： / 。 施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件： / 。 9.4 現(xiàn)場工藝試驗 現(xiàn)場工藝試驗的有關(guān)約定： / 。 10. 變更 10.1變更的范圍 關(guān)于變更的范圍的約定： 執(zhí)行通用條款 。 10.4 變更估價 10.4.1 變更估價原則 關(guān)于變更估價的約定: （1）已標價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目綜合單價認定； （2）已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的綜合單價認定； （3）已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目綜合單價的，直接套用定額、信息價，確定變更工程的綜合單價。 （4）若變更項目不能直接套用定額，或無信息價的，而由合同當事人按市場價格詢價確定，另加15%作為管理費、利潤，套用定額子目組成綜合單價進行相關(guān)取費，確定變更項目的綜合造價。 10.5承包人的合理化建議 監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限： / 。 發(fā)包人審批承包人合理化建議的期限： / 。 承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經(jīng)濟效益的獎勵的方法和金額為： / 。 10.7 暫估價 暫估價材料和工程設(shè)備的明細詳見附件11：《暫估價一覽表》。 10.7.1 依法必須招標的暫估價項目 對于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第 / 種方式確定。 10.7.2 不屬于依法必須招標的暫估價項目 對于不屬于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第 / 種方式確定。 第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目 承包人直接實施的暫估價項目的約定： / 。 10.8 暫列金額 合同當事人關(guān)于暫列金額使用的約定： / 。 11. 價格調(diào)整 11.1 市場價格波動引起的調(diào)整 市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定： 是 。 因市場價格波動調(diào)整合同價格，采用以下第 3 種方式對合同價格進行調(diào)整： 第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整。 關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定： / ； 第2種方式：采用造價信息進行價格調(diào)整。 （2）關(guān)于基準價格的約定： / 。 專用合同條款①承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎(chǔ)超過 / %時，或材料單價跌幅以已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過 / %時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。 ②承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過 %時，材料單價漲幅以已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過 / %時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。 ③承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價等于基準單價的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過 / %時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。 第3種方式：其他價格調(diào)整方式： （1）合同履行期間，國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的政策性規(guī)定文件、造價信息均可調(diào)整價格，且作為結(jié)算依據(jù) 。 （2）合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、機械使用費系數(shù)或價格進行調(diào)整 。 （3）工程水泥、鋼筋、商品砼、電線電纜、設(shè)備主材結(jié)算價格按基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、裝修工程階段劃分節(jié)點，按各階段節(jié)點施工期的南平市松溪材料信息價格算術(shù)平均值或簽證價格進行調(diào)整，套入定額子目進行相應(yīng)取費。 （4）本工程所用材料均由承包人自行采購，需發(fā)包人確認的材料品牌、價格（鋁合金門窗、電線電纜、配電箱柜、水泵、甲乙級防火門、特級防火卷簾門、不銹鋼門等貴重特殊材料品牌由發(fā)包人指定三個備選品牌，單價由合同當事人按選用品牌進行市場價格詢價，另加15%作為管理費、利潤，套用定額子目組成綜合單價進行相關(guān)取費，確定綜合造價）承包人必須按需求計劃提前30天報送發(fā)包人。發(fā)包人在收到承包人報送資料后15天內(nèi)予以確認，逾期視同發(fā)包人同意承包人所報送的材料品牌價格。 12. 合同價格、計量與支付 12.1 合同價格形式 1、單價合同。 綜合單價包含的風(fēng)險范圍： / 。 風(fēng)險費用的計算方法： / 。 風(fēng)險范圍以外合同價格的調(diào)整方法： / 。 2、總價合同。 總價包含的風(fēng)險范圍： / 。 風(fēng)險費用的計算方法： / 。 風(fēng)險范圍以外合同價格的調(diào)整方法： / 。 3、其他價格方式： / 。 12.2 預(yù)付款 12.2.1 預(yù)付款的支付 預(yù)付款支付比例或金額： 本工程無預(yù)付款 。 預(yù)付款支付期限： / 。 預(yù)付款扣回的方式： / 。 12.2.2 預(yù)付款擔保 承包人提交預(yù)付款擔保的期限： / 。 預(yù)付款擔保的形式為： / 。 12.3 計量 12.3.1 計量原則 （1） 承包人根據(jù)福建閩才工程造價咨詢有限公司編制的工程量預(yù)算清單及編制說明、設(shè)計施工圖紙、圖紙會審紀要、設(shè)計變更、經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理審批的施工方案及簽證等辦理工程結(jié)算，不下浮。 （2）勞保費率按甲類、工程類別按二類計算、各種取費、工程規(guī)費、稅金按政策規(guī)定計取 。 （3）本工程依據(jù)以下定額編制結(jié)算：《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD-101-2005)）；《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》；（FJYD-201-2005）；《福建省安裝工程消耗量定額》（FJYD-301313-2012)； 《福建省市政工程消耗量定額》（FJYD-401-407-2005）；《福建省園林綠化工程消耗量定額》 (FJYD-501-2005)，《福建省建筑安裝工程費用定額》（2003版），《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）以及至工程竣工為止執(zhí)行的各種政策性調(diào)整文件。 （4） 合同簽訂后，若國家、省、市政府機構(gòu)及有關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的定額、取費標準、信息價等有關(guān)文件發(fā)生變化或調(diào)整時，本合同價款按施工時段的價款進行調(diào)整。在施工過程中，由于設(shè)計變更、隱蔽工程簽證造成的工程量增減不影響本條款中規(guī)定的工程項目單價的確定。 （5）工程量預(yù)算清單未（多）計入項目、缺項、漏項的項目、發(fā)包人變更增減的項目工程量，則依據(jù)設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等按實結(jié)算，不下浮。 （6）因現(xiàn)場施工場地狹小、現(xiàn)場施工搭設(shè)室外道路安全通道防護棚、發(fā)生的材料二次搬運等作為工程簽證，并入支付進度款及工程結(jié)算。 （7）柱墻拉結(jié)筋采用后植筋，后植筋工程量計入結(jié)算。 （8）施工排水、降水費用、現(xiàn)場若有采用特殊措施，按實進行現(xiàn)場簽證，工程量計入結(jié)算 。 （9）如發(fā)包人需零星用工，技術(shù)工按280元/天、普工按180元/天，管理等費按15%計，加稅金計入結(jié)算 。 （10）外墻腳手架采用懸挑式不翻轉(zhuǎn)鋼管腳手架，1#樓施工電梯1臺，2#樓施工電梯1臺，1#樓2#樓及地下室共用塔吊1臺，使用費按發(fā)包人批準后的施工組織設(shè)計按實辦理簽證（因承包人原因造成工期延誤，逾期不予以確認）。 （11）非夜間施工照明：考慮地下室，按地下室建筑面積3元/m2計算； 12.3.2 計量周期 關(guān)于計量周期的約定： 按月計量 。 12.3.3 單價合同的計量 關(guān)于單價合同計量的約定： 按月計量 。 12.3.4 總價合同的計量 關(guān)于總價合同計量的約定： / 。 12.3.5總價合同采用支付分解表計量支付的，是否適用第12.3.4 項〔總價合同的計量〕約定進行計量： / 。 12.3.6 其他價格形式合同的計量 其他價格形式的計量方式和程序： / 。 12.4 工程進度款支付 12.4.1 付款周期 關(guān)于付款周期的約定： (1)承包人每月向發(fā)包人提交完成的工程量報表及工程價款結(jié)算單，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進度報表及結(jié)算后7日內(nèi)審核確認，至工程主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)封頂，撥付完成工程量的80%進度款。 (2)若因工程開工較遲、現(xiàn)場干擾、暴雨及其他因素，在2016年春節(jié)前未能封頂，考慮到執(zhí)行保障農(nóng)民工權(quán)益相關(guān)政策，促進社會和諧穩(wěn)定，不得拖欠農(nóng)民工工資，承包人春節(jié)前必須進行支付工程材料款、各班組工資，則在工地2016年春節(jié)放假前，發(fā)包人應(yīng)按完成工程量65%支付首次進度款給承包人，確保工程順利施工。 (3)后期進度款按月支付,支付審批流程及比例：承包人應(yīng)于每月25日向發(fā)包人提交當月完成的工程量報表及工程價款結(jié)算單，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進度報表及結(jié)算后7日內(nèi)審核確認并撥付完成的工程量的80%進度款。 工程外架拆除付至完成工程量的85%；工程竣工初驗付至完成工程量的90%；工程竣工結(jié)算審核后，付至工程總結(jié)算造價的97%；余下3%工程款（無息）作為質(zhì)量保證金，待工程缺陷責任期滿，無質(zhì)量問題后7日內(nèi)付清。 12.4.2 進度付款申請單的編制 關(guān)于進度付款申請單編制的約定： 按通用條款執(zhí)行 。 12.4.3 進度付款申請單的提交 （1）單價合同進度付款申請單提交的約定： 每月25日前提交 。 （2）總價合同進度付款申請單提交的約定： / 。 （3）其他價格形式合同進度付款申請單提交的約定： / 。 12.4.4 進度款審核和支付 （1）監(jiān)理人審查并報送發(fā)包人的期限： 收到申請后3天內(nèi) 。 發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進度款支付證書的期限： 收到申請后7天內(nèi) 。 （2）發(fā)包人支付進度款的期限： 收到申請后7天內(nèi) 。 發(fā)包人逾期支付進度款的違約金的計算方式： 若發(fā)包人逾期支付進度款超過14天，以逾期應(yīng)支付進度款為基數(shù)，按月利率2.0%計息給承包人。 12.4.6 支付分解表的編制 2、總價合同支付分解表的編制與審批： / 。 3、單價合同的總價項目支付分解表的編制與審批： / 。 13. 驗收和工程試車 13.1 分部分項工程驗收 13.1.2監(jiān)理人不能按時進行驗收時，應(yīng)提前 24 小時提交書面延期要求。 關(guān)于延期最長不得超過： 4 小時。 13.2 竣工驗收 13.2.2竣工驗收程序 關(guān)于竣工驗收程序的約定： 按通用條款執(zhí)行 。 發(fā)包人不按照本項約定組織竣工驗收、頒發(fā)工程接收證書的違約金的計算方法： 每逾期一天，應(yīng)以逾期應(yīng)支付工程款價為基數(shù)，按照月利率2.0%支付違約金。 。 13.2.5移交、接收全部與部分工程 承包人向發(fā)包人移交工程的期限： / 。 發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計算方法為： / 。 承包人未按時移交工程的，違約金的計算方法為： / 。 13.3 工程試車 13.3.1 試車程序 工程試車內(nèi)容： / 。 （1）單機無負荷試車費用由 / 承擔； （2）無負荷聯(lián)動試車費用由 / 承擔。 13.3.3 投料試車 關(guān)于投料試車相關(guān)事項的約定： / 。 13.6 竣工退場 13.6.1 竣工退場 承包人完成竣工退場的期限： 頒發(fā)工程接收證書后7天內(nèi) 。 14. 竣工結(jié)算 14.1 竣工付款申請 承包人提交竣工付款申請單的期限： 工程竣工驗收合格后28天內(nèi)。 竣工付款申請單應(yīng)包括的內(nèi)容： 執(zhí)行通用條款（但竣工結(jié)算合同價格以第三方審計并經(jīng)雙方認可的工程價格為最終合同價） 。 14.2 竣工結(jié)算審核 發(fā)包人審批竣工付款申請單的期限：收到竣工付款申請單28天內(nèi) 。 發(fā)包人完成竣工付款的期限： 簽發(fā)竣工付款證書后7天內(nèi)完成竣工付款，逾期支付超過14天的，按照月利率2.0%計息給承包人。 關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程序： 執(zhí)行通用條款 。 14.4 最終結(jié)清 14.4.1 最終結(jié)清申請單 承包人提交最終結(jié)清申請單的份數(shù)： 四份 。 承包人提交最終結(jié)算申請單的期限： 缺陷責任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi) 。 14.4.2 最終結(jié)清證書和支付 （1）發(fā)包人完成最終結(jié)清申請單的審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書的期限： 執(zhí)行通用條款 。 （2）發(fā)包人完成支付的期限： 簽發(fā)竣工付款證書后7天內(nèi)完成竣工付款，逾期支付超過14天的，按照月利率2.0%計息給承包人。 15. 缺陷責任期與保修 15.2缺陷責任期 缺陷責任期的具體期限： 12個月 。 15.3 質(zhì)量保證金 關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定： 是 。 15.3.1 承包人提供質(zhì)量保證金的方式 質(zhì)量保證金采用以下第 (2) 種方式： （1）質(zhì)量保證金保函，保證金額為：； （2） 3 %的工程款（不計息）； （3）其他方式: / 。 15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留采取以下第 (2) 種方式： （1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額； （2）工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金； （3）其他扣留方式: / 。 關(guān)于質(zhì)量保證金的補充約定： / 。 15.4保修 15.4.1 保修責任 工程保修期為： 見工程質(zhì)量保修書 。 15.4.3 修復(fù)通知 承包人收到保修通知并到達工程現(xiàn)場的合理時間：48小時內(nèi)。 16. 違約 16.1 發(fā)包人違約 16.1.1發(fā)包人違約的情形 發(fā)包人違約的其他情形： / 。 16.1.2 發(fā)包人違約的責任 發(fā)包人違約責任的承擔方式和計算方法： （1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的違約責任： 由發(fā)包人承擔因其違約給承包人增加的費用和延誤的工期，并支付承包人合理的利潤 。 （2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任： 逾期支付超過14天的，以應(yīng)支付合同價款為基數(shù)，按照月利率2.0%計息給承包人，發(fā)包人同意允許承包人將承建的工程折價或申請法院拍賣、變賣，以其價款優(yōu)先受償 。 （3）發(fā)包人違反第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項約定，自行實施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實施的違約責任： 發(fā)包人不得以任何形式將承包人的承包范圍工程項目進行招標或指定其他隊伍施工，倘若發(fā)生，發(fā)包人應(yīng)將該項工程總價的20%索賠給承包人 。 （4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責任： 由發(fā)包人承擔因其違約給承包人增加的費用和延誤的工期，并支付承包人合理的利潤 。 （5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任： 由發(fā)包人承擔因其違約給承包人增加的費用和延誤的工期，支付承包人合理的利潤，并按2.0%的月利率（應(yīng)付施工完成的工程造價為基數(shù)），支付給承包人利息 。 （6）發(fā)包人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的違約責任： 由發(fā)包人承擔因其違約給承包人增加的費用和延誤的工期，支付承包人合理的利潤，并按2.0%的月利率（應(yīng)付施工完成的工程造價為基數(shù)），支付給承包人利息 。 （7）其他： / 。 16.1.3 因發(fā)包人違約解除合同 承包人按16.1.1項〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿 60 天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。 16.2 承包人違約 16.2.2承包人違約的責任 承包人違約責任的承擔方式和計算方法： （1）因承包人原因未能在收到開工令指定的開工日期開工的違約責任： 由承包人承擔因其違約給發(fā)包人增加的費用和延誤的工期 。 （2）因承包人原因未能按合同約定完成節(jié)點工程的違約責任： 按專用條款第7.5.2條執(zhí)行 。 （3）承包人進行分包、轉(zhuǎn)包的違約責任： 承包人不得以任何形式將承包范圍工程項目進行違法轉(zhuǎn)包或違法分包給其他隊伍施工，倘若發(fā)生，承包人將該項工程總價的20%扣除給發(fā)包人，并且發(fā)包人可單方終止合同 。 （4）承包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因承包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責任： 按通用條款第8.2、8.5條執(zhí)行 。 （5）因承包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任： 由承包人承擔因其違約給發(fā)包人增加的費用和延誤的工期，按2.0%的月利率及已支付給承包人進度款為基數(shù)，支付給發(fā)包人利息 。 （6）承包人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)復(fù)工的違約責任： 由承包人承擔因其違約給發(fā)包人增加的費用和延誤的工期，按2.0%的月利率及已支付給承包人進度款為基數(shù)，支付給發(fā)包人利息 。 （7）其他： / 。 16.2.3 因承包人違約解除合同 發(fā)包人按16.2.1項〔承包人違約的情形〕約定暫停施工滿 60 天后承包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同。由承包人承擔全部費用并承擔相關(guān)法律責任 。 發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔方式： 雙方另行確定 。 17. 不可抗力 17.1 不可抗力的確認 除通用合同條款約定的不可抗力事件之外，視為不可抗力的其他情形： 臺風(fēng) 、火災(zāi) 。 17.4 因不可抗力解除合同 合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付款項后 7 天內(nèi)完成款項的支付。 18. 保險 18.1 工程保險 關(guān)于工程保險的特別約定： 按通用條款執(zhí)行 。 18.3 其他保險 關(guān)于其他保險的約定： / 。 承包人是否應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財產(chǎn)保險： / 。 18.7 通知義務(wù) 關(guān)于變更保險合同時的通知義務(wù)的約定： / 。 20. 爭議解決 20.3 爭議評審 合同當事人是否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定： / 。 20.3.1 爭議評審小組的確定 爭議評審小組成員的確定： / 。 選定爭議評審員的期限： / 。 爭議評審小組成員的報酬承擔方式： / 。 其他事項的約定： / 。 20.3.2 爭議評審小組的決定 合同當事人關(guān)于本項的約定： / 。 20.4仲裁或訴訟 因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，按下列第 (2) 種方式解決： （1）向 / 仲裁委員會申請仲裁； （2）向 福建省松溪縣 人民法院起訴。 附件1： 工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 福建省松溪縣凱震房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　　承包人（全稱）： 　　發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致就 松溪縣萬誠大廈 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 　　一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 　　承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 保修范圍包括承包人按合同約定所有已施工的內(nèi)容，因發(fā)包人現(xiàn)場移交給承包人施工時，筏板基礎(chǔ)墊層砼已由發(fā)包人發(fā)包給其他施工隊伍施工完成，因本工程筏板基礎(chǔ)地基承載力不足而引起的質(zhì)量問題，不在承包人保修范圍內(nèi)。具體按國務(wù)院第279號令《建筑工程質(zhì)量管理條例》以及建設(shè)部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行 。 　　二、質(zhì)量保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下： 1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限； 2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 為 5 年； 3．裝修工程為 2 年； 4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5．供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； 6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年； 7．其他項目保修期限約定如下： / 。 　　質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、缺陷責任期 工程缺陷責任期為 12 個月，缺陷責任期自工程實際竣工日期起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。 缺陷責任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。 四、質(zhì)量保修責任 1．屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 2．發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 3．對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計人提出保修方