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. 合 作 協(xié) 議 甲方： ********** 乙方：***********有限公司 為加快***西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，努力提升****整體城市品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠共贏的原則，就合作“開發(fā)大原家學(xué)校項(xiàng)目”事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下合作協(xié)議，以資各方共同遵守。 一、 項(xiàng)目的基本概況 1.1 項(xiàng)目名稱：暫定名稱為“*****項(xiàng)目”（下稱該項(xiàng)目）； 1.2 項(xiàng)目選址：位于西環(huán)路以東，文化西街以南，******地塊，項(xiàng)目用地總面積約 畝，具體以****規(guī)劃、國土部門選定的用地紅線圖為準(zhǔn)。 1.3 項(xiàng)目規(guī)劃用途：教育用地和商住用地； 1.4 項(xiàng)目投資規(guī)模及建設(shè)期限：總投資人民幣約 億元人民幣；容積率≤2.0，項(xiàng)目建設(shè)期5年（以乙方下達(dá)書面開工通知書為準(zhǔn)計(jì)算建設(shè)期限）。 1.5 該項(xiàng)目教育用地通過劃撥方式取得，其他商住土地以出讓招拍掛程序取得，分二期供地，一期供地約 畝（教育用地），二期供地約 畝（商住開發(fā)用地）。項(xiàng)目范圍內(nèi)土地進(jìn)行綜合性開發(fā)建設(shè)，用地指標(biāo)綜合共用。 二、 合作及模式 2.1 由甲乙雙方共同成立該項(xiàng)目合作開發(fā)的項(xiàng)目公司（下稱目標(biāo)公司）。注冊資本為人民幣 元，甲方占股 %，乙方占股 %，本協(xié)議簽署后15天內(nèi)合作辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2.2 土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，需要回遷安置的，乙方根據(jù)所拆房屋面積大?。ㄒ援a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。 2.3 甲方確保該宗地的國有土地使用權(quán)除去劃撥建學(xué)校的的 畝土地外，其他 畝土地按評估價(jià)每畝人民幣 萬元為底價(jià)在土地交易中心掛牌出讓，并全額返還土地款用于建設(shè)學(xué)校，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。 2.4 甲方確保乙方在該地塊開發(fā)享受配套費(fèi)、人防費(fèi)等地方性收入減免政策； 2.5 學(xué)校建設(shè)資金 億內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)籌集出資， 億之外有甲方負(fù)責(zé)。 2.6 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司運(yùn)營管理，全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，甲方不參與項(xiàng)目公司及該項(xiàng)目的經(jīng)營管理，但甲方應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的需要，配合乙方的工作并保證目標(biāo)公司能夠順利獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，完善項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系、保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 2.7 乙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目宗地土地使用權(quán)取得后（以土地出讓成交確認(rèn)書的日期為準(zhǔn)）三年內(nèi)，完成學(xué)校項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、具備投入使用的條件。 2.8 學(xué)校項(xiàng)目建成后，甲方獲得學(xué)校項(xiàng)目的物業(yè)權(quán)益。其他土地開發(fā)的有關(guān)收益全部歸乙方所有。 三、 土地之投入 3.1 本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目用地的征收拆遷、安置和補(bǔ)償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分三期供地，一期供地約 畝，二期供地約 畝，在乙方取得第一期項(xiàng)目土地后，甲方須保證第二期項(xiàng)目土地的供應(yīng)，并保證一期和二期用地指標(biāo)綜合共用。 3.2 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理某村村民及該項(xiàng)目的周邊關(guān)系，取得村民（股東、成員）或村民（股東、成員）代表的表決支持。 四、 資金費(fèi)用之投入 4.1 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目 畝的土地整理及收儲，全部費(fèi)用及學(xué)校報(bào)建過程所需要的 費(fèi)用支出等； 4.2 乙方負(fù)責(zé)投入學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)所需之全部資金； 五、 權(quán)益分配 5.1 乙方把投入資金把學(xué)校建成后，無條件將產(chǎn)權(quán)交付給甲方；學(xué)校后期運(yùn)營的收益歸甲方所有； 5.2 學(xué)校周邊其他 畝土地按評估價(jià)每畝人民幣 萬元為底價(jià)在土地交易中心掛牌出讓，并保證出讓到乙方指定公司名下，所繳土地款項(xiàng)全額返還乙方用于建設(shè)學(xué)校，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。 5.3 甲方確保乙方在該地塊開發(fā)享受配套費(fèi)、人防費(fèi)等地方性收入減免政策； 六、 甲方的權(quán)利義務(wù) 6.1 甲方保證該項(xiàng)目教育地塊能取得國有劃撥土地證，其他土地能以商住用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保本合作開發(fā)事宜的程序合法，能順利交付土地給乙方。 6.2 甲方保證，在該項(xiàng)目開發(fā)和使用過程中，不會(huì)因其負(fù)責(zé)人或兩委（市委、市府）成員之變動(dòng)而影響本協(xié)議的履行。 6.3 落實(shí)該項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地使用的規(guī)劃批文，并保證乙方土地使用權(quán)取得后不附帶第三者的利益限制。 6.4 落實(shí)該項(xiàng)目的用地規(guī)劃報(bào)建工作。 6.5 負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門完成項(xiàng)目的規(guī)劃用地的拆遷，安置及補(bǔ)償工作。 6.6 負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目享受配套費(fèi)、人防費(fèi)等地方性收入減免政策； 6.7 成立由項(xiàng)目工作組，委派專人協(xié)助乙方處理項(xiàng)目建設(shè)中的各類矛盾，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 6.8 甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方項(xiàng)目延誤，或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 6.9 對乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)實(shí)行招商引資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)，為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。 6.10 甲方享有對項(xiàng)目公司運(yùn)營監(jiān)督權(quán)； 七、 乙方的權(quán)利義務(wù) 7.1 乙方享有學(xué)校項(xiàng)目周邊 畝土地的開發(fā)權(quán)并享受項(xiàng)目推進(jìn)過程中優(yōu)惠政策。 7.2 乙方負(fù)責(zé)該學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)需要的資金和技術(shù)，保證按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入合作項(xiàng)目開發(fā)及有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)所需之有關(guān)資金，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。 7.3 乙方保證負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工程施工管理的全過程，保質(zhì)量保工期完成該項(xiàng)目的施工。 7.4 乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理； 7.5 該項(xiàng)目順利開展完成的情況下，乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權(quán)益。 八、 違約責(zé)任 8.1 甲方逾期完成征地、拆遷工作及未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行招拍掛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并賠償乙方因此造成的損失； 8.2 乙方或目標(biāo)公司取得項(xiàng)目地塊后，因甲方原因不能如期供地影響正常開工，建設(shè)項(xiàng)目期限自動(dòng)順延，逾期三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《土地出讓合同》等文件，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標(biāo)公司已支付的款項(xiàng)；并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方返還全部款項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用，同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。 8.3 如甲方未按本協(xié)議約定將乙方的土地出讓金等款項(xiàng)轉(zhuǎn)劃給乙方的，逾期一個(gè)月未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《土地出讓合同》等文件，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標(biāo)公司已支付的款項(xiàng)，按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方返還全部款項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用，同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。 8.4 因乙方擬對第一期和第二期土地進(jìn)行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)，因此，在乙方競得第一期項(xiàng)目土地后，如因甲方原因?qū)е乱曳交蚰繕?biāo)公司未能取得第二期項(xiàng)目土地的，甲方應(yīng)向支付違約金人民幣 萬元，并賠償乙方因此造成的損。 8.5 乙方未在規(guī)定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)須向甲方支付違約金 萬元。 九、 不可抗力 9.1 本協(xié)議有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害及國家政策變更等不可抗力的因素，造成本協(xié)議部分或全部條款不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在五日內(nèi)，將相關(guān)事件、可能引發(fā)的后果等情況以書面形式通知其他方，并在事情發(fā)生后五日內(nèi)，向其他方提交有關(guān)權(quán)威部門的證明，及本協(xié)議約定義務(wù)與責(zé)任不能履行或需要延期的報(bào)告。 十、 爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可有相關(guān)部門調(diào)解處理，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。因一方違約，守約方為解決糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等全部由違約方承擔(dān)。 十一、 通訊方式 一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達(dá)，或寄郵件、電話通知、傳真、電子郵件 等方式送達(dá)，信函寄出三日后視為送達(dá)，其他方式發(fā)出之日即視為送達(dá)，實(shí)際收到的時(shí)間更早，以實(shí)際收到時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。一方在本合同所留聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，否則視為未變更，由變更方承擔(dān)不利后果。 甲乙雙各自指定以下人員本項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)溝通本項(xiàng)目相關(guān)事宜，聯(lián)系方式如下： 甲方聯(lián)系人： 手機(jī)： 電子郵箱： 乙方聯(lián)系人： 手機(jī)： 電子郵箱： 十二、 其他約定 12.1 本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充合同均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 12.2 本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日生效。本協(xié)議正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章） 法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 通訊地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 電子郵箱： 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 4 .