上半四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地面積測(cè)算考試試題
《上半四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地面積測(cè)算考試試題》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《上半四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地面積測(cè)算考試試題(15頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
精選資料 2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:土地面積測(cè)算考試試題 本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年,在報(bào)酬率為10%的情況下,房地產(chǎn)價(jià)格為4500元/㎡.若報(bào)酬率為8%,剩余使用壽命延長(zhǎng)至40年,該房地產(chǎn)的價(jià)格為。 A:4451元/㎡ B:4500元/㎡ C:4549元/㎡ D:5821元/㎡ E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,說(shuō)法不正確的是。 A:抵押權(quán)已登記的,順序不同的,按照債權(quán)比例清償 B:抵押權(quán)已登記的,順序相同的,按照債權(quán)比例清償 C:抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D:抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2, 1230元/m2,現(xiàn)決定采用中位數(shù),則其估價(jià)結(jié)果為_(kāi)_元/m2。 A.1230 B.1235 C.1240 D.1242.5 4、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán),以他人的名義與第三人為一定法律行為,所產(chǎn)生的法律后果__。 A.直接歸于該他人 B.直接歸于該行為人 C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān) D.由行為人代該他人承擔(dān) 5、適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是。 A: B: C: D: E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類,不包括。 A:空間測(cè)量 B:水文測(cè)量 C:陸地測(cè)量 D:海洋測(cè)量 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí),可以采用更簡(jiǎn)便的,進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A:平均增減量法 B:平均發(fā)展速度法 C:移動(dòng)平均法 D:指數(shù)修勻法 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、以下不屬于經(jīng)營(yíng)性用地的是()。 A.工業(yè)用地 B.旅游用地 C.娛樂(lè)用地 D.商品住宅用地 9、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率是。(2005年試題) A:12.35% B:12.55% C:12.68% D:12.93% E:借款合同 10、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高為4.1m,土地剩余使用期限為30年,不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價(jià)格為2000元/㎡。假定層高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大,該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值,則應(yīng)扣除的功能折舊為萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10%) A:11.80 B:16.07 C:23.57 D:31.07 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后,負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。 A.開(kāi)發(fā)商 B.承包商 C.監(jiān)理單位 D.相關(guān)的政府部門 12、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后,通常應(yīng)在__內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。 A.半個(gè)月 B.一個(gè)月 C.一個(gè)半月 D.二個(gè)月 13、某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元,出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元,則承租人權(quán)益價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。 A.-40 B.400 C.1800 D.3600 14、對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求,但城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),()進(jìn)行估價(jià)。 A.難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法 B.可以采用比較法 C.難以采用成本法 D.可以采用收益法 15、下列關(guān)于信用,說(shuō)法正確的是。 A:信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為,是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 B:在發(fā)生商業(yè)信用過(guò)程中,一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明,如商業(yè)票據(jù) C:商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用 D:商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為。 A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B:信息產(chǎn)業(yè)部 C:人力資源和社會(huì)保障部 D:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、按照現(xiàn)行政策,國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)年。 A:5 B:6 C:8 D:10 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。 A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn),在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金,危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人,使損失分散給眾人 B.融通資金職能發(fā)揮得越好,保險(xiǎn)公司的投資收益越高,就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損,為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C.在各種保險(xiǎn)中,政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能 D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng),可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力 19、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn),關(guān)鍵是看該房地產(chǎn).【2007年考題】 A:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B:過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益 C:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D:目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、房地產(chǎn)估價(jià)可以認(rèn)為是__。 A.一種定價(jià) B.對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 C.可以取代當(dāng)事人的某種民事權(quán)利 D.為當(dāng)事人提供公平可信的價(jià)格參考依據(jù) 21、土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物__抵押。 A.隨之 B.不能 C.由抵押人確定是否 D.由抵押權(quán)人確定是否 22、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作,而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān),這種拆遷方式是。 A:自行拆遷 B:委托拆遷 C:政府拆遷 D:社會(huì)拆遷 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 23、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為_(kāi)_年。 A.40 B.50 C.60 D.70 24、負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作的是__。 A.建設(shè)部 B.國(guó)土資源部 C.國(guó)家房管總局 D.市縣房地產(chǎn)管理部門 25、某成片荒地面積15000m2,取得該荒地的代價(jià)為1000萬(wàn)元,將其開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬(wàn)元,其中60%從銀行貸款取得,開(kāi)發(fā)期為3年,貸款年利率為 8%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%,開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%,假設(shè)開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入,則該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為()元/m2。 A.2237 B.2265 C.2346 D.3964 二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、在下列各項(xiàng)中不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是。 A:建設(shè)中的房地產(chǎn) B:查封的房地產(chǎn) C:已領(lǐng)取權(quán)屬證的房地產(chǎn) D:共有房產(chǎn) E:權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 2、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中,正確的有__。 A.層高不超過(guò)2.20m(含2.2的永久性建筑不計(jì)算建筑面積 B.大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 C.與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 E.突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A:各類房屋的抵押價(jià)格 B:各類房屋的租賃價(jià)格 C:各類房屋的重置價(jià)格 D:基準(zhǔn)地價(jià) E:標(biāo)定地價(jià) 4、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有下列幾種()。 A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運(yùn)營(yíng)收益 D.稅后現(xiàn)金流量 E.稅前現(xiàn)金流量 5、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定,買方付給賣方2659元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān),并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。 A.2385 B.2393 C.2955 D.2964 6、房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí),應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告應(yīng)明確__等。 A.拆遷人 B.拆遷范圍 C.拆遷期限 D.資金來(lái)源 E.拆遷方案 7、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中,屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有。 A:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B:價(jià)值定價(jià)法 C:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D:挑戰(zhàn)定價(jià)法 E:隨行就市定價(jià)法 8、是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明,是登記賬簿的依據(jù)。 A:會(huì)計(jì)規(guī)則 B:會(huì)計(jì)賬簿 C:會(huì)計(jì)憑證 D:會(huì)計(jì)報(bào)表 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括。 A:有效面積系數(shù) B:權(quán)益投資比率 C:資本化率 D:租金水平 E:運(yùn)營(yíng)成本 10、下列關(guān)于民事權(quán)利,表述正確的是。 A:物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán),但不是支配權(quán) B:知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C:姓名權(quán)是人身權(quán) D:解除權(quán)是抗辯權(quán) E:撤銷權(quán)是形成權(quán) 11、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。 A:采用特定專利的 B:采用專有技術(shù)的 C:建筑藝術(shù)造型有特殊要求的 D:國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E:一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) 12、下列符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。 A:從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 B:在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬(wàn)㎡以上 C:有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D:法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作\年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E:有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60% 13、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。 A:以出讓方式取得的土地使用權(quán) B:以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C:以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D:以出租方式取得的土地使用權(quán) E:以抵押方式取得的土地使用權(quán) 14、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。 A:基準(zhǔn)收益率 B:開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 C:目標(biāo)投資利潤(rùn)率 D:目標(biāo)投資回報(bào)率 E:目標(biāo)成本利潤(rùn)率 15、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。 A:成本導(dǎo)向定價(jià) B:銷售導(dǎo)向定價(jià) C:購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià) D:競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) E:借款合同 16、某房屋被火災(zāi)燒損,現(xiàn)需評(píng)估其損失,此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為_(kāi)_。 A.被燒損前的狀況 B.被燒損后的狀況 C.被燒損前與被燒損后的差異狀況 D.未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 17、對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是市場(chǎng)。 A:服務(wù) B:合格有效 C:有效 D:潛在 E:借款合同 18、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中,錯(cuò)誤的是()。 A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署 B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦 C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師 D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一 19、寫(xiě)字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人()方面。 A.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容 B.辦公人員數(shù)量 C.聲譽(yù) D.財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力 E.所需面積大小 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有__。 A.成本利潤(rùn)率 B.投資利潤(rùn)率 C.資本金凈利潤(rùn)率 D.投資報(bào)酬率 E.動(dòng)態(tài)投資回收期 21、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有()。 A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算 B.資本流預(yù)算 C.資本支出預(yù)算 D.長(zhǎng)期預(yù)算 E.短期預(yù)算 22、增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo),由求得。 A:增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比 B:增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比 C:增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比 D:增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 23、投資可按以下角度分類。 A:短期投資和長(zhǎng)期投資 B:實(shí)物投資和金融投資 C:商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資 D:直接投資和間接投資 E:固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資 24、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是。 A:5.16% B:6.16% C:6.5% D:8.74% E:借款合同 25、根據(jù)債券的發(fā)行是否采用公開(kāi)發(fā)行方式進(jìn)行分類,可分為。 A:信用債券 B:抵押債券 C:擔(dān)保債券 D:公募債券 E:私募債券 THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議,策劃案計(jì)劃書(shū),學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載,資料僅供參考 可修改編輯- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會(huì)出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請(qǐng)點(diǎn)此認(rèn)領(lǐng)!既往收益都?xì)w您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
15 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁(yè)顯示word圖標(biāo),表示該P(yáng)PT已包含配套word講稿。雙擊word圖標(biāo)可打開(kāi)word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國(guó)旗、國(guó)徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計(jì)者僅對(duì)作品中獨(dú)創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 制度與政策 上半 四川省 房地產(chǎn) 估價(jià)師 制度 政策 土地面積 測(cè)算 考試 試題
鏈接地址:http://www.3dchina-expo.com/p-11412102.html