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建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的履行,第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述,一、委托監(jiān)理合同的概念和特征委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同委托合同，不屬于建設(shè)工程合同標(biāo)的物是服務(wù),第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件,狹義的“合同”,內(nèi)容涵蓋了合同中所有詞語定義，適用范圍和法規(guī)，雙方責(zé)任，權(quán)利和義務(wù)，合同生效變更與終止，監(jiān)理報(bào)酬，爭(zhēng)議的解決等。適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理,結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和修正等,第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立,一、委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)委托工作的范圍提供的服務(wù)范圍和工作量施工階段監(jiān)理協(xié)助委托人選擇承包人，組織設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)技術(shù)監(jiān)督和檢查施工管理：三大控制（質(zhì)量、成本、計(jì)劃進(jìn)度）對(duì)監(jiān)理工作的要求應(yīng)符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》,第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立,二、監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式監(jiān)理期限監(jiān)理地點(diǎn)結(jié)算酬金,標(biāo)明何時(shí)開始、完成根據(jù)工程情況估算的時(shí)間，如果需要增加委托工作范圍或內(nèi)容，導(dǎo)致需要延長(zhǎng)合同期限，雙方可以通過協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,酬金的金額是按照估算的時(shí)間計(jì)算的具體支付方式要明確首期支付多少，每月等額支付還是根據(jù)工程進(jìn)度支付，支付的貨幣等,第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立,三、雙方的權(quán)利委托人權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán),在委托授權(quán)范圍內(nèi)，監(jiān)理人可對(duì)所監(jiān)理的合同自主地采取各種措施進(jìn)行監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，如果超越權(quán)限時(shí)，應(yīng)首先征得委托人同意后方可發(fā)布有關(guān)指令。具體范圍與監(jiān)理人的管理能力、項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要等因素有關(guān)。,監(jiān)理人協(xié)助委托人選擇承包人時(shí)僅有建議權(quán)無否定權(quán)；但其對(duì)涉及和施工等總包單位所選定的分包單位擁有批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán),工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和涉及變更,委托人對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督委托人對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督委托人對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán),第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立,三、雙方的權(quán)利監(jiān)理人權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利,完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利終止合同的權(quán)利,建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)工程建議有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)業(yè)務(wù)緊急時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指令并盡快通知委托人審核承包人索賠,第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立,四、訂立監(jiān)理合同需注意的問題堅(jiān)持按法定程序簽署合同文字簡(jiǎn)潔、清晰、嚴(yán)密，以保證意思表達(dá)準(zhǔn)確,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,一、監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作,監(jiān)理工作,正常工作,附加工作,額外工作,簽署合同時(shí)注明,由于非監(jiān)理人原因，致使工作量增加或延時(shí)；增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容,非監(jiān)理人原因而暫?；蚪K止監(jiān)理工作，其善后工作和恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,二、合同有效期合同中寫明的日期是預(yù)定的時(shí)間有效期：,簽訂合同,工程準(zhǔn)備工作開始,辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)簽訂完工程保修責(zé)任書結(jié)算監(jiān)理報(bào)酬尾款,,,有效期,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務(wù)委托人義務(wù)負(fù)責(zé)所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作派遣常駐代表，與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作在合理期限內(nèi)，書面形式回復(fù)監(jiān)理人的提交事宜為監(jiān)理人做好協(xié)助工作在施工合同中明確監(jiān)理人權(quán)限免費(fèi)提供工程資料為駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供協(xié)助服務(wù)（信息、物質(zhì)、人員服務(wù)）,補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例設(shè)施原值+管理費(fèi),第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務(wù)監(jiān)理人義務(wù)公正維護(hù)有關(guān)各方面的合法權(quán)益按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作未征得有關(guān)方同意，不得泄露保密資料監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，將設(shè)施等歸還委托人,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務(wù)監(jiān)理人義務(wù)未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人不應(yīng)接受合約以外報(bào)酬不得參與可能與合同規(guī)定的委托人利益沖突的活動(dòng)不得泄露委托人、設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,四、違約責(zé)任違約賠償在合同責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理人未按要求認(rèn)真服務(wù)委托人違背了對(duì)監(jiān)理人責(zé)任,向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）,向監(jiān)理人進(jìn)行賠償,當(dāng)索賠要求不成立時(shí)，提出索賠一方應(yīng)補(bǔ)償由此導(dǎo)致的對(duì)方各種費(fèi)用支出,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,四、違約責(zé)任監(jiān)理人的責(zé)任限度在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任不對(duì)責(zé)任期外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交貨、交貨）時(shí)限承擔(dān)責(zé)任,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金正常監(jiān)理工作的酬金直接成本監(jiān)理人員及其輔助人員工資：津貼、附加工資、獎(jiǎng)金等用于該項(xiàng)工程監(jiān)理人員的其他專項(xiàng)開支：差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計(jì)算機(jī)和其他設(shè)備的攤銷費(fèi)用所需的其他外部費(fèi)用間接成本全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開支和非工程項(xiàng)目的特定開支,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金附加監(jiān)理工作的酬金增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金額外監(jiān)理工作的酬金,報(bào)酬=附加天數(shù)合同約定的報(bào)酬/合同約定服務(wù)天數(shù),屬于監(jiān)理合同的變更，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金獎(jiǎng)金支付支付方式首期支付、每月（季）等額、竣工后結(jié)算尾款支付有異議委托人要在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出異議通知拖延支付自規(guī)定之日起支付利息,獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額報(bào)酬比率,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款合同的生效、變更與終止生效開始和完成變更延誤情況的改變合同的暫停和終止,附加工作,額外工作,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款合同的生效、變更與終止合同的暫停和終止終止時(shí)間：竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，工程保修合同，結(jié)清監(jiān)理酬金后在變更或解除合同時(shí)，在42日前通知對(duì)方變更或解除必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍有效若委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行義務(wù)，須發(fā)出通知；若21天后未收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，即告終止,第三節(jié)監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款合同的生效、變更與終止合同的暫停和終止監(jiān)理人可告終止監(jiān)理人在應(yīng)獲得酬金之日起30天內(nèi)未收到支付單據(jù)暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年,14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知。第2份通知后42日內(nèi)未得答復(fù)，可自行終止，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù),