未登記租賃合同是否具有法律效力.doc
《未登記租賃合同是否具有法律效力.doc》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《未登記租賃合同是否具有法律效力.doc(3頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
合同范本/租房合同 未登記租賃合同是否具有法律效力 租賃合同登記與否,不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同,不得對抗第三人。一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無效合同為由,不愿支付房租及違約金。律師認(rèn)為,房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門登記,但并不影響合同的效力,仍然具有法律效力。 最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案,但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定,故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。 但是,考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強效力,如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強的效力,對于不知情的第三人會造成很大的損害,對交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此,從平衡交易各方利益的角度看,未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。 相關(guān)案例: 在銀行工作的田女士,今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生,雙方簽訂了《房屋租賃合同》,但張先生并沒有按約支付租金,并提前解除了租賃合同,田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金,對方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門登記,屬于無效合同為由,不愿支付房租及違約金。 田女士簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意愿表示,故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)合法有效,張先生未按約支付租金,違反了雙方合同的約定,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付約定違約金。房屋租賃合同雖未經(jīng)有關(guān)部門登記,但并不影響合同的效力,仍然具有法律效力。 相關(guān)內(nèi)容 技術(shù)進(jìn)出口合同登記的管理機關(guān)包括哪些? 辦理租賃合同登記的原因 關(guān)于租賃合同登記備案的問題 音樂登記認(rèn)證協(xié)議 商業(yè)性債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)登記問題簡述 房屋租賃合同登記備案指南 證券合同:證券登記及服務(wù)協(xié)議 產(chǎn)權(quán)合同:版權(quán)登記代理委托合同 知識產(chǎn)權(quán)合同:版權(quán)登記合同范例 知識產(chǎn)權(quán)合同:版權(quán)登記合同許可協(xié)議- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請點此認(rèn)領(lǐng)!既往收益都?xì)w您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
10 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標(biāo),表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標(biāo)可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計者僅對作品中獨創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 登記 租賃 合同 是否 具有 法律效力
鏈接地址:http://www.3dchina-expo.com/p-1306855.html