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深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 1 頁 共 9 頁多層住宅水暖工程設計與施工統(tǒng)一技術標準編制 殷建勛 日期 2004-07-08審核 胡 純 日期 2004-08-25批準 孟 浩 日期 2004-09-24修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內容 修改人 審核人 批準人參加討論認定人員：鄧凱、成剛、李波、王曉宇、宋建立、李勇、齊德春、李勇剛、舒建平、金保寧、鄧榮宣、曾斌、殷建勛深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 2 頁 共 9 頁萬科地產多層住宅水暖工程設計與施工統(tǒng)一技術標準1 總 則1.0.1 為使萬科地產以往項目的經驗積累得以傳承，有明確的可參照標準來管理工程技術工作進而達到提高工程實體質量之目的，特制定本標準。1.0.2 本標準適用于萬科地產開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE 洋房、別墅可參考執(zhí)行。1.0.3 本標準中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 條為強制性要求標準（字體已加粗） ，必須嚴格執(zhí)行，其余為推薦性標準，由項目主管工程師結合項目工程實際情況參照執(zhí)行。2 單體建筑給水系統(tǒng)安裝2.0.1 室內暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應采用 PPR 管道，PPR 管道施工及維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。外墻給水立管應選用鋼塑管或不銹鋼復合管。2.0.2 設計穿過主體結構板、柱、梁的給水管必須按圖預埋或預留管槽（可于澆筑混凝土前采用?50 鋼管、?50PVC 管或同寬方木綁扎于結構鋼筋相應位置） ，不得日后鑿槽埋設，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上（埋設完畢管道頂應有不少于 15mm 厚的水泥砂漿覆蓋層） ，不得敷設在建筑結構層內。2.0.3 設計埋墻的給水管道應在墻體砌筑時預留合適深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，則開槽應采用專用機械工具切割。2.0.4 任何預埋的給水管（無論埋板或埋墻）在隱蔽前均必須經過嚴格的試壓檢驗合格后方可隱蔽，外墻給水立管完成后需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試壓。毛坯房預留的給水管接口，必須凸出墻面 10mm，以保證日后客戶完成裝修面后方便連接用水器具。2.0.5 室外水表組前端的給水立管總閥上端必須設活接，外墻給水立管（包括總立管和分戶立管）均應采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按《萬科防水深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 3 頁 共 9 頁構造統(tǒng)一標準》做好防滲漏措施；承重管卡應安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有關規(guī)范；管道面漆應刷兩道，外觀應均勻亮澤。2.0.6 所有復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為 DN25，非復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20 或 DN15，并采用自來水公司認可產品。水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求。2.0.7 所有私家花園內宜設置配水點，所有露臺上宜設置配水點（供業(yè)主清潔澆灑用） 。2.0.8 竣工驗收時各戶冷熱水水管應在熱水器接口位置處用軟管串聯(lián)（以使冷、熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗滲漏） ，各戶應至少安裝一個鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時試水使用。2.0.9 毛坯房應采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走向，并沿線注明“冷水管” 、 ”熱水管“等字樣標記，提示業(yè)主裝修時注意；裝修房應采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注。2.0.10 多層住宅小區(qū)應預留適當數(shù)量的清潔取水龍頭（高層住宅則宜留在消防樓梯間） ，公共部分用水應單獨設置合適口徑的水表。2.0.11 生活消防水池（水箱） 、泳池、園林水景等大水量補水管盡量從給水干管接取，避免臨近住戶給水支管而補水時影響住戶正常用水。2.0.12 為避免使用維護時對住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應設在公共部位。2.0.13 生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應采用鋼筋混凝土池體而不采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）體應采用獨立結構形式，不得利用建筑物的本底結構作為水池池壁和水箱箱壁。單獨消防水池、水箱的池（箱）體可利用建筑物的本底結構作為水池池壁和水箱箱壁。2.0.14 防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應在防護密閉門內設置防爆波閥門；當從圍護結構引入時，應在外墻內側或頂板內側設置防爆波閥門，其抗力不應小于 1Mpa。2.0.15 透氣管如需穿過防空地下室圍護結構時，在其內側應設公稱壓力不小于 1Mpa 的閥門。2.0.16 壓力排出管在穿越外墻或頂板處的內側設公稱壓力不小于 1Mpa 的防深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 4 頁 共 9 頁爆波閥門。3 單體建筑排水系統(tǒng)安裝3.0.1 室內排水管道和外墻排水管道應選用普通 U-PVC 排水管。3.0.2 毛坯房潔具預留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距統(tǒng)一如下（參考市場主流品牌潔具尺寸）：浴缸 280mm、坐便器 305mm、柱盆205mm、臺盆 150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm，施工時請據(jù)此核算實際留洞尺寸。裝修房潔具預留板洞中心按實際所選潔具型號尺寸確定。3.0.3 雨、污水立管在底層和頂層應設檢查口，所有外墻立管應采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按《萬科防水構造統(tǒng)一標準》做好防滲漏措施。3.0.4 室內排水管宜采用側排方式或局部降板（約 35cm）后同層敷設，以免使用或檢修時影響他人；降板（約 35cm）下沉式廚衛(wèi)間應緊貼結構板加設側排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏） ，填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標高應達到 H+2.40，嚴禁低于 H+2.25。3.0.5 屋面雨水應與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。注： 此條適用于深圳地區(qū)，其他地區(qū)視情況而定。3.0.6 生活飲用水貯水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等空調設備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應采取間接排水的方式。3.0.7 所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機地漏排水管和浴缸排水管均應設 S 型存水彎，陽臺排水地漏均設 P 型存水彎 ,存水彎有效水封深度不得小于 50mm。地漏均采用 DN50 直通式地漏（不得采用水封地漏） 。洗衣機位應采用洗衣機專用地漏。3.0.8 所有廚房均應設置排水地漏，廚房有洗衣機的，應加設洗衣機專用地漏。3.0.9 裝修房衛(wèi)生間柱盆預留的 U-PVC 排水管應設 S 型存水彎，而柱盆本身的金屬排水管則采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預留的排水管宜設存水彎，而臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應帶存水彎。毛坯房臺柱盆、洗菜盆預留的 U-PVC 排水管應設 S 型存水彎。存水彎有效水封深度不得小于 50mm。深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 5 頁 共 9 頁3.0.10 所有穿墻、穿梁、穿柱預埋的套管，除穿墻空調洞套管采用排水 U-PVC 管作套管外，其余均采用 1.5mm 厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具體請參見《萬科防水構造統(tǒng)一標準》 。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設置。3.0.11 對坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不得直接穿坡屋面。3.0.12 在建筑物內不得設置吸氣閥替代通氣管。3.0.13 所有私家花園內均應設置雨水口，所有露臺上均應設置排水地漏。3.0.14 私家小院花池、陽臺花池必須考慮其排水，可采用地漏或預埋滲管形式，排水口須緊貼花池底結構板層。4 衛(wèi)生器具安裝4.0.1 熱水器預留管口標高統(tǒng)一為 H+1.10；公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標高統(tǒng)一為H+0.80；浴缸龍頭標高統(tǒng)一為 H+0.65；洗衣機龍頭標高統(tǒng)一為 H+1.15；裝修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟管連接，其花灑固定支座標高統(tǒng)一為 H+1.65。4.0.2 臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺面盆、柱盆預留冷熱水口標高（即角閥標高）宜為 H+0.45，預留冷熱水口水平間距宜為 150mm；洗菜盆角閥標高宜為 H+0.45；坐便器進水角閥標高宜為 H＋0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為 140mm；熱水器、淋浴龍頭、浴缸龍頭預留冷熱水口水平間距宜為 150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標高應按實際所選潔具型號尺寸確定。4.0.3 裝修房洗衣機龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺盆、面盆排水管均必須裝卡墻或卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與穿樓板預留管結合處必須用玻璃膠密封嚴密。4.0.4 所有熱水器留洞均按平衡式熱水器考慮，預留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150，管中心標高宜為 H+2.40，預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高20mm 以上，兩側管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應安裝防雨罩，具體請按《萬科防水構造統(tǒng)一標準》實施。4.0.5 無集中煙道的抽油煙機預留排煙洞套管統(tǒng)一為 DN150,管中心標高宜為 H+2.50（盡量居梁中，結構可接受前提下） 。預留管須坡向室外，內側管口深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 6 頁 共 9 頁比外側管口高 20mm～25mm ，兩側管口均與墻面裝飾面平齊，外側管口處加裝不銹鋼半球形防水罩（參照金域藍灣） 。排煙洞口位置的設計要考慮其使用時是否對鄰近住戶造成影響。4.0.6 衛(wèi)生間宜預留 DN100 排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。5 空調系統(tǒng)安裝5.0.1 空調冷凝水排水管（包括層留三通、彎頭）宜選用 DN25 給水 U-PVC管?？照{排水管盡量明裝，在比較影響外立面效果的情況下可以考慮在墻體、柱、梁中暗埋。每塊空調板對應一個空調排水管預留管口。對雙層空調板，若下層空調主機冷媒管必須穿越上層空調板，則應在上層空調板一側預留 DN65 孔洞（孔洞不能影響上層板室外空調主機安置） 。5.0.2 墻里空調孔預埋套管宜為 DN80 排水 U-PVC 管，梁里空調孔預埋套管宜為 DN80 1.5mm 厚薄壁鋼管，套管中心標高宜為 H+2.10,并內高外低高差20~25mm?？照{排水管預留管口標高宜為 H+1.80(對客廳與臥室空調共用排水立管且客廳降板的情況，予留管口標高以相對客廳地面為準)?？照{排水管預留管口應與空調板平面投影錯開安裝。 （特殊情況以現(xiàn)場施工確認樣板為準）5.0.3 空調冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。5.0.4 超過 28㎡的客（餐）廳空調應同時考慮壁掛式和柜機的安裝需求。5.0.5 客廳室外空調機位大小應與廳房使用面積相匹配。6 消防系統(tǒng)安裝6.0.1 室內外消火栓系統(tǒng)管道采用內外壁熱鍍鋅鋼管；自動噴水滅火系統(tǒng)采用內外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。6.0.2 消防立管的頂端必須裝自動排氣閥，自動排氣閥下應裝同口徑常開球閥，穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。6.0.3 無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其背面必須保證有一匹磚厚(立砌)的墻體，該部分墻體背面在批擋前必須滿鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預留洞底邊標高統(tǒng)一為 H+0.90。6.0.4 消火栓口中心離所在地面高度為 1.10m,消火栓口外邊與箱門內邊的水深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 7 頁 共 9 頁平與垂直間距不得小于 2cm。7 防水要求和設備安裝7.0.1 上人和非上人屋面、種植屋面應設置側排地漏，側排地漏水落口底應低于結構面 10mm；衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺樓面、過道樓面預留排水地漏口必須緊貼結構樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請按《萬科防水構造統(tǒng)一標準》實施。7.0.2 空調洞必須做成向外坡度，里面比外面應高 20mm～25mm，套管要求內墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面 50mm。7.0.3 穿墻套管應比外墻完成面或樓面防水層凸出 20mm，套管與穿墻管之間應用瀝青麻絲填實，管口嵌填密封材料。7.0.4 屋頂管道支架固定宜采用單獨混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋面結構層或防水層上。7.0.5 建筑物內的給水泵房應盡量設置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，應選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應設置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應采取隔音吸音處理。8 室外給水管網(wǎng)安裝8.0.1 室外埋地給水管道宜采用聚乙烯 PE 管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強復合塑料PE 管、鋼絲網(wǎng)骨架增強復合塑料 PE 管或 U-PVC 給水管道。8.0.2 室外給水管必須鋪設在老土層上，不能鋪設在石塊、木墊、磚墊或其他墊塊上。當管底為軟弱土質時，應換用粘土夯實后鋪管，夯實密度不低于 95%。當管底為巖石或半巖石層時，應在管底鋪中砂或粗砂（厚 200mm）作基礎。管底回填土中不能有石塊，磚塊及其他垃圾雜物。8.0.3 室外閥門井內主管上宜設置合適口徑的放空管，井底宜設置排水管，以防積水并供檢修時使用。閥門安裝前必須逐個作強度和嚴密性試驗。閥門上應懸掛防水標識牌，管道上應標注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿閘閥。8.0.4 在室外道路和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑物予留的接口宜做出道路外 2m，接口處宜先做盲板封堵，該處地面做深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/GCBZ/PA001版號：A/0頁碼：第 8 頁 共 9 頁10cm*10cm 寬、80cm 高水泥標志樁。路基施工前，宜預埋燃氣過路套管，套管宜做出道路外 2m，套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做10cm*10cm 寬、80cm 高水泥標志樁。8.0.5 市政給水管道閥門公稱壓力不得低于 1.0Mpa，加壓給水管道、消防管道閥門公稱壓力不得低于 1.6Mpa。9 室外排水管網(wǎng)安裝9.0.1 室外雨、污水管宜采用排水 UPVC 雙壁波紋管或 UPVC 加筋管，較大口徑管道（DN500 以上）宜采用預應力鋼筋混凝土管（大口徑 PE、HDPE 雙壁波紋管待其市場價格有較大下降后考慮采用） 。預應力鋼筋混凝土管道在車行道下應采用重型管道，其他地方應采用輕型管道。9.0.2 室外雨污水檢查井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶項目LOGO 的復合井蓋，在有特殊裝飾要求的部分，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾蓋板。9.0.3 室外雨、污水管道基礎按規(guī)范要求分別采用 90 度或 180 度混凝土帶形基礎，基礎和管道之間的管座必須用現(xiàn)澆混凝土填充密實，以減少對地基的壓力和對管子的反力。9.0.4 如有需要，室外雨、污水管道檢查井宜先采用混凝土現(xiàn)澆的臨時井蓋（要求能抗 20t 載重汽車通行） ，待工程竣工驗收移交時再換成正式井蓋。9.0.5 雨、污水管道必須經過嚴格的閉水試驗后方能隱蔽。9.0.6 室外強弱電井應考慮排水。附：條文說明1、本標準所示之尺寸，標高以米計，其余以毫米計。預埋鋼套管或 PVC 套管則指的是套管本身的管徑。H 均為建筑裝修后地磚或地板上表面之標高。2、本標準所提及內容宜優(yōu)先作為設計輸入，以便在設計階段就使我司的工程做法得到貫徹和執(zhí)行。3、本標準未提及者，按國家有關規(guī)范、標準以及施工圖執(zhí)行。深圳市萬科房地產有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技術統(tǒng)一標準編號：VKSZ/TD/CF02版號：A/0頁碼：第 9 頁 共 9 頁