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房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票管理系統(tǒng)培訓(xùn),大連市地方稅務(wù)局二〇一一年八月二十九日,,,房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目登記納稅人：財(cái)務(wù)核算制度健全，能夠按照項(xiàng)目準(zhǔn)確核算營業(yè)收入，且其房地產(chǎn)銷售行為具有一定延續(xù)性的納稅人申請(qǐng)采用自開票方式的，原則上認(rèn)定為自開票方式。,,自開票方式認(rèn)定,建筑安裝業(yè)項(xiàng)目登記納稅人：財(cái)務(wù)核算制度健全，能夠按照項(xiàng)目準(zhǔn)確核算營業(yè)收入，需多筆開具發(fā)票且其建筑施工項(xiàng)目合同金額在100萬元以上或項(xiàng)目連續(xù)工期在3個(gè)月以上的納稅人申請(qǐng)采用自開票方式的，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自開票方式。,,自開票方式認(rèn)定,具有建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）領(lǐng)購資格，經(jīng)營范圍為小規(guī)模裝飾裝修、市政安裝維修、園林綠化、電力電氣、空調(diào)、通信及有線電視設(shè)備安裝維修等，業(yè)務(wù)發(fā)生頻繁且單體工程項(xiàng)目合同金額在30萬元（含30萬元）以下的納稅人。,,簡易自開票方式認(rèn)定,對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣進(jìn)行修改。修改“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”為“銷售的不動(dòng)產(chǎn)地址”；修改“預(yù)收購房款”為“預(yù)收款”；修改“購房款”為“結(jié)算款”；規(guī)范個(gè)別欄次名稱。對(duì)建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣進(jìn)行修改。增加“工程項(xiàng)目地址”錄入項(xiàng)。,,修改票樣,,銷售的不動(dòng)產(chǎn)地址,預(yù)收款,結(jié)算款,去掉“單位”,去掉“單位”,去掉（元）,（小寫）,去掉第四項(xiàng),,工程項(xiàng)目地址,1.單張開票限額：房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)納稅人發(fā)票單張開票限額最高設(shè)定為1000萬元。2.月累計(jì)開票限額：月累積開票限額原則上不得高于上一年度單月最高月累計(jì)開票金額的1.5倍。3.月累計(jì)退票限額：月累計(jì)退票限額原則上不得高于月累計(jì)開票金額的50%。,,開票參數(shù)認(rèn)定,1.正常發(fā)票：正常開具的發(fā)票無需交驗(yàn)；2.作廢/沖正發(fā)票:作廢和沖正發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照納稅人交驗(yàn)期限管理，即在交驗(yàn)期限終了后次月內(nèi)持《發(fā)票使用情況申報(bào)表》及發(fā)票實(shí)物到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行交驗(yàn)。,,發(fā)票交驗(yàn),自開票納稅人在機(jī)構(gòu)所在地統(tǒng)一開具發(fā)票，次月將稅款繳納到項(xiàng)目所在地。,,屬地征收原則,房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)納稅人有欠稅行為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將停止向其供應(yīng)發(fā)票，視其情節(jié)進(jìn)行處罰；必要時(shí)，移交公安機(jī)關(guān)協(xié)助處理或者提請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。,,欠稅企業(yè)停止供票,謝謝！,