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房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績(jī)效的實(shí)證檢驗(yàn)摘 要：隨著城市化建設(shè)的加速，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，在城市化過(guò)程中住房需求大大增加。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常供不應(yīng)求，激發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)的積極性，大量資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的快速發(fā)展使得我國(guó)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的興起于人們的生活息息相關(guān)，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展以及房?jī)r(jià)的漲幅引起了人們的密切關(guān)注，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與其他行業(yè)的發(fā)展緊密相連。想要通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高，就要控制房?jī)r(jià)的不正常變化，國(guó)家各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)階層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一問(wèn)題的重要性，進(jìn)一段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)穩(wěn)定下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊占據(jù)著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)巨頭。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)有著重要意義，關(guān)系著企業(yè)的盈利水平，對(duì)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的研究具有重要的意義。企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)的發(fā)展績(jī)效也有著重要的聯(lián)系，影響著企業(yè)管理層的管理和決策。企業(yè)管理層的決策影響著企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，資本結(jié)構(gòu)決定了企業(yè)的資本成本，資本成本影響著企業(yè)對(duì)各種投資項(xiàng)目的選擇以及整體的風(fēng)險(xiǎn)水平，進(jìn)而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司，資本結(jié)構(gòu)，企業(yè)績(jī)效 - １ -Empirical Test on Capital Structure and Firm Performance of Real Estate Listed CompaniesAbstract: With the acceleration of urbanization, China's real estate industry has developed rapidly, and the demand for housing has increased greatly in the course of urbanization. The real estate industry is often in short supply, stimulated the real estate developers to invest in the development of a large number of funds flow to the real estate industry. The rapid development of real estate brokers makes the overall social and economic development of our country. The rise of the real estate industry is closely related to people's lives in recent years, the rapid development of the real estate industry and the rise in house prices has aroused people's close attention, the real estate business in the management process requires a lot of money and talent, real estate development business for each business The value of the project is very large, requires a lot of money to run, is a capital-intensive enterprises, the development of real estate and other industries are closely linked. Want to promote the development of the real estate industry to promote the improvement of the national economy, we must control the abnormal housing prices change, the national leaders at all levels have recognized the importance of this issue, for some time, housing prices are showing a steady downward trend, The real estate industry is still occupied by China's economic giants. The operation of the enterprise is closely related to the capital structure of the enterprise. The stable capital structure is the basis of the production and operation. The capital structure is of great significance to the enterprise and the profit level of the enterprise. It is of great significance to the study of the capital structure of the enterprise. The capital structure of the enterprise and the development performance of the enterprise also have important links, affecting the management and decision-making of the enterprise management. The decision-making of the enterprise management affects the capital structure of the enterprise. The capital structure determines the capital cost of the enterprise. The cost of capital influences the choice of various investment projects and the overall risk level, which has a profound impact on the enterprise.Keywords: real-estate；listed companies；capital structure；performance - ２ -一、前言上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)較全面且上市公司具有更強(qiáng)的研究?jī)r(jià)值，在數(shù)據(jù)的收集范圍和數(shù)據(jù)的真實(shí)性上上市公司的數(shù)據(jù)更具說(shuō)服力，因此本文主要以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象，研究我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績(jī)效的關(guān)系，可以幫助房地產(chǎn)類上市公司進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，有助于了解該行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)以及財(cái)務(wù)狀況。資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)一直是理論界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。作為企業(yè)資金來(lái)源的集中體現(xiàn)，資本結(jié)構(gòu)主要是指企業(yè)負(fù)債融資與股權(quán)融資之間的比例關(guān)系，反映著債權(quán)人、股東以及代理人之間各自的權(quán)利義務(wù)，不僅涉及企業(yè)的資本成本、治理結(jié)構(gòu)、稅收地位以及財(cái)務(wù)狀況，還影響著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和總體價(jià)值。因此，確定恰當(dāng)、合理的資本結(jié)構(gòu)，對(duì)于規(guī)范企業(yè)行為、提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)具有重要意義。（一）研究對(duì)象為從多角度多層面分析公司治理水平對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響，選取房地產(chǎn)上市公司作為研究樣本，從微觀和宏觀角度分析公司治理與企業(yè)績(jī)效之間的關(guān)系。選取治理結(jié)構(gòu)中的股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)特征、管理層激勵(lì)等方面對(duì)應(yīng)的代理指標(biāo)，來(lái)反映公司治理體系是否保護(hù)了股東的合法權(quán)益、是否強(qiáng)化了董事的誠(chéng)信與勤勉義務(wù)、是否發(fā)揮了監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督作用、是否建立健全績(jī)效評(píng)價(jià)與激勵(lì)約束機(jī)制、是否保障了其他利益相關(guān)者的合法權(quán)利，上述幾個(gè)方面指標(biāo)較全面地概括了公司治理的各個(gè)方面。采用凈資產(chǎn)收益率 ROE、總資產(chǎn)報(bào)酬率 ROA、每股收益率 EPS 三個(gè)指標(biāo)來(lái)反映企業(yè)績(jī)效，從資本收益率、總投資回報(bào)率、普通股- ３ -民收益等角度較全面地考察股東權(quán)益的收益水平、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)水平、市場(chǎng)收益水平。 現(xiàn)代企業(yè)理論認(rèn)為，如果產(chǎn)權(quán)全部歸同一人所有，并不一定最有效率，如企業(yè)的所有者并不必然地具 有經(jīng)營(yíng)管理方面的專業(yè)和技術(shù)知識(shí)，同時(shí)擁有管理知識(shí)的人可能并不擁有資本，因此把產(chǎn)權(quán)分解開來(lái)，歸不同人所有，有可能是一個(gè)帕累托改進(jìn)，從而企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分割出現(xiàn)。但產(chǎn)權(quán)的分離 帶來(lái)的問(wèn)題是如何監(jiān)督代理者以及如何使代理成本最小化。如何最小化代理成本的問(wèn)題便是公司治理的核心。契約理論認(rèn)為企業(yè)本身就是契約的聯(lián)結(jié)，由于在現(xiàn)代企業(yè)管理中存在著股東與經(jīng)理人等信息的 不對(duì)稱、人的有限理性、外在環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性，因此各利益相關(guān)方無(wú)法有效觀察和證實(shí)一切，進(jìn)而造成了契約的條款不可能是完全的，從而產(chǎn)生了公司治理問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的最終目標(biāo), 因此,有關(guān)資本結(jié)構(gòu)的理論研究,主要是評(píng)估資本結(jié)構(gòu)與企 業(yè)價(jià)值及資金成本之間的關(guān)系。1. 國(guó)內(nèi)研究狀態(tài)債務(wù)總體對(duì)公司績(jī)效的影響國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)負(fù)債融資對(duì)公司績(jī)效的理論分析，主要是依據(jù)國(guó)有企業(yè)和國(guó)內(nèi)上市公司的實(shí)際情況提出的。首先，對(duì)于國(guó)有企業(yè)來(lái)講，債務(wù)融資對(duì)公司績(jī)效的影響主要是解決內(nèi)部人控制問(wèn)題，從而有助于提高企業(yè)的價(jià)值；其次，對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，重視債務(wù)融資有助于抑制股權(quán)融資的“圈錢“行為，對(duì)公司的管理者起到更加有效的監(jiān)督約束機(jī)制，向投資者傳遞更有利于公司形象和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的信息。但是，也有很多研究學(xué)者提出，由于國(guó)有銀行和國(guó)有企業(yè)同屬國(guó)家所有，加上現(xiàn)行的破產(chǎn)法律制度的欠缺和不足，債務(wù)融資存在“ 軟約束“，未能發(fā)揮較好的治理效果。國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界關(guān)于債務(wù)融資對(duì)公司績(jī)效的實(shí)證研究已比較多見。但是大多數(shù)學(xué)者得出的結(jié)論都與理論觀點(diǎn)以及國(guó)外多數(shù)實(shí)證結(jié)果不一致，并且從預(yù)算的軟約束、破產(chǎn)機(jī)制相機(jī)控制失效等方面分析了這種和理論分析不一致的根源所在。張自巧(2007)以能源行業(yè) 54家上市公司 2001 年至 2005 年的數(shù)據(jù)為樣本，用兩分法分析了行業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)負(fù)債率的特征，研究了用托賓 Q 值代替的公司績(jī)效與總資產(chǎn)負(fù)債率之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明：資產(chǎn)負(fù)債率與公司績(jī)效成反比。李東陽(yáng)，曾奕(2009)運(yùn)用 AHP法，并聯(lián)系我國(guó)食品飲料業(yè)上市公司的實(shí)際， 對(duì) 58 家食品飲料業(yè)上市公司的績(jī)效水平進(jìn)行分類，并運(yùn)用多因素方差分析法，對(duì)影響公司績(jī)效的因素對(duì)公司績(jī)效進(jìn)行實(shí)證分析。分析結(jié)果表明：總資產(chǎn)、固定 資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、市場(chǎng)占有率 6 個(gè)因素與公司績(jī)效成正比；資產(chǎn)負(fù)債率與公司績(jī)效成反比 H 引。以上研究都從債務(wù)融資整體的角度得出了債務(wù)融資和績(jī)效的負(fù)- ４ -相關(guān)關(guān)系，隨著研究的深入，在后續(xù)研究中相關(guān)研究者深入債務(wù)融資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來(lái)探究不同結(jié)構(gòu)的債務(wù)在降低代理成本上的差異和對(duì)績(jī)效的影響。不同期限結(jié)構(gòu)債務(wù)對(duì)公司績(jī)效影響，國(guó)內(nèi)對(duì)于研究債務(wù)期限結(jié)構(gòu)對(duì)公司績(jī)效的影響的理論文獻(xiàn)并不多見，主要是因?yàn)閭鶆?wù)期限結(jié)構(gòu)對(duì)公司績(jī)效的影響傳導(dǎo)機(jī)制不順暢。袁衛(wèi)秋(2006)的研究結(jié)果表明，債務(wù)期限和債務(wù)總額比例均對(duì)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)具有顯著的影響作用，但債務(wù)期限的影響作用遠(yuǎn)不如債務(wù)總額比例大，且債務(wù)期限的影響作用為正，債務(wù)總額比例的影響作用為負(fù)。造成這種狀況的主要 原因是因?yàn)樯鲜泄镜亩唐趥鶆?wù)比例普遍偏高。過(guò)多的短期債務(wù)扭曲了公司的投資行為，而且引發(fā)了公司大量的利息支出，從而對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐闪素?fù)面影響。楊興全、梅波(2008)以中國(guó)上市公司為樣本，結(jié)合公司的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)研究了債務(wù)融資比例、債務(wù)期限結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)債務(wù)融資比例與低成長(zhǎng)公司的價(jià)值正相關(guān)，與高成長(zhǎng)公司的價(jià)值負(fù)相關(guān)，債務(wù)融資比例與公司價(jià)值之間的關(guān)系受公司控股股東性質(zhì)的影響，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)在公司價(jià)值中的作用沒有得到檢驗(yàn)結(jié)果的支持心。 公司績(jī)效對(duì)債務(wù)融資影響近年來(lái)，隨著研究的深入，更多的學(xué)者把負(fù)債融融資與公司績(jī)效的研究目光放在了兩者的互動(dòng)關(guān)系上，而不是僅僅研究債務(wù)融資對(duì)公司績(jī)效的影響。王玉榮和錢毅(2006)以我國(guó)上市公司為研究對(duì)象，對(duì)我國(guó)上市公司的債權(quán)融資與公司治理的相關(guān)性進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)證分析，得出我國(guó)上市公司總負(fù)債率和其 績(jī)效之間呈現(xiàn)顯著負(fù)相關(guān)關(guān)系的結(jié)論。剖析了我國(guó)上市公司債權(quán)融資治理失效的原因。并在此基礎(chǔ)上提出了以下改進(jìn)建議：強(qiáng)化債權(quán)融資的“硬約束 “及大力發(fā)展債券市場(chǎng)；適當(dāng)加大高級(jí)管理者股權(quán)比率；加強(qiáng)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)的培育，建立完善的企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系心引。王春峰等(2008)利用隨機(jī)前沿方法估計(jì)公司績(jī)效并建立聯(lián)立方程模型對(duì)我 國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)代理成本假說(shuō)和效率風(fēng)險(xiǎn)假說(shuō)能有效解釋我國(guó)上市公司資本結(jié)構(gòu)與績(jī)效之間的互動(dòng)關(guān)系，而特許經(jīng)營(yíng)價(jià)值假說(shuō)則不能，即公司績(jī)效隨負(fù)債的增加而增加，但增加的速度是遞減的；負(fù)債亦隨公司績(jī)效的增加而增加，且增加的速度是遞增的心引。2. 分析方法提出假設(shè)：企業(yè)的資本結(jié)構(gòu), 本文主要想從長(zhǎng)期負(fù)債與短期負(fù)債兩個(gè)角度來(lái)進(jìn)行分析。長(zhǎng)期資本負(fù)債率主要是指非流動(dòng)負(fù)債占長(zhǎng)期資本的比率。公司的長(zhǎng)期資本負(fù)債率越高, 就會(huì)對(duì)企業(yè)績(jī)效有正向的作用。但是, 一旦資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)臨界值就會(huì)帶來(lái)公司績(jī)效的負(fù)增長(zhǎng)。一方面, 所用于其他方面的投資額便越少, 其相應(yīng)的獲利能力便會(huì)受到限制。另一方面, 長(zhǎng)期負(fù)債的利率相對(duì)較高, 相應(yīng)的會(huì)減少企業(yè)的利潤(rùn), 綜合而言, 公司的績(jī)效水平也會(huì)降低。 基于以上提出一下- ５ -三個(gè)假設(shè): H1: 長(zhǎng)期資本負(fù)債率與房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)績(jī)效呈顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系 H2: 流動(dòng)負(fù)債權(quán)益比率與房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)績(jī)效呈顯著的正相關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策過(guò)程中。資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)的動(dòng)力源泉，而企業(yè)的資金來(lái)源不同，資本成本不同。而資本成本由企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)所決定，資本結(jié)構(gòu)是指在企業(yè)資本總額中各種資本的構(gòu)成比例。有債務(wù)資本和權(quán)益資本的比例，長(zhǎng)期資本與短期資本的比例。無(wú)息資本和有息資本的比例。資本結(jié)構(gòu)不僅影響企業(yè)的資本成本，而且還通過(guò)影響公司的治理結(jié)構(gòu)進(jìn)而影響企業(yè)績(jī)效。本文設(shè)定了以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樣本進(jìn)行篩選：(1)為了部分消除因上市公司上市額度制度，而導(dǎo)致虧損企業(yè)資源價(jià)值偏高，以及虧損企業(yè)資本重組等非經(jīng)營(yíng)性影響因素，故剔除 ST 和 PT 板塊企業(yè)。(2)另外，由于一些公司某些年度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)法取得或者存在異常，故也予以剔除。 單一指標(biāo)往往具有一定局限性，無(wú)法充分反映企業(yè)的治理效率，且主觀性較強(qiáng)，易遭到人為操縱，從而大大降低實(shí)證分析的準(zhǔn)確性。因此本文選擇了多重指標(biāo)作為績(jī)效衡量的方法，運(yùn)用因子分析法來(lái)評(píng)價(jià)績(jī)效。本文的因子分析從企業(yè)的盈利能力、償債能力、成長(zhǎng)能力以及運(yùn)營(yíng)能力 4 個(gè)方面選擇了幾項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)衡量企業(yè)績(jī)效。資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)及控制變量的確定，本文所研究的資本結(jié)構(gòu)皆以其廣義上的定義為基礎(chǔ)，因此包括股權(quán)結(jié)構(gòu)和債權(quán)結(jié)構(gòu)。本文選擇資產(chǎn)負(fù)債率、長(zhǎng)期負(fù)債率以及流動(dòng)負(fù)債率作為債權(quán)結(jié)構(gòu)的衡量指標(biāo)；選擇第一大股東股權(quán)集中度、前十大股東股權(quán)集中度及國(guó)有股比例衡量股權(quán)結(jié)構(gòu)。3. 結(jié)論面臨著復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，伴隨房地產(chǎn)業(yè)深度嚴(yán)厲調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著極大的融資困境與償債壓力。為了更好地把握不斷變化的內(nèi)外環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響，警示與控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可從以下方面采取措施：( 1 ) 拓寬融資渠道，優(yōu)化債券融資環(huán)境。上市房地產(chǎn)企業(yè)僅憑單一的銀行信貸融資方式很難進(jìn)一 步獲得發(fā)展資金，應(yīng)該在短期資金能夠保證企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的前提下，增加長(zhǎng)期負(fù)債的資金來(lái)源，使得企業(yè)的債務(wù)期限結(jié)構(gòu) 能夠 與房地產(chǎn)開發(fā)周期相配比，從而減少大額資金到期時(shí)的流動(dòng)生風(fēng)險(xiǎn)。例如，以土地或開發(fā)房產(chǎn)作為抵押向銀行獲取長(zhǎng)期抵押貸款，具備條件的公司可以在債券市場(chǎng)發(fā)行公司債券進(jìn)行長(zhǎng)期融資。此外，近期宏觀政策對(duì)市場(chǎng)資金亦有一定放松，尤其是中央近期已出臺(tái)政策放開溫州進(jìn)行地方性融資試點(diǎn)，這也將給融資量巨大的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)全新的融資平臺(tái)。( 2) 避免過(guò)度利用財(cái)務(wù)杠桿，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。盡管實(shí)證分析得出資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)績(jī)效正相關(guān)，但過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率給公司帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)仍然不容忽- ６ -視，包括增加了企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及由此增加的破產(chǎn)成本。為此，公司應(yīng)該加強(qiáng)關(guān)注并嚴(yán)格控制負(fù)債比例以及量化其對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響，建立企業(yè)全面預(yù)算制度，合理預(yù)測(cè)企業(yè)資金的需求和現(xiàn)金流量情況并根據(jù)短期與長(zhǎng)期的資金需求安排籌融資計(jì)劃，降低公司債務(wù)到期無(wú)法償還的資金營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。此外，公司還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的管理，如作好閑余資金的短期理財(cái)投資計(jì)劃，利用公司對(duì)上游企業(yè)的影響力而產(chǎn)生的商業(yè)信譽(yù)適當(dāng)延長(zhǎng)付款周期以獲取更多的資金周轉(zhuǎn)空間等 。( 3)因公司而異，采取適當(dāng)?shù)哪嬷芷诮?jīng)營(yíng)策略。逆周期經(jīng)營(yíng)策略是企業(yè)為保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健狀態(tài)，降低經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)自身的不確定影響而主動(dòng)采取的周期管理戰(zhàn)略。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)此策略的運(yùn)用主要表現(xiàn)為在行業(yè)繁榮時(shí)期抑制住跟風(fēng)買地的沖動(dòng)，在蕭條時(shí)期加大資本開支，盡可能多買地。在此策略下，企業(yè)能將自身的長(zhǎng)期資本成本保持在較低的水平，在擴(kuò)大公司規(guī)模時(shí)具備了其他公司沒有的成本優(yōu)勢(shì)從而提高績(jī)效。有能力采取逆周期經(jīng)營(yíng)策略的公司通常為規(guī)模較大，盈利能力較強(qiáng)的的企業(yè)，只有資金實(shí)力雄厚的企業(yè)才能夠在抵御惡劣市場(chǎng)環(huán)境的情況下進(jìn)行逆周期操作 ?，F(xiàn)房地產(chǎn)類上市公司的資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)績(jī)效影響顯著,隨著我國(guó)市場(chǎng)化改革步伐加快未來(lái)資本結(jié)構(gòu)對(duì)公司績(jī)效的影響將越來(lái)越明顯, 因此,下面將提出一些相應(yīng)的建議,首先要減少政府的干預(yù),促進(jìn)良性競(jìng)爭(zhēng)。其次是要改善公司治理結(jié)構(gòu): ( 1)規(guī)定公司治理結(jié)構(gòu) ,建立有效地職業(yè)經(jīng)理人市場(chǎng)( 2)努力發(fā)展公司外部治理機(jī)制,引進(jìn)外國(guó)投資者,吸收國(guó)外優(yōu)秀企業(yè)監(jiān)管經(jīng)驗(yàn),積極發(fā)揮外部機(jī)構(gòu)(如: 證監(jiān)會(huì)、商業(yè)銀行等)在公司治理中的作用,再次大力發(fā)展我國(guó)企業(yè)債券市場(chǎng)。- 7 -參考文獻(xiàn)［1］張 紅、高 帥、張 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