房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算規(guī)則.doc
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房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算規(guī)則 1、建筑面積計(jì)算有什么規(guī)則? (1)計(jì)算建筑面積的范圍: 1) 單層建筑物不論其層高均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2)多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 3) 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 4)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 5)坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6)穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 8)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 10)與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14) 封閉陽臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 15)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計(jì)算建筑面積。 16) 兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 17)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 18)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。19)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì)算)。 20)原始設(shè)計(jì)為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實(shí)際計(jì)算建筑面積。 (2)不計(jì)算建筑面積的范圍: 1)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:柱、垛、勒角、臺(tái)階、無柱雨篷等。 2)檢修、消防等用的室外爬梯。 3)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。 4)構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、儲(chǔ)倉、地下人防干、支線等。 5)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 6)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 7)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8)層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 9)崗?fù)ぁ⒕?、書?bào)亭等。 10)里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。 11)利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12)閣樓。 13)房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。 (3)其他: 在計(jì)算建筑物面積時(shí),如遇上述以外的情況,可參照上述規(guī)則精神辦理。 2、公用建筑面積分?jǐn)傆惺裁匆?guī)則? (1)分?jǐn)傇瓌t: 1) 房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2) 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?,任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 3)商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?,然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 4) 商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (2) 計(jì)算方法: 1) 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: A.套(單元)內(nèi)的使用面積; 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定: a.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; b.躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; c.不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積; B.套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 C.陽臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; b.挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; c.凹陽臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積; d.半挑凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 2) 公用建筑面積由以下兩部分組成: A.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 B.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 C.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 3.房間中心距面積和房間內(nèi)凈面積為什么有差異? 在購買期房時(shí),由于房屋未竣工,無法實(shí)際測(cè)量房間內(nèi)凈面積。因此消費(fèi)者只能從開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)平面圖中的尺寸,計(jì)算房間面積。由于圖紙中的每間尺寸距離是由墻的中心距起算至彼墻的中心距,因此計(jì)算房間內(nèi)凈尺寸,應(yīng)將圖紙所標(biāo)尺寸減去兩墻厚度之和的一半再減去兩內(nèi)墻粉刷層厚度。上海地區(qū)多層建筑的承重墻、圍護(hù)墻一般都采用一磚(約24公分),戶內(nèi)分割墻一般采用一磚或半磚,一面墻的粉刷層厚度約一公分。 奔波在俗世里,不知從何時(shí)起,飄來一股清流,逼著每個(gè)人優(yōu)秀。 人過四十,已然不惑。我們聽過別人的歌,也唱過自己的曲,但誰也逃不過歲月的審視,逃不過現(xiàn)實(shí)的殘酷。如若,把心中的雜念拋開,茍且的日子里,其實(shí)也能無比詩意。 借一些時(shí)光,尋一處寧靜,聽聽花開,看看花落,翻一本愛讀的書,悟一段哲人的贈(zèng)言,原來,日升月落,一切還是那么美。 洗不凈的浮沉,留給雨天;悟不透的凡事,交給時(shí)間。很多時(shí)候,人生的遺憾,不是因?yàn)闆]有實(shí)現(xiàn),而是沉于悲傷,錯(cuò)過了打開心結(jié)的時(shí)機(jī)。 有人說工作忙、應(yīng)酬多,哪有那么多的閑情逸致?。坑浀敏斞赣芯湓挘骸皶r(shí)間就像海綿里的水,只要擠總是有的?!? 不明花語,卻逢花季。一路行走,在漸行漸遠(yuǎn)的時(shí)光中,命運(yùn)會(huì)給你一次次洗牌,但玩牌的始終是你自己。 坦白的說,我們遇到困擾,經(jīng)常會(huì)放大自己的苦,虐待自己,然后落個(gè)遍體鱗傷,可憐兮兮地向世界宣告:自己沒救了!可是,那又怎樣?因?yàn)?,大多?shù)人關(guān)心的都是自己。 一個(gè)人在成年后,最暢快的事,莫過于經(jīng)過一番努力后,重新認(rèn)識(shí)自己,改變自己。學(xué)會(huì)了獨(dú)自、沉默,不輕易訴說。因?yàn)椋嗟臅r(shí)候,訴說毫無意義。 傷心也好,開心也好,過去了,都是曾經(jīng)。每個(gè)人都要追尋活下去的理由,心懷美好,期待美好,這個(gè)世界,就沒有那么糟糕。 或許,你也會(huì)有這樣的情節(jié),兩個(gè)人坐在一起,雜亂無章的聊天,突然你感到無聊,你渴望安靜,你想一個(gè)人咀嚼內(nèi)心的悲與喜。 透過窗格,發(fā)著呆,走著神,搜索不到要附和的詞。那一刻,你明白了,這世間不缺一起品茗的人,缺的是一個(gè)與你同步的靈魂。 沒有了期望的懂,還是把故事留給自己吧!每個(gè)人都是一座孤島,顛沛流離,浪跡天涯。有時(shí)候,你以為找到了知己,其實(shí),你們根本就是兩個(gè)世界的人。 花,只有在凋零的時(shí)候,才懂得永恒就是在落紅中重生;人,只有在落魄的時(shí)候,才明白力量就是在破土中崛起?. 因?yàn)榉纻?,因?yàn)榻?jīng)歷,我們學(xué)會(huì)了掩飾,掩飾自己內(nèi)心的某些真實(shí),也在真實(shí)中,揚(yáng)起無懈可擊的微笑,解決一個(gè)又一個(gè)的困擾。 人生最容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤,就是把逝去的當(dāng)作最美的風(fēng)景。所以,不要活在虛妄的世界,不要對(duì)曾經(jīng)存在假設(shè),不要指望別人太多。 有些情,只可隨緣,不可勉強(qiáng);有些人,只可淺交,不可入深;有些話,只可會(huì)意,不可說穿。 或許,有這么一段情,陪你度過漫長(zhǎng)冰冷的寒冬;有那樣一個(gè)人,給你抑郁的天空畫上了溫暖的春陽。 但時(shí)光,總會(huì)吹散很多往事,把過去一片片分割,移植到不同區(qū)域,并貼上標(biāo)簽,印著不同的定義,也定義著自己的人生態(tài)度。 正如莊子所說:“唯至人乃能游于世不避,順人而不失己?!蓖庠诘氖澜?,只是一個(gè)形式,而你內(nèi)在的世界,才是真正的江山。 豐富自己,取悅自己,隨緣,隨順,隨境,你的心才會(huì)敞開,才會(huì)接納更多的有可能。這樣的人生,眼睛里的笑意,盡是踏實(shí)與真味。 年少時(shí),那些說給藍(lán)天白云的夢(mèng)想,早已遺忘在風(fēng)中,再也飛不到歲月的枝頭。褪去稚氣與懵懂,我更喜歡現(xiàn)在的自己,心里撐著寬闊,卻不動(dòng)聲色。 即便,一份靜謐的從容是多么的難,但我依舊期待。我相信,人生還會(huì)很長(zhǎng),還會(huì)一直邂逅,但最美的,必是那個(gè)明天的自己。 \- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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