城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定.doc
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城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定 總 則 第一條 為加強城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理,保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置,維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等,制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。 第三條 居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施,應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模(總建筑面積,下同)開發(fā)完成50%之前建成交付使用;其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。 第四條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置,應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則,使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。 第五條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng),在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下,可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。 第二章 權(quán)屬界定與管理 第六條 居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。 第七條 公益性公共服務(wù)設(shè)施,是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施,包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會公益性配套設(shè)施外,其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有,由業(yè)主委員會代為登記,開發(fā)企業(yè)不得銷售,也不得以任何方式處置其使用權(quán)。 第八條 非公益性公共服務(wù)設(shè)施,是指適宜市場化運營、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施,包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施(物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外)等。此類公共服務(wù)設(shè)施,按誰投資、誰所有、誰收益的原則,其權(quán)屬歸投資者所有,但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理,并不得擅自改變規(guī)劃用途。 第九條 居住小區(qū)的車庫、車位(含機動車和非機動車)應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫、地下車位的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 第十條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應(yīng)作為土地出讓條件之一進行明確。 第十一條 對于分期建設(shè)的居住小區(qū),城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃、建筑方案和施工圖以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能、位置、權(quán)屬、指標(biāo)等進一步核定。同時在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務(wù)設(shè)施項目,確保公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。 第十二條 居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達到下列要求時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收: (一)按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格。 (二)公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件,已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系,并且以書面形式明確管理責(zé)任。 第十三條 未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。 第三章 附 則 第十四條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)詳見附表。本指標(biāo)按居住人口規(guī)模分三級。居住人口規(guī)模達到0.3—1.0萬人的,按附表3-1設(shè)置項目;居住人口規(guī)模在0.1—0.3萬人的,按附表3-2設(shè)置項目;居住人口規(guī)模在0.05—0.1萬人及以下的,按附表3-3設(shè)置項目。 每戶平均居住人口計算值為3.2人,每戶(套)住宅建筑面積按實際建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計算。 第十五條 本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負責(zé)解釋。 第十六條 本規(guī)定從2008年2月1日起試行。 小區(qū)級(3000-10000)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表 序號 類別 序號 項目 一般規(guī)模 (萬平方米) 千人指標(biāo) (平方米) 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 建筑 用地 建筑 用地 1 教育 1 幼托 360 600 保教學(xué)齡前兒童 按40生/千人,30座/班配建;用地面積15平方米/座;宜12班以上,按4的倍數(shù)班配建;宜獨立設(shè)置;應(yīng)有獨立院落和獨立出入口。 2 醫(yī)療 衛(wèi)生 1 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 30 30 健康促進、衛(wèi)生防病、婦幼保健、老年保健、慢性病防治和常見病診療。 1萬人左右設(shè)置一處。 3 文化體育 1 文化活動站 100 100 書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動。 宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心綠地設(shè)置。 2 健身設(shè)施 200 包括籃、排球及小型球類場地,兒童及老年人活動場地和其他簡單運動設(shè)施等。 宜結(jié)合小區(qū)中心綠地按排。 4 商業(yè)服務(wù) 1 便利店 80 80 日用、副食、水果等 宜集中設(shè)置。 2 餐飲店 早點、快餐等 市場化設(shè)置。 3 便民服務(wù)設(shè)施 干洗、美容美發(fā)、休閑娛樂、洗浴、修理、寵物服務(wù)等 4 農(nóng)貿(mào)市場 0.1 0.2 50 60 宜設(shè)在底層及運輸車輛易于進出的相對獨立地段;應(yīng)與住宅有一定間隔;應(yīng)配置停車場。 5 社區(qū)服務(wù) 1 社區(qū)用房 按20平方米/百戶,且總建筑面積不小于220平方米配建;宜獨立設(shè)置。 2 物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 按總建筑面積的3‰-4‰配建,且不得小于100平方米。 3 托老所 40 40 老年人日托(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等)。 一般規(guī)模為30~50床位;按2床/千人配建。每床位用地20㎡,建筑面積20㎡;宜靠近集中綠地安排,可與老年活動中心合并設(shè)置。 6 市政公用 1 配電房 0.012 0.015 15 具體位置征求供電部門的意見。 2 公廁 0.005 0.008 15 20 按街道公共廁所千人建筑面積15平方米計算數(shù)量和面積,同時應(yīng)滿足人流高度密集的街道和商業(yè)服務(wù)區(qū)間距不超過300米,一般街道宜為500-800米,老居住區(qū)服務(wù)半徑100-150,新建居住區(qū)服務(wù)半徑250-400米。一般應(yīng)沿街設(shè)置。 3 垃圾中轉(zhuǎn)站 0.05 0.08 8 解決區(qū)域性生活垃圾轉(zhuǎn)運需要??膳c街道社區(qū)生活垃圾中轉(zhuǎn)站合并考慮。 小型中轉(zhuǎn)站每2-3平方公里設(shè)置一座,采用非機動車收運方式時,中轉(zhuǎn)站服務(wù)半徑為0.4—1公里;采用機動車收運方式時,服務(wù)半徑為2—4公里。 4 機動車配建停車位 90平方米以下,0.4輛/戶,90—120平方米,0.6輛/戶, 120—140平方米,0.8輛/戶,140平方米以上,1輛/戶, 辦公≥50車位/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥50車位/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥60車位/萬平方米,醫(yī)院≥30車位/萬平方米。 5 自行車配建停車位 住宅≥2車位/戶, 辦公≥300輛/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥750輛/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥500輛/萬平方米,醫(yī)院≥300輛/萬平方米。 7 綠地廣場 1 小區(qū)綠地廣場 500 最小規(guī)模4000平方米;不含地塊綠地。 組團級(1000-3000)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表 序號 類別 序號 項目 一般規(guī)模(萬平方米) 千人指標(biāo)(平方米) 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 建筑 用地 建筑 用地 1 文化體育 1 幼兒游憩場 150 幼兒活動場地 可合設(shè);宜結(jié)合綠地設(shè)置。 2 居民健身點 居民簡單器械健身場地 2 商業(yè)服務(wù) 1 便利店 25 20 日用、副食、水果等 宜設(shè)于地塊出入口 3 社區(qū)服務(wù) 1 社區(qū)用房 按20平方米/百戶,且總建筑面積不小于220平方米配建;宜獨立設(shè)置。 2 物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 按總建筑面積的3‰-4‰配建,且不得小于100平方米。 4 市政公用 1 配電房 0.012 0.015 15 具體位置征求供電部門的意見。 2 機動車配建停車位 90平方米以下,0.4輛/戶,90—120平方米,0.6輛/戶, 120—140平方米,0.8輛/戶,140平方米以上,1輛/戶, 辦公≥50車位/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥50車位/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥60車位/萬平方米,醫(yī)院≥30車位/萬平方米。 3 自行車配建停車位 住宅≥2車位/戶, 辦公≥300輛/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥750輛/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥500輛/萬平方米,醫(yī)院≥300輛/萬平方米。 4 垃圾收集點 服務(wù)半徑一般不大于70米。 5 綠地 1 綠地 0.04 500 最小規(guī)模400平方米;不含地塊綠地。 人均公共綠地不低于0.5平方米 開發(fā)單元級(500-1000)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)一覽表 序號 類別 序號 項目 一般規(guī)模(萬平方米) 千人指標(biāo)(平方米) 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置規(guī)定 建筑 用地 建筑 用地 1 文化體育 1 幼兒游憩場 150 幼兒活動場地 可利用周邊地塊已有設(shè)施。 2 居民健身點 居民簡單器械健身場地 2 商業(yè)服務(wù) 1 便利店 25 20 日用、副食、水果等 可利用周邊地塊已有設(shè)施。 3 社區(qū)服務(wù) 1 物業(yè)管理 建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 按總建筑面積的3‰-4‰配建,且不得小于100平方米。 4 市政公用 1 配電房 0.012 0.015 15 具體位置征求供電部門的意見。 2 機動車配建停車位 90平方米以下,0.4輛/戶,90—120平方米,0.6輛/戶, 120—140平方米,0.8輛/戶,140平方米以上,1輛/戶, 辦公≥50車位/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥50車位/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥60車位/萬平方米,醫(yī)院≥30車位/萬平方米。 3 自行車配建停車位 住宅≥2車位/戶, 辦公≥300輛/萬平方米建筑面積,商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥750輛/萬平方米,文化、娛樂、餐飲≥500輛/萬平方米,醫(yī)院≥300輛/萬平方米。 4 垃圾收集點 服務(wù)半徑一般不大于70米。 5 綠地 1 綠地 滿足上市規(guī)劃設(shè)計條件- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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