新婚姻法婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定.docx
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新婚姻法 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法下,婚前房產(chǎn)跟婚后房產(chǎn)是怎么區(qū)別的呢?適婚夫妻到底是應(yīng)該婚前買(mǎi)房還是婚后買(mǎi)房上糾結(jié)不已,婚前買(mǎi)房,房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的,婚后買(mǎi)房,除非特殊約定,不然房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是婚前買(mǎi)房還是婚后買(mǎi)房,對(duì)房產(chǎn)約定好了都是沒(méi)差的。 婚期買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的差別 一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,婚前,一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 二、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋,婚后夫妻雙方支付了后期款,但房產(chǎn)證上只有一方的名字,該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理,如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明,對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。協(xié)議離婚時(shí),雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí),若女方主張權(quán)利要求分割,那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。 按照《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用上述規(guī)定。 新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)的約定 根據(jù)規(guī)定,由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以 下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割; 如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。 如果當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購(gòu)置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 婚前貸款買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?;榍百J款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn) 婚姻法司法解釋規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 婚前買(mǎi)房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)? 結(jié)婚前一方已經(jīng)買(mǎi)了一套房,婚后一年才辦理房產(chǎn)證,這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買(mǎi)房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 其次,該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”據(jù)此,要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),必須有雙方的書(shū)面約定,如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。 婚后父母出資買(mǎi)房 房產(chǎn)怎么處理? 婚姻法司法解釋規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。 該解釋還規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這里的出資指全額出資,如父母僅付了首付的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,僅視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與(本金+增值),如果登記在小夫妻雙方名下的,當(dāng)然屬于共有,未做份額約定的,視為共同共有。- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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