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天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 安徽合肥房地產(chǎn)住宅消費需求市場調(diào)查報告 對所購房屋區(qū)域的選擇以及人群分析 在前面幾篇調(diào)查文章中，我們針對消費者在購買住房時，對房屋面積、戶型與總價的選擇以及對單價與類型的選擇上做了介紹，那么在區(qū)域的選擇上，又會是怎樣的呢？目前或今后合肥市房產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域是哪里？對未來合肥房價的看法又是怎樣？以下安徽經(jīng)典公司將對本次調(diào)查中消費者對未來所購房屋區(qū)域的選擇以及對未來房價的看法做簡要分析。 蜀山區(qū)仍為購房者的首選區(qū)域，其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。 在住房行政區(qū)域的選擇上（見圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下： 第一，蜀山區(qū)被選擇的比例最多，占到65.2%。其中，各開發(fā)區(qū)的被選比例如下： 選擇政務(wù)文化新區(qū)占到23.1%； 選擇經(jīng)濟開發(fā)區(qū)占到22.5%； 選擇高新區(qū)的則占到16.7%。 蜀山區(qū)目前有四大熱點板塊：高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟區(qū)以及潛山路-黃山路一帶。由于本區(qū)擁有較多的自然資源，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，再加上市政府一系列規(guī)劃等眾多優(yōu)勢，因而被消費者認為是最適合居住的區(qū)域，本次調(diào)查有65.2%的人選擇該區(qū)，并且隨著政務(wù)新區(qū)市政配套設(shè)施的逐步完善以及潛山路板塊的逐漸升溫，這里將會受到更多的企業(yè)、開發(fā)商和消費者關(guān)注與喜愛。 分析一下選擇政務(wù)區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟區(qū)的人群特征。（見圖二） 選擇這三個區(qū)域的人群，都是以自己居住為主要購房目的，而且都是公司職員較多。其中，選擇政務(wù)區(qū)的人群：在職業(yè)上，以公司職員最多，公司/企業(yè)管理干部次之；在購房目的上，買來自住最多，占到63.3%，結(jié)婚買房次之，占到17.7%，用來投資或出租也較多，占到12.7%。目前本區(qū)域的產(chǎn)品以小高層、高層產(chǎn)品為主流，均價在3200~3800元/平方米左右，少數(shù)高品質(zhì)樓盤已經(jīng)超過4000元/平方米。 選擇高新區(qū)的人群：在職業(yè)上，也是公司職員最多，公司/企業(yè)管理干部次之但比例略高于政務(wù)區(qū)，占到17.5%；在購房目的上，買來自住最多，占到56.1%，結(jié)婚買房次之，占到21.1%，準備用來投資或出租的占到17.5%。由于本區(qū)域開發(fā)時間較早，開發(fā)速度也較快，而且由于近期森林公園以及科學(xué)城的規(guī)劃，區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地已不多。而選擇經(jīng)濟區(qū)的人群：在年齡上，25~29歲和30~34歲比例較多，分別占到35.1%和24.7%；在職業(yè)上，公司職員最多，自由職業(yè)者和公司/企業(yè)管理干部次之；在購房目的上，自己居住占到57.1%，結(jié)婚買房占到19.5%，投資或出租占到13%。目前，區(qū)內(nèi)已有30多家樓盤，與其他區(qū)域相比遠離市區(qū)，價格較低。 第二，瑤海區(qū)位列第二，占到21.3%。其中，各板塊的被選比例如下： 選擇新站區(qū)的比例占到8.5%； 選擇龍崗開發(fā)區(qū)有少部分人選擇，占到1.5%。 瑤海區(qū)包括新站綜合試驗區(qū)、瑤海東區(qū)以及龍崗工業(yè)區(qū)。在本次的人居展上，參展樓盤尤以新站區(qū)最多，占到總數(shù)的20%。根據(jù)新站區(qū)的發(fā)展規(guī)劃以及土地供應(yīng)狀況來看，未來新站區(qū)將繼續(xù)向二環(huán)以外拓展，同時也將成為房地產(chǎn)開發(fā)較為集中的區(qū)域之一，而龍崗開發(fā)區(qū)自去年下半年以來大盤云集,關(guān)注度也開始顯現(xiàn)。 分析一下選擇新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)的人群特征。（見圖三） 其中，選擇新站區(qū)的人群：在年齡上，25~29歲和35~39歲最多，都為34.5%；在職業(yè)上，公司職員最多，公司/企業(yè)干部次之，私營企業(yè)主和自由職業(yè)者也較多；在購房目的上，除了自己居住為主以外，買給子女和準備投資或出租的也較多；在傾向的單價上，有44.8%的人選擇了2500~3000元/平方米。 第三，包河區(qū)被選擇的比例有18.1%； 包河區(qū)在去年年底時，總體房價已經(jīng)超過廬陽區(qū)，位列四區(qū)之首。雖然該區(qū)域面積較大，但是目前開發(fā)主要集中在馬鞍山路一帶，樓盤、開發(fā)商品質(zhì)普遍較高，消費者也普遍看好，根據(jù)目前包河區(qū)的規(guī)劃來看，其包河區(qū)新政府所在地（機場路一帶）未來也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個重點。 選擇包河區(qū)的人群：年齡集中在25~34歲，在傾向的單價上有45.2%的人選擇在3000~3500元/平方米。 第四，廬陽區(qū)被選擇的比例有12.6%。 該區(qū)是合肥市的老城區(qū)，在區(qū)域發(fā)展、功能配套、環(huán)境、交通等方面較成熟。目前，老城區(qū)的重點放在加強市政設(shè)施建設(shè)和舊城改造上，隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。目前，區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)在售樓盤基本上都位于環(huán)城以外，新開盤都在二環(huán)沿線及以外，價格與以前相比會略低。 選擇廬陽區(qū)的人群：年齡在20~39歲均有不少比例，而在傾向的單價上則有44.2%的人選擇在2500~3000元/平方米，其次為3000~3500元/平方米。 以上對本次調(diào)查中消費者對未來所購房屋區(qū)域的選擇以及人群特征做了簡要分析，讓大家能夠了解到一些信息.下篇,也就是本次合肥“五一”人居展新建商品住宅系列調(diào)查報告的最后一篇，敬請關(guān)注，查詢登陸合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng) 報紙仍為獲取房產(chǎn)信息的主要來源，網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多 根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：今年各媒體所占的比例，與去年相比，都有很大的提高。傳媒市場的細分，是傳播渠道多元化帶來的結(jié)果，而且隨著傳播渠道的不斷擴大，消費者對其的關(guān)注度也在逐步提高。 在本次的調(diào)查中，被訪者對獲取房產(chǎn)信息的主要來源的選擇上，最主要的仍然是報紙，占比達到總體的77.8%，其次是網(wǎng)絡(luò)及電視媒體，它們所占的比例分別達到45.6%和40.9%（由于該題是多選題，故所有選項的總和超過100%）。 在對獲取房產(chǎn)信息的主要來源上（見圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下： 第一，選擇報紙來獲取房產(chǎn)信息的比例最多,占到77.8%； 報紙因具有高覆蓋率、反應(yīng)及時、內(nèi)容明確、印象深刻等優(yōu)越性，而深受廣大市民喜歡，目前合肥本地已有好幾家報紙開辟了房產(chǎn)專欄，其中《合肥晚報家園》由于起步最早，并發(fā)起和參與了各項房產(chǎn)活動，因此，在人民群眾中一直擁有很好的公信力和權(quán)威性。 通過報紙來了解房產(chǎn)信息的人群：各年齡段、學(xué)歷都有分布，帶有一定的普遍性；在職業(yè)上，以公司職員居多，占到32.3%，公司企業(yè)管理干部次之，占到16.2%；目前家中三口之家居多，占到45.5%，個人居住其次。 第二，選擇網(wǎng)絡(luò)的比例次之，占到45.6%，較以往有所提升； 網(wǎng)絡(luò)因具有時效性強、容量大、覆蓋面廣、可檢索等特點而被越來越多的人喜歡與使用。 從圖一（獲取房產(chǎn)信息的主要來源）看，通過網(wǎng)站來了解到房產(chǎn)信息的比例位列第二，僅次于報紙。從今年與去年的調(diào)查數(shù)據(jù)對比看，今年通過網(wǎng)絡(luò)來獲取房產(chǎn)信息已占據(jù)相當(dāng)大的比例，比去年有很大的提高。另外，從2003年經(jīng)典公司的調(diào)查結(jié)果顯示，利用網(wǎng)絡(luò)來了解房產(chǎn)信息的只有5%，而到了2004年底，已有了很大程度的提高，超過40%，今年在“五一”人居展上調(diào)查的數(shù)據(jù)為45.6％，目前這個數(shù)據(jù)還在繼續(xù)上升。 通常情況下，消費者上網(wǎng)會聊天、娛樂、玩游戲、論壇發(fā)帖、查詢資料以及瀏覽信息等，而隨著網(wǎng)絡(luò)的覆蓋面大，信息量大等優(yōu)勢，以及使用者人群的擴大，從網(wǎng)絡(luò)上獲取自己所需要的資料、信息、在論壇里交流的人則越來越多。在本次的人居展上，合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)在會展活動現(xiàn)場利用網(wǎng)絡(luò)平臺進行了實況直播，取得了良好的效果。 分析選擇網(wǎng)絡(luò)的人群特征（見圖二）： 通過網(wǎng)絡(luò)了解房產(chǎn)信息的人群： 1.在年齡上，以25~29歲的比例最多，占到43.6%，20~24歲和30~39歲的人群也較多； 2.使用者目前家中以個人居住為多，占到39.1%； 3.合肥市區(qū)和外地人的比例基本相當(dāng)； 4.在住房類型上，選擇小高層和高層的比例最多，為56.4%； 5.在住房單價上，有70.6%的人選擇了2500~3500元/平方米； 6.在戶型上，22.4%的人選擇三室兩廳兩衛(wèi)，19.2%選擇兩室兩廳一衛(wèi)。 此外，網(wǎng)絡(luò)媒體現(xiàn)在與傳統(tǒng)媒體資源整合，將企業(yè)以及自身產(chǎn)品進行全方位多角度的宣傳，來讓更多的人了解，來達到、產(chǎn)生更大的社會和經(jīng)濟效益的目的，從而提升品牌價值。 第三，選擇電視的比例占到40.9%； 目前合肥市電視媒體中主要的房產(chǎn)欄目有大家都很熟悉的《合肥電視臺》“都市房產(chǎn)報道”和《安徽電視臺》“美好家園”等，這些合肥本地的欄目一直有著眾多消費者的關(guān)注和喜愛。 通過電視來了解到房產(chǎn)信息的人群：跟報紙一樣，各年齡段也都有一定的比例分布，三口之家最多，個人其次；在住房類型上，首選多層，占到55%，其次小高層，占到42.9%；在住房面積上，80~120平方米最多，60~80平方米和120~140平方米也有較多的人選擇。 第四，其他媒體也有較多的人選擇。 雜志、廣播、戶外、車身等因與人們的日常生活緊密相連，也深受著消費者的關(guān)注，在本次的調(diào)查中也有較多的人選擇，從目前市場狀況看，越來越多的房產(chǎn)商都在戶外和車身投入自己的產(chǎn)品或企業(yè)形象宣傳，以吸引更多的消費者關(guān)注。