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2016 年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人 制度與政策 住房公積金制度 與政策模擬試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用 應按有關(guān)規(guī)定管理和使用 其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費用的是 A 征地管理費用 B 耕地占用稅 C 土地復墾費 D 菜田基金 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2 房屋租賃是一種行為 必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立 A 要式 B 非要式 C 經(jīng)濟 D 合同 E 客戶資金代收代付風險 3 根據(jù)研究對象不同 建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域 其中 第二領(lǐng)域是 A 研究建筑 環(huán)境和人的課題 B 受制于總體規(guī)劃 C 對設(shè)計內(nèi)容 規(guī)模 朝向 空間尺寸可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析 科 學地制定設(shè)計任務書 D 根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì) 品質(zhì)和級別 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法 錯誤的是 A 根據(jù)合同條款所起的作用 可分為主要條款和普通條款 B 根據(jù)合同條款的內(nèi)容 可分為解決爭議條款和程序條款 C 根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式 可分為明示條款和默示條款 D 根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容 可分為有責條款和無責條款 E 客戶資金代收代付風險 5 下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中 是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的 目標市場上 為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務 A 低成本戰(zhàn)略 B 聚焦戰(zhàn)略 C 一體化成長戰(zhàn)略 D 多樣化戰(zhàn)略 E 客戶資金代收代付風險 6 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人 E 客戶資金代收代付風險 7 房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是 A 了解客戶購買動機和需求 B 實現(xiàn)客戶的終生價值 C 長期維系與客戶的良好關(guān)系 D 鎖定核心客戶群 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8 價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況 了解市場的大環(huán)境 及發(fā)展趨勢 為決策提供依據(jù) A 確定價格策略 B 市場調(diào)研 C 推導核心均價 D 推售安排 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9 下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中 錯誤的是 A 等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B 等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C 等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D 等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10 下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中 正確的是 A 兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源 B 兩者收費標準相同 C 兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用 D 兩者都在交易達成后收取 E 客戶資金代收代付風險 11 根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同 下列各選項中 不屬于稅種的是 A 行為目的稅 B 土地增值稅 C 財產(chǎn)稅 D 收益稅 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中 不屬于制作類的輔助工作是 A 視頻制作 B 業(yè)務提醒 C 全景圖制作 D 網(wǎng)上門店制作器 E 客戶資金代收代付風險 13 下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是 A 地勢平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地質(zhì)條件良好 不受洪水淹沒的土地 D 受沖溝 滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 14 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理中 有效的組織保障不包括 A 建立流程管理機構(gòu) 這一機構(gòu)可以歸人管理流程中 B 配備強有力的領(lǐng)導來負責內(nèi)部的流程管理工作 C 制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則 D 培養(yǎng)復合型人才 E 客戶資金代收代付風險 15 常見的房源內(nèi)部推廣手段有 A 內(nèi)部銷售會議重點推薦 B 報紙廣告 C 制作 DM 單進行派發(fā) D 在各類房展會上推廣 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16 建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件 向土地行政主管部門提出建設(shè)用地 申請 A 省 市人民政府 B 市 縣人民政府 C 省 縣人民政府 D 縣 鄉(xiāng)人民政府 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17 根據(jù) 城市房屋拆遷管理條例 和 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定 對拆遷 管理部門不依法履行職責或弄虛作假 以權(quán)謀私的 對直接負責的主管人員和 其他直接責任人員依法給予 A 行政處分 B 吊銷房屋拆遷許可證 C 警告 D 拆遷補償安置資金 3 以下的罰款 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18 下列房屋登記中 應發(fā)放登記證明的是 A 房屋所有權(quán)初始登記 B 房屋所有權(quán)預告登記 C 房屋所有權(quán)更正登記 D 房屋所有權(quán)異議登記 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19 房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程 實際上是協(xié)助潛在客戶做 出售房或購房 出租或承租 決策的過程 A 收集 B 引導 C 匹配 D 勘驗 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20 二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的不包括 A 商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù) B 商圈調(diào)查可以了解競爭對手 做到知己知彼 C 商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源 D 商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 經(jīng)紀公司對房源的開拓必須遵循的原則 才能保證在進行經(jīng)紀業(yè)務時 有 充足的房源信息 A 及時性 B 持續(xù)性 C 集中性 D 效益性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域 獲取本門店客戶總數(shù)的 55 70 A 100m B 200m C 300m D 500m E 客戶資金代收代付風險 23 房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中 包括界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域 和確定標的房地產(chǎn)最可能的使用者的是 A 投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B 確定細分市場 C 預測需求量 D 分析需求與供給的相對關(guān)系 E 客戶資金代收代付風險 24 關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中 錯誤的是 A 不按批準用途使用土地的 B 國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C 土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D 未經(jīng)原批準機關(guān)同意 連續(xù) 3 年未使用的 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25 中速電梯的速度為 A 1 5m s 之內(nèi) B 1 5 2 5m s C 大于 2 5m s D 大于 2 8m s E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 結(jié)構(gòu)的適應性強 抗震性能好 耐久年限較長是的特點 A 磚木結(jié)構(gòu)建筑 B 磚混結(jié)構(gòu)建筑 C 鋼結(jié)構(gòu)建筑 D 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2 作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人 在代理承租經(jīng)紀業(yè)務時 需要認真核實的項 目有 A 承租人對房屋的地點 質(zhì)量 環(huán)境的要求條件 B 承租人的實際支付能力和消費取向 C 物業(yè)的建設(shè)年代 產(chǎn)權(quán)人 D 物業(yè)項目周圍環(huán)境 E 物業(yè)的街區(qū)特征 3 混凝土地面的優(yōu)點是 A 耐磨 易清洗 B 施工方便 C 造價低于水泥地面 D 堅硬耐久 E 適用于庫房 設(shè)備間等室內(nèi)地面 4 商品定價的心理方法主要有 A 高價法 B 優(yōu)惠法 C 低價法 D 尾數(shù)法 E 折價法 5 房地產(chǎn)中介服務的主要特征有 A 人員特定 B 無償服務 C 委托服務 D 自主服務 E 服務有償 6 采用派發(fā) DM 宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是 A 留有咨詢電話 B 附帶一些實用信息 增強實用性 C 版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱 D 房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力 E 目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上 7 按經(jīng)紀活動服務市場不同 可將經(jīng)紀分為 房地產(chǎn)經(jīng)紀 保險經(jīng)紀 農(nóng)產(chǎn) 品經(jīng)紀等 A 證券經(jīng)紀 B 期貨經(jīng)紀 C 演藝經(jīng)紀 D 運輸經(jīng)紀 E 體育經(jīng)紀人 8 建設(shè)工程符合的要求方可進行竣工驗收 A 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 B 有工程使用的全部建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 C 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 E 有公安消防 環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件 9 個人住房貸款期限多為十幾年 最長期限可達 A 15 年 B 20 年 C 25 年 D 30 年 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10 市場營銷的職能可概括為等方面 A 形式效用的創(chuàng)造 B 地點效用的創(chuàng)造 C 經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D 持有效用的創(chuàng)造 E 時間效用的創(chuàng)造 11 一個人心理壓力的容忍力與有關(guān) A 生理因素 B 心理因素 C 個性品質(zhì) D 社會經(jīng)驗 E 社會實踐 12 可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有 A 屋頂 B 戶外墻面 C 基礎(chǔ) D 樓梯間 E 綠地 13 良好的溝通可以等 A 提高銷售成功率 B 充分提高信息的利用價值 C 提高效率 D 改進質(zhì)量 E 提高對顧客的回應力度 14 某家庭購房抵押貸款 10 萬元 貸款年利率為 5 貸款期限為 15 年 采 用按月等額本金還款方式還 則該家庭第 1 個月的還款額為元 A 972 56 B 972 22 C 958 35 D 956 35 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15 房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求 A 特許人的管理水平 B 知識產(chǎn)權(quán)保護的制度環(huán)境 C 加盟者的專業(yè)水平 D 社會誠信氛圍 E 加盟者的投資規(guī)模 16 在物業(yè)管理的啟動階段 除了要開展日常的物業(yè)管理服務以外 還需要特 別重視的基本環(huán)節(jié)包括 A 物業(yè)的接管驗收 B 用戶入住 C 檔案資料的建立 D 日常綜合服務與管理 E 首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立 17 保險的職能主要包括 A 代理和咨詢 B 分散危險 C 組織經(jīng)濟補償 D 融通資金 E 社會投資 18 信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資 金 其中不包括 A 單位資金 B 公益基金 C 社會保障金 D 勞?；?E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19 住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括 A 需要對市場進行調(diào)查 B 對競爭樓盤詳細深入了解 C 重點記錄競爭樓盤 D 本項目各樓層各單位的共同點 E 對本體樓盤進行查勘及爬樓打分 20 中華人民共和國民法通則 規(guī)定 從權(quán)利被侵害之日起超過的 人民法院 不予保護 A 5 年 B 10 年 C 15 年 D 20 年 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時 一般需要協(xié)助購 房者制訂合理的貸款方案 貸款方案的主要組成要素有 A 貸款成數(shù) B 貸款金額 C 貸款期限 D 貸款擔保方式 E 貸款償還方式 22 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權(quán)的同時 應尊重社會公共利益 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責 自愿做出的承諾具有法律 效力 23 下列選項中 屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標的有 綠化率等 A 占地面積 B 建筑規(guī)模 C 辦公與商業(yè)面積配比 D 建筑限高 E 高爾夫球場 24 下列屬于低級需要的有 A 社會需要 B 安全需要 C 生理需要 D 自我實現(xiàn)需要 E 權(quán)利需要 25 信息管理的過程包括 A 信息收集 B 信息加工 C 信息傳輸 D 信息儲存 E 信息轉(zhuǎn)化