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東北國際新型建材裝飾大市場策劃案 一、國內(nèi)建材裝飾市場的現(xiàn)狀 （一）建材裝飾業(yè)加速發(fā)展 據(jù)建設(shè)部有關(guān)方面統(tǒng)計，2002年全國住宅裝飾的總產(chǎn)值為3000億元，是1992年的40倍，年均遞增45%，大體上每兩年翻一番，相當于全國城鎮(zhèn)住宅年投資總額的30%。據(jù)預測，住宅裝飾裝修在未來兩三年內(nèi)將達到4000億到5000億元，即相當于住宅投資總額的一半左右。 房改正將10倍于新建住宅的存量公房轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的自有財產(chǎn)。這批舊住宅的改造和裝飾已隨著產(chǎn)權(quán)關(guān)系的改變啟動，存量住宅裝飾的總量將趕上和超過新建住宅的裝飾，它為住宅裝飾裝修業(yè)提供了一個新的、更為廣闊的市場。 專家指出，中國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展的特性，決定今后若干年內(nèi)對建材工業(yè)產(chǎn)品需求將維持一個較大的總量。 國家拉動經(jīng)濟增長的各項宏觀調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，是中國建材和裝飾市場發(fā)展前景廣闊的主要原因。隨著國家增發(fā)國債、擴大投資的政策效應在今后進一步顯現(xiàn)，中國固定資產(chǎn)投資在上年大幅度增長的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)平穩(wěn)增長。 住房制度的改革，為建筑裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。改革開放以來，中國的住宅建設(shè)穩(wěn)步增長，據(jù)統(tǒng)計，2002年全年共建成城鎮(zhèn)住宅6.5億平方米，城鎮(zhèn)居民人均居住面積已由1978年的3.6平方米提高到2002年的11.7平方米。住宅建設(shè)經(jīng)歷了近20年的連續(xù)增長之后已具有相當可觀的規(guī)模。目前現(xiàn)階段住宅建設(shè)仍將處于增量型發(fā)展時期，但是隨著人民生活水平的提高和住宅制度改革的推進，住宅建設(shè)也將向數(shù)量與質(zhì)量并重的新階段發(fā)展。 ?。ǘ┭b修建材需求有望突破7000億元 伴隨我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，近些年來我國裝飾裝修行業(yè)也同步前行，其總產(chǎn)值每年以20%左右的速度遞增。建筑裝飾裝修業(yè)的興旺，大力牽動建筑裝修材料的消費。專家預測，從現(xiàn)在起，今后五年裝修建材的需求有望突破7000億元，從而成為國民經(jīng)濟中不可忽視的重要增值因素。 從消費結(jié)構(gòu)看，住房以及相關(guān)商品是我國消費結(jié)構(gòu)開展主要內(nèi)容之一，目前在住宅、 汽車、旅游、教育以及信息資訊服務五大消費熱點中，住宅為首要增長點。 從市場空間看，國內(nèi)城鎮(zhèn)居民住房需求正處于高速增長時期，根據(jù)我國住宅發(fā)展規(guī)劃2002年我國住房總面積約50億平方米，裝修需求房屋為9000多萬套，在此基礎(chǔ)上，今后10年內(nèi)，每年竣工住房面積都將超過2億平方米。 從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)角度看，裝修建材需求量將會快速增長，據(jù)有關(guān)部門測算，每投入100元的住宅投資，可拉動150元到170元的相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。 （三）建材裝飾業(yè)市場規(guī)模在擴大 國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委首次進行的商品交易市場快速調(diào)查結(jié)果表明，目前全國擁有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中以批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542個。 江蘇省有建材裝飾材料市場181個，是全國擁有建材裝飾材料市場最多的??；其次是山東，有84個；再次是浙江，有75個。上海在大賣場（超市）方面走在前列。據(jù)了解，到去年4月底，上海市共有建筑材料、裝潢材料經(jīng)營企業(yè)和個體經(jīng)營戶2.3萬家。其中，經(jīng)工商經(jīng)營注冊的建材裝飾材料流通企業(yè)為1萬家，個體經(jīng)營戶6000多家，有7000多家為無證照經(jīng)營者。全市建材市場經(jīng)營總面積已逾200萬平方米。營業(yè)面積在5000平方米以上的商廈、商場有30多家。 以上的數(shù)據(jù)說明了對建材的需求在不斷增長。申奧成功更將強力帶動建材業(yè)的發(fā)展。 二、沈陽建材裝飾市場現(xiàn)狀 （一）沈陽建材裝飾市場的規(guī)模 目前沈陽建材裝飾市場主要有以下九家：沈陽北行裝飾材料市場、沈陽金龍裝飾材料城、東北建材市場、沈陽裝飾材料城、沈陽香江建材大市場、沈陽大北建材市場、東北裝飾材料城、中國家具城（九路市場）、東方家園（連鎖超市模式）。 （二）市場運作情況 沈陽建材裝飾市場主要以攤位外租的形式進行經(jīng)營，從各大市場經(jīng)營情況來看都沒有形成規(guī)模經(jīng)營和品牌經(jīng)營，市場比較混亂，市場整體發(fā)展緩慢，沒有形成市場的領(lǐng)導者。 沈陽市鐵西區(qū)的九路市場、香江市場、東方家園，這三個市場已經(jīng)初步形成了bg街一線的建材裝飾材料市場帶，借助地區(qū)市場規(guī)模優(yōu)勢，推動了該地區(qū)市場日益走向成熟。 東方家園以超市的形式在沈陽經(jīng)營，目前已經(jīng)獲得了初步成功，該連鎖的明華店日銷售額能達到近百萬元，我們看到了這種新的經(jīng)營模式是適合市場發(fā)展需要的。 三、國際建材裝飾材料進入國內(nèi)市場的必然性 （一）市場發(fā)展的結(jié)果 隨著中國加入WTO以后，越來越多的國外企業(yè)進入到中國市場，市場全球化、一體化推動國外廠商在國內(nèi)市場的發(fā)展。 （二）市場的空間吸引國際建材裝飾材料進入國內(nèi)市場 國外企業(yè)都盯緊了中國這個發(fā)展中國家，特別是城市化日益發(fā)展的中國在建材裝飾材料上的需求量特別大，這使得國外企業(yè)都想往中國發(fā)展。 國內(nèi)建材裝飾業(yè)比較落后，消費者對國外的產(chǎn)品都比較喜歡，這也促進了國外廠商進入中國。 （三）市場發(fā)展緩慢 中國雖然加入WTO，但是各類較高的關(guān)稅，依舊是國際產(chǎn)品進入國內(nèi)市場的堡壘，加上一些地方保護主義意識，這些都影響了國際建材裝飾材料在國內(nèi)市場的發(fā)展。 四、超市模式經(jīng)營的必然性 （一）適合市場需要 流通理論認為，建材超市這種營銷模式的出現(xiàn)，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然趨勢。根據(jù)國外經(jīng)驗，一個國家或地區(qū)，人均年收入達到600-850美元時，建材超市就會出現(xiàn)，并能得到迅速發(fā)展。沈陽人均年收入超過880美元，已超過了上述所說的水平，這為沈陽發(fā)展建材超市奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。 據(jù)了解，在沈陽，每年要新增450萬到500萬平方米的新建住宅，有5萬戶家庭遷入新居。據(jù)估算，沈陽人裝修一套100平方米的新居，材料費用在3-5萬元，一年僅這方面的消費就有30億元人民幣。此外沈陽大量的舊住宅改造和裝飾已隨著產(chǎn)權(quán)關(guān)系的改變啟動，存量住宅裝飾的總量將趕上和超過新建住宅的裝飾，它為住宅裝飾裝修業(yè)提供了一個新的、更為廣闊的市場。以上兩方面的消費一年就能超過50億元人民幣。 (二)超市模式進入沈陽市場的積極意義 1、為沈陽建材裝飾行業(yè)的生產(chǎn)和流通探索一種與國際接軌的發(fā)展模式。 2、借助國際建材的國際營銷網(wǎng)絡，積極推動沈陽產(chǎn)品進入世界市場，促進沈陽建材工業(yè)的發(fā)展提高。 3、形成一個展現(xiàn)nh國裝飾建材產(chǎn)品發(fā)展狀況窗口，推動沈陽企業(yè)的技術(shù)改造和開發(fā)積極性，促進沈陽建材工業(yè)產(chǎn)品的升級換代。 4、引入韓國建材，在沈陽建設(shè)連鎖超市，推動沈陽建材裝飾超市的發(fā)展。 5、會吸引部分廠商會隨之來沈陽等地投資建廠，這無疑是對沈陽乃至遼寧省經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用。 6、縮短了我們與nh國建材經(jīng)營方面差距的同時，實行強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補，通過資產(chǎn)重組，提高自身的規(guī)模競爭實力。 7、通過在沈陽市場的運作，將“安居易”超市的模式發(fā)展到全國，辦出特色風格的國內(nèi)建材連鎖超市，在與國際建材連鎖超市公司競爭中有自己的一席之地，有自己生存發(fā)展的空間和優(yōu)勢。 五、鐵西新區(qū)建設(shè)建材裝飾材料市場的適合性 （一）鐵西新區(qū)的市場環(huán)境 沈陽是遼寧省的省會，東北的中心城市，中國工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城，目前已成為全國的重要工業(yè)基地，綜合配套改革的試點城市和遼東半島對外開放的腹地。 鐵西新區(qū)是沈陽市五城區(qū)之一，是中國著名的工業(yè)區(qū)。鐵西新區(qū)由鐵西區(qū)和沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是國家級開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積34.5平方公里，經(jīng)過14年的發(fā)展建設(shè)，已具備優(yōu)秀的城市功能和符合國際標準的管理服務機制，世界500強企業(yè)40多家在開發(fā)區(qū)投資）聯(lián)結(jié)起來的“S”型區(qū)域組成，總面積74平方公里，人口85萬。鐵西新區(qū)北臨皇姑區(qū)，西接于洪區(qū)，東與和平區(qū)接界。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施完備，工業(yè)文化濃厚，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美。 鐵西新區(qū)建設(shè)大路以北原為工業(yè)企業(yè)聚集地，面積有20.04平方公里。按照鐵西新區(qū)的整體規(guī)劃，將用3－5年的時間，通過合資、合作、重組等方式實現(xiàn)企業(yè)搬遷，將企業(yè)全部搬遷到以開發(fā)區(qū)為主的鐵西工業(yè)帶中，騰出的土地建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū)，植入物流中心、會展中心、星級賓館、商業(yè)廣場、大型超市、汽車“四S”店一條街等新興業(yè)態(tài)，發(fā)展流量經(jīng)濟和稅源經(jīng)濟。2002年已經(jīng)完成50家企業(yè)搬遷，騰出土地100萬平方米，有17塊土地掛牌上市交易。2003年仍計劃搬遷50家。 目前，鐵西新區(qū)正在加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，打造嶄新的城市環(huán)境。不久，一個適合創(chuàng)業(yè)發(fā)展、具有良好人居環(huán)境的新城區(qū)將展現(xiàn)在人們面前。 （二）鐵西新區(qū)優(yōu)勢 1、區(qū)位優(yōu)勢 沈陽市是中國東北地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心，是遼寧東部八大城市群的排頭兵。鐵西新區(qū)是沈陽市五城區(qū)之一。該區(qū)陸路、空運、海上交通四通八達，南臨桃仙國際機場，西接京沈、沈大、哈大高速公路網(wǎng)，東瀕海上出口大連市，京滬、京廣鐵路由區(qū)內(nèi)穿過，距毗鄰的八大城市只有一小時的車程，是強大的物流、資金流、信息流的集散地。 2、工業(yè)優(yōu)勢 鐵西新區(qū)有工業(yè)企業(yè)1346戶，上規(guī)模工業(yè)企業(yè)461家；有企業(yè)工人40多萬，其中30%技術(shù)工人。在全市工業(yè)固定資產(chǎn)1110億元當中，鐵西新區(qū)占70%，近1000個億；聚集了全市70%以上的大中型企業(yè)，創(chuàng)造了65%的產(chǎn)值，實現(xiàn)了70%的利稅。 3、土地優(yōu)勢 在鐵西工業(yè)區(qū)建設(shè)大路以北近20平方公里的廣大地段大小工業(yè)企業(yè)星羅棋布。按照鐵西新區(qū)的規(guī)劃，將在從2002年的五年之內(nèi)，通過經(jīng)營城市、資本運作、資產(chǎn)重組、合資合作、并軌退出等多種途徑將這些企業(yè)全部搬遷到沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，并在騰出的土地上植入三產(chǎn)、服務業(yè)等新型業(yè)態(tài)。目前已搬遷70家企業(yè)，騰出29塊宗地，面積223萬平方米?？梢哉f，鐵西新區(qū)可利用土地之多、土地使用的選擇性之大、土地價格和政策之優(yōu)惠在省會城市的中心城區(qū)當中是首屈一指的。 4、政策優(yōu)勢 一是鐵西新區(qū)享有市級行政管理權(quán)限；二是享受開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策；三是土地管理權(quán)限，可以自行審批、規(guī)劃和交易出讓；四是有對城區(qū)的自行規(guī)劃權(quán)限。 六、建設(shè)國際新型建材裝飾材料市場的意義 （一）可盤活國有土地資源 使閑置的“xztd”土地得到最大限度利用，為沈陽市和鐵西新區(qū)產(chǎn)出巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。 （二）促進沈陽建材裝飾市場的進一步發(fā)展 nh國外來的產(chǎn)品以及新的經(jīng)營模式，會激活和促進沈陽當?shù)厥袌龅母偁?，從而使得其他市場得到發(fā)展。 （三）帶動地方產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展 東北國際新型建材裝飾材料大市場的建設(shè)，促進鐵西新區(qū)經(jīng)濟建設(shè)和城市建設(shè)，如房地產(chǎn)業(yè)、飲食服務業(yè)、郵政通訊業(yè)、公交水電業(yè)、物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)迅速繁榮起來。 （四）推動沈陽城市化進程 東北國際新型建材裝飾材料大市場的建設(shè)，帶動周邊城市化建設(shè)，為鐵西新區(qū)的建設(shè)大道北部城市化建設(shè)填補了一項空白，并為鐵西新區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)增添強大后勁。 （五）為城區(qū)的交通減輕負擔 沈陽一些建材裝飾材料市場所處的位置基本上在市區(qū)中，嚴重影響著沈陽市的交通，如：九路市場，許多車輛為其而來，為其而去，使得交通堵塞，我們的東北國際新型建材裝飾材料大市場位于bg街上，處于城郊結(jié)合部，等我們市場建設(shè)后，許多車輛就可以通過一環(huán)、二環(huán)以及東西干道來走，為城區(qū)的交通減輕負擔。 （六）擴大就業(yè)機會 隨著我們市場建立和發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，不但為地方政府增加巨大財政收入，而且為廣大的下崗職工提供上百個就業(yè)崗位。 （七）形成沈陽建材裝飾材料市場帶 與九路市場、香江市場、東方家園一起形成沈陽最大的建材裝飾材料市場帶，與鐵西新區(qū)的發(fā)展目標相一致，推動鐵西新區(qū)發(fā)展。 （八）促進金融發(fā)展 我們市場建成后，為韓國各地建材生產(chǎn)與其他地區(qū)連鎖超市營造出一個良性的投資環(huán)境，可引人大筆流通資金，為當?shù)氐你y行等金融機構(gòu)增添活力，大大增加存貸款業(yè)務。 （九）提高城市品位 我們市場的建成后，可以促進沈陽和韓國的經(jīng)濟交往和友好往來，促進兩國的友誼，對提升沈陽城市品位具有深遠的意義。 七、項目介紹 （一）項目基本要素 東北國際新型建材裝飾材料大市場開發(fā)面積達20萬平方米，能容納廠商數(shù)百家，匯聚數(shù)百種韓國知名品牌。其規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全。借鐵西新區(qū)大建設(shè)的契機，市場朝著規(guī)?；?、檔次化、現(xiàn)代化方向發(fā)展，做成有特色的大精品裝飾市場（超市）。 1、待遇優(yōu)惠，優(yōu)勢獨具 東北國際新型裝飾材料大市場在鐵西新區(qū)政府高度重視和大力支持下，享受鐵西新區(qū)政府關(guān)于扶持重點市場實行的相關(guān)政策待遇。優(yōu)厚的政策營造出良好的置業(yè)、投資環(huán)境，使市場商家獨享經(jīng)營優(yōu)勢。 2、名牌匯聚，品質(zhì)追求　 完善的市場設(shè)施，良好的市場運作，巨大的消費潛力及廣闊的市場發(fā)展前景吸引著nh國的知名廠家、代理商入駐東北國際新型建材裝飾材料大市場。名品匯聚，信譽卓著。市場有完善的體系保證，裝飾公司、消費者在此購買材料,價格實惠，品質(zhì)卓越?！? 3、地理優(yōu)越，交通便捷　 東北國際新型裝飾材料大市場建材市場位于沈陽市鐵西新區(qū)，北*by馬路，東臨bg街（一環(huán)），而且外連各大高速公路出口，地理位置十分優(yōu)越，交通出入暢通無阻。良好的地理位置和便利的交通為市場的領(lǐng)先發(fā)展提供了先決條件。更成為眾多nh國商家首選東北國際新型建材裝飾材料大市場的重要決策。 4、創(chuàng)新模式，資源共享 外部借助nh國產(chǎn)品的質(zhì)量優(yōu)勢，內(nèi)部依托于沈陽裝修公司的力量，在銀行融資的大環(huán)境下，通過超市的模式全心全意為消費者服務。 （二）項目總體發(fā)展構(gòu)思 1、發(fā)展思路 依托byq港口優(yōu)勢，借助鐵西新區(qū)發(fā)展機會，在沈陽與nh國的城市友誼大環(huán)境下，充分利用建材市場的發(fā)展空間，匯集nh國各地建材品牌，促進市場發(fā)展。 建立健全市場基礎(chǔ)配套設(shè)施，強管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢，把市場建設(shè)成為東北區(qū)域性大型建材專業(yè)市場（超市），并輻射全國。 2、發(fā)展規(guī)劃：（2003-2004年） （1）市場定位：建設(shè)成為東北地區(qū)區(qū)域性一級建材專業(yè)批發(fā)、零售市場。 （2）定位分析：借助整合采購優(yōu)勢，建立經(jīng)營新模式 　通過byq港口，采用整合采購的形式，以byq港口為大物流起點，并與其他物流公司合作，全面降低采購成本。 在沈陽建設(shè)“安居易”超市（批發(fā)、零售），進行經(jīng)營工作。 建設(shè)“安居易”網(wǎng)站，通過網(wǎng)上交易，節(jié)約渠道資源，以byq港口往東三省以及全國進行批發(fā)銷售工作。 3、遠期規(guī)劃：（2005-2006年） （1）市場定位：建設(shè)成為全國重點建材市場。 （2）定位分析：依托行業(yè)發(fā)展市場，依托市場發(fā)展行業(yè)。 吸引nh國廠商來沈陽投資建廠，通過強強聯(lián)手，資源共享的形式，進一步降低產(chǎn)品成本，提高市場的綜合競爭力。 強管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢，樹立品牌，完善經(jīng)營模式，在全國一些大城市，采用獨資或合資的形式推廣“安居易”超市。 4、實施步驟 （1）完善基礎(chǔ)建設(shè) （2）融合nh國資源 （3）建立物流機制 （4）導入品牌戰(zhàn)略 （5）建成網(wǎng)上交易模式 （6）建設(shè)成功模式（安居易超市模式） （7）引進nh國廠商（來沈陽辦廠） （8）全國運作（合資經(jīng)營安居易連鎖超市） （三）項目的階段性工作 1、第一階段：（2003-2004年） （1）軟件方面 著重對市場進行培育，做好市場形象宣傳工作的同時抓市場品牌建設(shè)，重點引進nh國知名的品牌商，走品牌發(fā)展之路，完善各項管理制度，逐項落實。全面提高和培養(yǎng)一批優(yōu)秀的管理者和工作人員，定期或不定期舉辦各類培訓班，如工商管理、稅法宣傳、經(jīng)營業(yè)務、質(zhì)量認證、商品知識、廣告意識、售后服務、電腦上網(wǎng)等等的培訓，切實提高商品檔次和服務，提升市場品味，創(chuàng)建文明市場。引進管理人才，充分發(fā)揮其聰明才智，不斷為市場創(chuàng)造財富。 建立“安居易”大型網(wǎng)站，進行網(wǎng)上交易工作，方便業(yè)務聯(lián)系，增加市場向外的輻射能力，進一步提高市場知名度，不斷開拓、創(chuàng)新，努力創(chuàng)建東北區(qū)域市場。 （2）硬件方面 抓緊各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如排水、排污、生活用水、通訊、電力、公交等設(shè)施和金融、餐飲、托運、娛樂、文化等配套服務網(wǎng)點的設(shè)置。按市園林規(guī)劃設(shè)計要求設(shè)立配套綠化帶，種植樹苗。成立市場經(jīng)警大隊，建立治安、消防報警和處置網(wǎng)絡，如設(shè)置電腦監(jiān)控系統(tǒng)，感應報警系統(tǒng)等。統(tǒng)一制作廣告牌、燈箱，營造整齊、美觀、舒適的購物環(huán)境。 2、第二階段：（2005-2006年） （1）軟件方面 引進高科技管理手段，實行智能化管理，把市場納入現(xiàn)代化管理軌道。與全國各大中型建材專業(yè)市場和各相關(guān)性大專院校建立橫向聯(lián)系，引進更好的管理模式和專業(yè)人才。在市政府的大力扶持下，帶動第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決一大批社會下崗、失業(yè)人員的就業(yè)問題。進一步完善市場的管理體系，爭創(chuàng)全國性重點市場、品牌知名市場（超市）。與沈陽證券所掛鉤，開通建材裝飾材料交割網(wǎng)，方便經(jīng)營戶網(wǎng)上現(xiàn)貨和期貨交易，并且通過融資爭取上市。 （2）硬件方面 引進nh國資金或設(shè)備，在鐵西新區(qū)投資建廠，進一步降低成本。 在國內(nèi)其他城市通過獨資或合資的形式，將安居易超市經(jīng)營模式進行推廣。 （四）運營模式 1、運營理念 東北國際新型建材裝飾材料大市場，（以超市的模式經(jīng)營，簡稱為：安居易）采用超市的經(jīng)營理念和管理模式投資興辦的連鎖大型倉儲式建筑裝飾材料自選超市。它以統(tǒng)一采購、統(tǒng)一營銷、天天平價、一站購齊為主要特色，在建材市場尚不發(fā)達的中國展示了裝飾建材零售業(yè)的現(xiàn)代形象，讓顧客天天都能以低廉的價格感受現(xiàn)代商業(yè)文化的氛圍。 2、經(jīng)營品類 安居易經(jīng)營的商品共分為10大部類，即：木材、建材、墻地面覆蓋材料、油漆涂料、五金工具、管材管件、電工電料、燈具、園藝、廚衛(wèi)用品，商品品種多達3萬－5萬種，家庭裝飾裝修所需材料在這里都能一次購齊。 3、運營模式 在總部設(shè)立一個采購中心, 按上述10大部類分工, 精選nh國各名牌產(chǎn)品供貨商, 以統(tǒng)一采購的方式, 杜絕了劣質(zhì)和假冒產(chǎn)品, 同時也為消費者爭取到最優(yōu)惠的價格, 讓消費者在產(chǎn)品質(zhì)量價格和售后服務上放心。 我們的商品全部放在貨架上展示，由顧客自由選購。 4、營運特色 店址選擇在交通方便的城郊結(jié)合部，店面整潔，寬敞明亮，且不著意豪華裝飾。對每一個店的建設(shè)力求規(guī)模宏大，每家概念店的營業(yè)面積均在3萬平方米以上，室外停車場也不少于1萬平方米。店內(nèi)所售商品種類達 3萬－5萬種，且所有商品直接向制造廠家采購，擯棄一切中間環(huán)節(jié)。 5、經(jīng)營目標 連鎖化規(guī)模經(jīng)營，采用統(tǒng)一標識、統(tǒng)一進銷和統(tǒng)一管理，以高品質(zhì)的商品和優(yōu)質(zhì)的服務樹立安居易的服務品牌和整體形象。 6、遠景規(guī)劃 到2006年在全國（獨資或合資）開設(shè)30家建材家居連鎖店，建立一個包括概念店、加盟店在內(nèi)的營銷網(wǎng)絡，真正成為建材行業(yè)流通領(lǐng)域的主渠道。 備注： 我們在做批發(fā)市場的時候，采用“東北國際新型建材裝飾材料大市場”的名頭，在零售經(jīng)營方面采用“安居易”的連鎖超市的名頭。