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龍泉驛區(qū)住房需求調查報告總結 一． 調查背景 項目目標主要是通過普遍的調查方法，獲取成都市龍泉驛區(qū)居民對于住宅房屋個方面需求的基本情況，為后期我們做相關數(shù)據(jù)報告提供較為客觀、準確的基礎數(shù)據(jù)。此次調查主要實在龍泉驛區(qū)以及周邊片區(qū)開展，通過問卷調查的方式，隨機抽取調查對象。 作為天府新區(qū)龍泉起步區(qū)劃定規(guī)模約30平方公里，主要沿東風渠沿線，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客專，東至經(jīng)開區(qū)拓展區(qū)。龍泉驛區(qū)已為天府新區(qū)準備了87個項目，總投資將達到1500億元。其中“起步項目”17個，總投資403億。 龍泉驛的不斷開發(fā)建設、發(fā)展，房屋需求會有所變化，房價趨勢也在緩慢增長。 按照《成都市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》和《成都市市域快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編》的規(guī)劃方案，龍泉驛區(qū)境內(nèi)將有兩條地鐵線路貫穿全區(qū)南、北兩片。 其中，南片的是地鐵2號線，由龍泉東站開往石牛站。該線路為東西方向主干線，東起龍泉東，經(jīng)龍泉街道西行，過東三環(huán)路后，穿過沙河，西止于石牛附近，線路全長為50.65公里，設26座車站。其中，地下線長約17.45公里，地上線長約33.2公里；高架車站11座，地下車站15座。一期工程正在加緊施工，預計2012年10月建成使用，二期工程也已經(jīng)開始建設。 北片的是地鐵4號線，由溫江站開往西河鎮(zhèn)站。該線路為東西方向內(nèi)部填充線，西起溫江城區(qū)，東止于西河鎮(zhèn)場鎮(zhèn)西側，線路全長38.9公里，設車站19座。其中，地下線長約20.21公里，地上線長約18.69公里；高架車站8座，地下車站11座。一期工程已經(jīng)開始建設，二期工程也將于2020年前建設。 龍泉驛區(qū)的設施建設在不斷完善，房屋價值，需求量，都會有很大的發(fā)展空間。 二． 調查概述 （一） 調查目的 通過問卷隨機抽取調查對象的方式主要為了調查包括1.個人購房偏好：包括戶型、住宅周邊環(huán)境、裝修標準、室內(nèi)設計、地段位子、主要以及房屋價格等。2.個人現(xiàn)狀以及購房想法：預計近年的購房時間、預計購一套或是多套房、可以接受怎樣的購房付款方式、購房時主要聽取某位長輩或親人的意見、是否認為此地段的房屋升值可能性很大。3.被調查人的基本信息：被調查者屬于某年齡段的、被調查者的收入大概數(shù)目、被調查者的想法建議等。 綜上述內(nèi)容，我們從有效的問卷中采用被調查者的基本信息，有助于我們更好把握目前龍泉驛區(qū)居民對住房的基本需求的情況，有助于我們對市場的分析。 在基本數(shù)據(jù)的基礎上，我們得出了若干調查結論，這些調查結論可以作為我們數(shù)據(jù)分析的參考，為我們進行相關分析提供了教我準確、合理的依據(jù)。 （二） 調查內(nèi)容 據(jù)有效問卷調查結果，被調查者的對于住房類型的需求如圖： 1. 選擇高層15層以上的人群占20% 2. 選擇小高層9-15的人群占53% 3. 選擇多層的人群占10% 4. 選擇別墅的人群占5% 5. 選擇其他的人群占12% 此次調查的人群年齡段趨向于年輕人，大致在21至40歲間 調查結果也符合現(xiàn)在年輕人的狀況，多數(shù)人選擇小高層住房，考慮到房價不算高，容積率相對高層住房較低，住房環(huán)境較好，電梯不算繁忙等諸多原因， 分析結果更趨向于小高層有更好發(fā)展?jié)摿Α? 對于龍泉驛區(qū)住房價格是否會升值的問卷調查結果如下 1. 選擇住房價格跌的被調查者占13% 2. 選擇住房價格不變的被調查者占47% 3. 選擇住房價格升的被調查者占40% 龍泉驛區(qū)仍出于建設開發(fā)的階段，天府新區(qū)的開發(fā)政策也預測了龍泉驛區(qū)的發(fā)展會更快，龍泉區(qū)居民多數(shù)認為房價至少不會下跌，而就發(fā)展狀況來看居民住房，特別是新開發(fā)的、在經(jīng)濟發(fā)展區(qū)的新居民房，房價會處于上漲趨勢、 在實地調研中看過的幾個新開發(fā)的樓盤如龍泉驛區(qū)香水城等，現(xiàn)在來相比最初銷售的時候住房價格都上漲了不少，大部分居民認為房屋價格會呈現(xiàn)上漲的趨勢而少部分居民認為房價會有所降低，也說明居民們可以接受房價的上下波動，但大多數(shù)居民是認為房價必定有所上漲，也說明居民還是會接受房價的提高，也說明龍泉驛區(qū)的新住房開發(fā)投資，仍然會有較好的收益。 此次隨機抽樣問卷調查的人群偏年輕化，以青年中年人群為主。 1.25歲以下的占43% 2.26~35歲的占35% 3.36~45歲的占20% 4.46歲以上的占2% 年輕人正是處于買房或者準備買房階段，也是居民住房的主要銷售對象，而中年人也是，除了為自己購房以外，還會考慮替子女預備住房等情況， 通過此次問卷調查，了解到許多年輕人確有購房意向，也有一些已經(jīng)有父母購置的住房，青年人居多，但是購房的主要顧客仍是以中年人為主，考慮到房價依然很高的情況，青年人購房的負擔較為沉重，開發(fā)商可以考慮改變住房類型、降低房價銷售，或者通過一種低首付按揭的銷售手段來向年輕人群銷售房屋，擴大有能力購房的人群對于銷售也會創(chuàng)造更大的收益價值。 此次調查除了問卷抽樣也有詢問過被調查者一些問題，由于沒有問卷記錄無法統(tǒng)計，根據(jù)實際情況，大部分人群較為關心的問題還是住房的周邊配置問題，消費者們認為能否買到在好的地理位子的住房是影響房價的主要原因，即使周邊配套設施不健全，但周邊配套設施已在或者將要建設的的住房來說消費人群是可以接受并且有不少人對這類房主抱有期望，住房四周的交通、地段、環(huán)境、安全、以及購房后的物管業(yè)務都教為看重，個別人的看法有所差異，就整體而言基本情況如此。龍泉驛區(qū)較比成都市區(qū)居高不下的房價來說還是比較容易被人接受，并且仍有較大發(fā)展空間。龍泉驛區(qū)雖離成都市區(qū)仍有一段距離、但龍泉驛區(qū)的處于交通要道，且交通很便利，四通八達的交通線也可以彌補這類問題。并且較比市區(qū)，環(huán)境與生活節(jié)奏更宜人與舒緩一些。 （三） 調查方法 此次調查主要是通過隨機問卷抽樣的方式對于龍泉驛區(qū)居民進行調查，在設計問卷時結合使用了重點抽樣和隨機抽樣的方法，再設計問卷時則強調客觀問題和主觀問題想結合，以客觀問題為主的設計方法。 期間也有實地調研樓盤作為報告數(shù)據(jù)參考，由于考慮到被調查者接受調查時間有限，問卷沒有設計自由開放性問題，少數(shù)作為報告參考數(shù)據(jù)的資料通過問卷填寫期間口頭詢問被調查者。龍泉驛區(qū)的發(fā)展政策，以及資料通過查找了解。綜上所有資料進行綜合得出報告結論 （四） 調查區(qū)域與對象 此次調查的區(qū)域主要在于龍泉驛區(qū)，洪河，大面，以及百工堰，北干道周邊地區(qū)，經(jīng)過2周左右的調查時間。 此次隨機抽樣問卷調查的人群偏年輕化，以青年中年人群為主。 三． 調查結果 經(jīng)過調查，龍泉驛區(qū)的住房仍有很大需求，消費者期望的戶型為2居室3居室的，類型也以小高層房屋為主，并且龍泉驛區(qū)住房價值呈現(xiàn)著繼續(xù)增長的趨勢。龍泉驛區(qū)也在政府天府新區(qū)開發(fā)政策下快速發(fā)展，預見龍泉驛區(qū)會有更好的發(fā)展?jié)摿Α? 四． 調查結論及建議 無論是從龍泉驛區(qū)的住房需求發(fā)展還是從調查結果來看，龍泉驛區(qū)的住房需求隨著城市的發(fā)展和人們的生活水平的提高也在進一步的提高，龍泉驛區(qū)目前的房價不算高，較比居民的收入水平也在刻意接受范圍內(nèi)。相比成都市區(qū)的高房價對于購房形成障礙而言龍泉驛區(qū)的住房大大的減小了這個問題。并且小區(qū)居住環(huán)境較為優(yōu)越，房價適中，在住房需求的市場上較為有優(yōu)勢。如今年輕人較為看重的周邊配置與交通，龍泉驛的條件可能對于房價會有所影響，以及對住宅內(nèi)部的裝修和檔次的要求，住宅的安全性，不同地理位子房價，成為購房消費者在購置房屋時考慮的種種因素，滿足消費者的不同需求、提供更多服務，發(fā)揮龍泉驛區(qū)的優(yōu)勢，給消費者提供更好的空間布局和住房風格也可以更有效的提高需求與消費。