《2017造價(jià)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2017造價(jià)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)建設(shè)工程計(jì)價(jià)（20頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1 20 建設(shè)工程計(jì)價(jià) 第 1 章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第 1 節(jié) 概述 設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi) 1 工程費(fèi)用 間接費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 稅金 利潤(rùn) 建設(shè)投資 建設(shè)用地費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 固定資產(chǎn)投資 與未來(lái)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 工程造價(jià) 建設(shè)利息 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) jiacha 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 2 國(guó)外建設(shè)工程造價(jià) 項(xiàng)目直接建設(shè)成本 項(xiàng)目管理費(fèi) 應(yīng)急費(fèi) 建設(shè)成本上升費(fèi) 用于補(bǔ)償工程結(jié)束未知價(jià) 格增長(zhǎng) 應(yīng)急費(fèi)包括未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金 肯定發(fā)生 不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金 物質(zhì) 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)原因不一定發(fā) 生 第 2 節(jié) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成計(jì)算 1 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工器具購(gòu)置費(fèi) 生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 是固定資產(chǎn)的積極部分 它的比例的 增加移位者技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) 采購(gòu) 運(yùn)輸 途中包裝 倉(cāng)庫(kù)保管 3 國(guó)產(chǎn)設(shè)備的原價(jià)一般指交貨價(jià) 訂貨合同價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶備件的原價(jià) 4 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估計(jì)方法 成本計(jì)算 常用 系列設(shè)備插價(jià) 分布組合 定額估價(jià) 1 材料費(fèi) 材料凈重 1 加工損耗系數(shù) 單價(jià) 2 加工費(fèi) 設(shè)備總重 每噸加工費(fèi) 生產(chǎn)工人工資 設(shè)備折舊 燃油動(dòng)力 車(chē)間經(jīng)費(fèi) 3 輔助材料費(fèi) 設(shè)備總重 輔助材料指標(biāo) 4 專(zhuān)用工具費(fèi) 1 3 之和乘以百分比 5 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 5 廢品損失費(fèi) 1 4 之和乘以百分比 6 外購(gòu)配件費(fèi) 根據(jù)相應(yīng)價(jià)格加與雜費(fèi) 不計(jì)取利潤(rùn) 7 包裝費(fèi) 1 6 之和成百分比 8 利潤(rùn) 1 5 之和成百分比 9 稅金 銷(xiāo)售額 增值稅 銷(xiāo)售額 1 8 之和 7 10 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 料加輔材 專(zhuān)廢購(gòu) 包利稅 6 CIF 離岸價(jià) FOB 運(yùn)費(fèi) 海外保險(xiǎn) 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)加 CFR 海外保險(xiǎn) 7 海外運(yùn)輸 CFR 1 保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)率 8 進(jìn)口從屬費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 消費(fèi)稅 進(jìn)口增值 車(chē)輛購(gòu)置稅 9 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) FOB 費(fèi)率 匯率 10 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) CIF 費(fèi)率 匯率 11 關(guān)稅 CIF 匯率 關(guān)稅 到岸稅做為關(guān)稅的計(jì)算技術(shù)時(shí) 又成關(guān)稅完稅價(jià)格 12 消費(fèi)稅 CIF 匯率 關(guān)稅 消費(fèi)稅率 1 消費(fèi)稅 13 增值稅 CIF 關(guān)稅 消費(fèi)稅 費(fèi)率 14 購(gòu)置稅 CIF 關(guān)稅 消費(fèi)稅 車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)率 15 國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi) 采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 2 20 16 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 保證初期項(xiàng)目生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備 儀器 模具 備 用件費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 第 3 節(jié) 建筑安裝費(fèi)用的構(gòu)成 1 建筑工程費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 機(jī)械設(shè)備的安裝及附屬梯子 工作臺(tái)及附屬管線 單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú) 負(fù)荷 2 模板攤銷(xiāo)量 一次使用量 1 損耗 1 周準(zhǔn)次數(shù) 1 不損率 1 不損率 50 周轉(zhuǎn)次數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 第 4 節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 土地出讓最高年限 居住 70 年 商業(yè) 旅游 娛樂(lè) 40 年 其他 50 年 2 征地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 耕地補(bǔ)償 6 10 青苗補(bǔ)償 安置補(bǔ)助費(fèi) 每一個(gè)人口 4 6 倍不超 15 倍 新菜地開(kāi)發(fā)基金 建設(shè)用地取得費(fèi)用 耕地占用稅 一次性支付 土地管理費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 拆遷補(bǔ)償 搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償 出讓金 土地轉(zhuǎn)讓金 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程總承包管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)不包括科技三項(xiàng)費(fèi)用 建筑物一般鑒定 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用開(kāi)支 的 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 大中 甲類(lèi) 特別 一二類(lèi) 10 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)及設(shè)備費(fèi) 翻譯 出國(guó) 來(lái)華人員 銀行擔(dān)保 承諾費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 市政公用設(shè)施費(fèi) 1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 帶負(fù)荷 4 與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 2 專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi) 專(zhuān)利 商標(biāo)權(quán) 3 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 培訓(xùn) 提前進(jìn)場(chǎng) 生產(chǎn)辦公 生活家居及工器具 第五節(jié) 3 20 1 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 2 基本預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 有 1 批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi) 因變更 材 料 局部地基處理增加的費(fèi)用 2 一般自然災(zāi)害和預(yù)防一般自然災(zāi)害所發(fā)生的費(fèi)用 3 鑒定工程質(zhì)量時(shí)發(fā)生的 挖掘修復(fù) 4 超貴超限設(shè)備增加的費(fèi)用 3 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 1 利率 匯率調(diào)整增加的費(fèi)用 2 建筑安裝工程和工程建設(shè)其他費(fèi)用 3 人才機(jī)設(shè)備價(jià)格 4 價(jià)差預(yù)備費(fèi) I t 1 f m 1 f 0 5 1 f t 1 1 It 第 t 年的靜態(tài)投資額 工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 基本預(yù)備 費(fèi) 5 建設(shè)期利息 qj Pj 1 1 2Aj i qj 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息 Pj 1 1 2Aj 本息和 第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù) 第 1 節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 1 工程計(jì)價(jià)的基本原理就是在于項(xiàng)目的組合和分解 2 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量 工程項(xiàng)目的劃分 工程量的計(jì)算 和工程計(jì)價(jià) 工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì) 算 3 工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用 工程單價(jià)包括工料單價(jià) 也稱(chēng)為直 接工程費(fèi)單價(jià) 包括人材機(jī) 和綜合單價(jià) 人材機(jī)管利 4 工程造價(jià)的依據(jù) 相關(guān)規(guī)章規(guī)程 工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范 用于合同價(jià)格形成階段 工程定額 消耗量定額 和計(jì)價(jià)定額 用于前期個(gè)階段的預(yù)測(cè) 相關(guān)造價(jià)信息 5 單位工程預(yù)算造價(jià) 單位工程直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià) 單位工程預(yù)算造價(jià) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 實(shí)際就是工程費(fèi)用 建設(shè)項(xiàng)目全部工程預(yù)算造價(jià) 單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 6 工程量清單計(jì)價(jià)的過(guò)程分為工程量清單編制與工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段 7 按反映的生產(chǎn)要素分 1 人工定額 勞動(dòng)定額 主要表現(xiàn)形式時(shí)間定額也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 2 材料定額 3 機(jī)械消耗定額 是以一臺(tái)機(jī)械一個(gè)工作班為計(jì)量單位 又成機(jī)械臺(tái) 班 消耗定額 8 按編制程序和用途分類(lèi) 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 對(duì)象 工序或施工過(guò)程 分項(xiàng)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 擴(kuò)大分項(xiàng)或擴(kuò)大 結(jié)構(gòu)件 單位工程 單位工程 單項(xiàng) 工程 建設(shè)項(xiàng)目 用途 生產(chǎn) 施工圖預(yù)算 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概 算 初步設(shè)計(jì)概算 投資估算 項(xiàng)目劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 最粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計(jì)價(jià)性定額 施工定額是企業(yè)定額性質(zhì) 基礎(chǔ)性訂單 預(yù)算定額 以施工定額為基礎(chǔ)擴(kuò)大編制的 同時(shí)也是概算定額的基礎(chǔ) 概算定額 完成單位合格擴(kuò)大分項(xiàng)和擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人材機(jī)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 每一綜合分項(xiàng)概算定額都包 含 數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額 概算指標(biāo) 內(nèi)容包含人工 機(jī)械臺(tái)班 材料定額三個(gè)基本部分 估算指標(biāo) 是以建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程為對(duì)象 它是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算 計(jì) 算投資需求量的定額 估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)決算資料編制 但也離不開(kāi)預(yù)算定額 概算定額 9 按照專(zhuān)業(yè)劃分 1 建筑工程定額 2 安裝工程定額 10 按主編單位和管理權(quán)限分類(lèi) 1 全國(guó)統(tǒng)一定額 2 行業(yè)統(tǒng)一定額 3 地區(qū)統(tǒng)一定額 是考慮地區(qū)性特點(diǎn)和全 國(guó)統(tǒng)一定額水平適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充編制 4 企業(yè)定額 5 補(bǔ)充定額 只能在指定的范圍使用 可以作為以后 定額的基礎(chǔ) 4 20 11 工程定額的制定與修訂 制定 全面修訂 局部修訂 補(bǔ)充 制定 新型建設(shè)工程及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 綠色建筑 建筑節(jié)能等工程新要求 全面修訂 已全面更新且不能滿足工程計(jì)價(jià)需要的定額 發(fā)布已滿五年 局部修訂 發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足 局部子目不適用 補(bǔ)充 新技術(shù) 新材料 新設(shè)備 新工藝 第 2 節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范 1 作為投標(biāo)文件組成部分的已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的價(jià)格成為已標(biāo)價(jià)工程量清單 2 使用國(guó)有資金的項(xiàng)目必須使用工程量清單 國(guó)有資金投資的項(xiàng)目 1 使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 2 使用納入各級(jí)財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè) 資 的項(xiàng)目 3 使用國(guó)有企業(yè)自有資金 并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目 國(guó)家融資的項(xiàng)目 1 特許經(jīng)營(yíng) 2 國(guó)家對(duì)外貸款或擔(dān)保 3 發(fā)行國(guó)債融資項(xiàng)目 4 國(guó)家政策性貸款 5 國(guó)家 授 權(quán)融資的 國(guó)有資金為主的項(xiàng)目 國(guó)有資金占投資總額的 50 以上 或不到 50 單有實(shí)際控股權(quán)的項(xiàng)目 3 工程量清單的作用 1 平等的競(jìng)爭(zhēng) 2 滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要 3 有利于控制投資 4 有利于過(guò)程撥款和結(jié)算 5 有利于提高工程計(jì)價(jià)效率 實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià) 4 項(xiàng)目編碼五級(jí)十二位 01 04 01 001 XXX 01 專(zhuān)業(yè) 04 附錄 01 分部 001 分項(xiàng) xxx 工程量清單項(xiàng)目名 稱(chēng)順序碼 5 沒(méi)有具體數(shù)量的項(xiàng)目 宗 項(xiàng) 6 除有說(shuō)名外 所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn) 并以完成凈值計(jì)算 7 補(bǔ)充項(xiàng)目編碼 由計(jì)量規(guī)范的代碼與 B 和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成 報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案 8 因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用和相應(yīng)數(shù)量的清單時(shí)其他措施項(xiàng)目清單 9 專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)是一個(gè)綜合暫估價(jià) 包含 人材機(jī)管利 不含稅金規(guī)費(fèi) 10 計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的 計(jì)日工的所謂零星工作一般是指合同約定之外的 或因變更產(chǎn)生的 3 建筑安裝工程人工 材料及機(jī)械臺(tái)班消耗量 1 按施工過(guò)程在組織上的復(fù)雜程度分為工序 工作過(guò)程 綜合工作過(guò)程 工序的特點(diǎn)是勞動(dòng)者不變 對(duì)象不變 工具不變 地點(diǎn)不變 任何一項(xiàng)的改變都就說(shuō)明有一項(xiàng)工序轉(zhuǎn)入到另一工序了 編制施工定額時(shí)工序是基本 的施工過(guò)程 是主要的研究對(duì)象 2 工作過(guò)程是有同一工人或同一小組完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序綜合體 特點(diǎn)人員不變 地點(diǎn) 不 變例如 砌磚和勾縫 抹灰和粉刷 3 綜合過(guò)程是在組織上有機(jī)聯(lián)系在一起 并且最終能獲得一定產(chǎn)品的施工施工過(guò)程的總和 4 影響施工過(guò)程的因素 技術(shù)因素 組織因素 自然因素 5 研究施工中的工作時(shí)間的最主要目的就是確定時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 工人工作時(shí)間 必須消耗的時(shí)間 損失時(shí)間 有效工作時(shí)間 休息時(shí)間 不可避免的 中斷時(shí)間 多余和偶然工 作時(shí)間 停工時(shí)間 違背勞 動(dòng)紀(jì)律 基本工作時(shí)間 非施工本身 水源 電源 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 與 工作內(nèi)容有關(guān) 例熟悉圖 紙 準(zhǔn)備工具 清理場(chǎng)地 由于技術(shù)人員 和工人的差錯(cuò) 非施工本身 組織 材料 工作面 地點(diǎn)組織不良 工人早 退 聊 天 辦 私事 5 20 輔助工作時(shí)間 與工作量大 小有關(guān) 機(jī)器工作時(shí)間 必須消耗的時(shí)間 損失時(shí)間 有效工作時(shí)間 不可避 免的無(wú) 負(fù)荷 不可避免的中斷時(shí)間 多余工作 時(shí)間 停工時(shí) 間 違背勞 動(dòng)紀(jì)律 低負(fù)荷工 作時(shí)間 正常負(fù)荷 與工藝 汽車(chē)裝貨卸貨 泥漿 泵轉(zhuǎn)移 本身 組織 不好 與機(jī)器有關(guān) 由于工人準(zhǔn)備或 輔助時(shí)的終端時(shí)間 沒(méi)及時(shí)供 料空運(yùn)轉(zhuǎn) 超過(guò)規(guī)定 時(shí)間 非本身 氣候 工人早 退 擅 離崗位 工人裝車(chē) 的砂石量 不足 有根據(jù)的降低負(fù)荷 大而輕時(shí)不滿荷 載 筑路機(jī) 末端掉 頭 工人休息時(shí)間 6 計(jì)時(shí)觀察法 是研究工作時(shí)間的一種技術(shù)測(cè)定 以研究工時(shí)為對(duì)象 計(jì)時(shí)觀察法 測(cè)時(shí)法 只能側(cè)循環(huán)工作 寫(xiě)實(shí)記錄法 可獲得全部資料 工作日寫(xiě)實(shí)法 選擇法 數(shù)字 能反映工人或機(jī)器的全部情 況 圖示 記錄簡(jiǎn)單 原始記錄整理方 方便 接續(xù)法 連續(xù)測(cè)定一個(gè)施工過(guò)程各 工序的延續(xù)時(shí)間 準(zhǔn)確 完善 但 技術(shù)復(fù)雜 最精確的一種 需確定 觀察次數(shù) 混合法 使用于 3 個(gè)以上的工人 研究整個(gè)工作臺(tái)班內(nèi)各種工時(shí) 目 的 1 取得編制定額的基礎(chǔ)資料 2 檢查定額的執(zhí)行情況 只需劃分適 合技術(shù)水平和不適合技術(shù)水平 7 工序作業(yè)時(shí)間 基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 工序規(guī)范時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束 休息時(shí)間 不可避免的中斷 8 材料 必須消耗的材料 編制凈量 不可避免的廢料 不可避免的損耗 編制損耗 9 確定材料的方法 1 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定 主要測(cè)定損耗量 2 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法 只能作為輔助性方法 3 實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法 主要測(cè)定凈量 4 理論計(jì)算法 第 4 節(jié) 建筑安裝工程人材機(jī)單價(jià) 1 人工工資 1 計(jì)時(shí) 計(jì)件工資 2 獎(jiǎng)金 3 津貼 4 特殊 2 影響日工資單價(jià)的因素 1 社會(huì)平均工資 2 生活消費(fèi)指數(shù) 3 工資組成內(nèi)容 4 政府的社會(huì)保障福利 5 供應(yīng) 3 材料單價(jià)構(gòu)成 原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗 采購(gòu)及保管費(fèi) 采購(gòu) 倉(cāng)儲(chǔ) 工地管理 倉(cāng)儲(chǔ)損耗 4 材料單價(jià) 供應(yīng)單價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) 1 損耗 1 采購(gòu)保管費(fèi) 5 折舊費(fèi) 原值 1 殘值 時(shí)間價(jià)值系數(shù) 耐用總臺(tái)班 時(shí)間價(jià)值系數(shù) 1 n 1 2 年折現(xiàn)率 耐用總臺(tái)班 大修理間隔 6 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸根據(jù)機(jī)械不同分為 計(jì)入臺(tái)班單價(jià) 單獨(dú)計(jì)算和不計(jì)算 第 5 節(jié) 工程計(jì)價(jià)定額 1 預(yù)算定額的概念 正常條件 完成一定計(jì)量單位合格的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)件所需的人材機(jī)的數(shù)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 2 預(yù)算定額的作用 1 編制施工圖預(yù)算 2 編制施工組織設(shè)計(jì) 3 竣工結(jié)算的依據(jù) 4 編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo) 的基礎(chǔ) 5 編制概算定額的基礎(chǔ) 6 施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù) 3 預(yù)算定額編制原則 1 平均先進(jìn) 2 簡(jiǎn)明實(shí)用 1 使用多的要細(xì) 2 項(xiàng)目齊全 3 確定合理計(jì)算單位 避 6 20 免一量多用 4 編制定額程序 編制細(xì)則 確定項(xiàng)目的劃分和計(jì)算規(guī)則 定額人材機(jī)的計(jì)算 復(fù)核和測(cè)算 5 預(yù)算定額中人工工日數(shù)的確定方法 1 勞動(dòng)定額 2 勞動(dòng)定額缺項(xiàng)時(shí)采用工作日寫(xiě)實(shí)法 6 預(yù)算定額的人工消耗是有各工序的勞動(dòng)定額的基本用工 其它用工組成 其它用工有 1 超運(yùn)距用工 水平 距離差 2 輔助用工 指技術(shù)工種勞動(dòng)定額內(nèi)部包含但在預(yù)算定額中必須考慮的用工 如機(jī)械挖土配合用工 材料加工 電焊點(diǎn)火用工 3 人工幅度差 基本用工 輔助用工 超運(yùn)距用工 人工幅度差系數(shù) 7 人工幅度差系數(shù) 1 各種工序搭接和交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的用工 2 施工機(jī)械在單位工程間的轉(zhuǎn) 移 臨時(shí)水電的移動(dòng) 3 質(zhì)量檢查和隱蔽驗(yàn)收工作的影響 4 班組操作地點(diǎn)的轉(zhuǎn)移用工 5 工 序 交接時(shí)對(duì)前宜工序不可避免的維修 6 施工中部可避免的其他用工 8 機(jī)械臺(tái)班消耗量 利用施工定額中的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量加機(jī)械幅度差 機(jī)械幅度差 1 施工機(jī)械專(zhuān)業(yè)工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間 2 在正常的條件下 施工機(jī)械在施 工 中不可避免的工序間歇 3 在開(kāi)工或收尾時(shí)工作量不飽滿所損失的時(shí)間 4 檢查工程質(zhì)量影響 機(jī) 械操作的時(shí)間 5 臨時(shí)停機(jī) 停電影響機(jī)械的操作時(shí)間 6 機(jī)械維修引起的停歇時(shí)間 預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班 施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班 1 機(jī)械幅度差 9 預(yù)算定額基價(jià)包括人材機(jī) 也成工料單價(jià)和直接工程費(fèi) 基價(jià)一般是通過(guò)編制單位估價(jià)表 地區(qū)單位估價(jià)表 設(shè)備安裝價(jià)目表所確定 預(yù)算定額基價(jià)的編制過(guò)程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是工料機(jī)的量和工料機(jī)的價(jià)的結(jié)合過(guò)程 預(yù)算 定額基價(jià)具有相對(duì)的穩(wěn)定性 10 概算定額與預(yù)算定額相同處 1 都是以建筑物的各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)為單位表示 2 內(nèi)容都包括人材機(jī) 三個(gè)基本部分 4 表達(dá)的主要方式 方法及基本使用方式與預(yù)算定額相近 不同處 1 項(xiàng)目和劃分和綜合程度不同 2 概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制 11 概算定額的作用 1 是初步設(shè)計(jì)階段編制概算 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù) 2 是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一 3 是建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制的依據(jù) 4 是控制施工圖預(yù)算的依據(jù) 5 是施工企業(yè)在準(zhǔn)備施工期間 編制施工組織總設(shè)計(jì)或總規(guī)劃時(shí) 對(duì)生產(chǎn)要素提出需求 量計(jì)劃的依據(jù) 6 是工程結(jié)束后 進(jìn)行竣工決算和評(píng)價(jià)的依據(jù) 7 是編制概算指標(biāo)的依據(jù) 12 概算定額編制程序 1 準(zhǔn)備階段 2 初稿階段 概算與預(yù)算定額的幅度差在 5 以內(nèi) 3 測(cè)算階段 4 審查定 稿 13 概算定額項(xiàng)目劃分 1 按工程結(jié)構(gòu) 2 工程部位 定額項(xiàng)目表示概算定額的主要內(nèi)容 14 概算定額和預(yù)算定額一樣都是包括人材機(jī) 是通過(guò)編制擴(kuò)大單位估價(jià)表確定的 15 概算指標(biāo)通常以單位工程為對(duì)象 以建筑面積 體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位 16 概算指標(biāo)與概算定額卻別 1 確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同 2 確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同 概算 定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ) 概算指標(biāo)主要通過(guò)各種預(yù)算資料和結(jié)算資料 17 概算指標(biāo)柱要用于投資估價(jià) 初步設(shè)計(jì)階段 其作用 1 可以作為編制投資估算的參考 2 是初步設(shè)計(jì)階段編制概算書(shū) 確定概算造價(jià)的依據(jù) 3 概算指標(biāo)中的主要材料可以作為匡算主要材料用量的依據(jù) 4 概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較 設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 5 是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù) 18 概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式 1 綜合概算指標(biāo) 概況性大 準(zhǔn)確性不如單項(xiàng)指標(biāo) 2 單項(xiàng)概算指標(biāo) 針對(duì)性強(qiáng) 故對(duì)工程結(jié)構(gòu)形式需做介紹 19 投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告等前期投資估算的依據(jù) 20 投資估算指標(biāo)編制要反映不同行業(yè) 不同項(xiàng)目 不同工程的特點(diǎn) 投資估算指標(biāo)要密切配合行業(yè)特點(diǎn) 在 7 20 內(nèi)容上既要有指導(dǎo)性 準(zhǔn)確性 可調(diào)性 又要有一定的深度和廣度 21 投資估算指標(biāo)要貫徹靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合的原則 考慮到建設(shè)期的動(dòng)態(tài)因素 22 投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 其范圍涉及建設(shè)前期 實(shí)施期 和竣工交付使用等個(gè)階段的費(fèi)用支出 23 投資估算指標(biāo)分為 1 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo) 從立項(xiàng)到竣工的全部費(fèi)用 包括單項(xiàng)投資費(fèi)用 其它費(fèi)用 預(yù) 備費(fèi) 以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資或使用功能表示 2 單項(xiàng)工程指標(biāo) 按規(guī)定應(yīng)列入獨(dú)立發(fā)揮功能或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資 包 括建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用 以單位 生產(chǎn)能力投資額表示或區(qū)別不同結(jié)構(gòu)按元 M 2 表示 3 單位工程指標(biāo) 列入能獨(dú)立設(shè)計(jì) 獨(dú)立施工的工程項(xiàng)目費(fèi)用 即建筑安裝工程費(fèi) 24 投資估算指標(biāo)的編制方法 收集資料 平衡調(diào)整 測(cè)算審查 第 6 節(jié) 工程造價(jià)信息 1 工程造價(jià)信息的特點(diǎn) 區(qū)域性 多樣性 專(zhuān)業(yè)性 系統(tǒng)性 動(dòng)態(tài)性 季節(jié)性 2 工程造價(jià)信息的分類(lèi)原則 1 穩(wěn)定性 選擇分類(lèi)對(duì)象的本質(zhì)屬性或特征作為分類(lèi)的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn) 2 兼容性 應(yīng)能滿足不同參與方高效信息的交換 3 可擴(kuò)展性 增加新的信息類(lèi)型時(shí) 不打亂以建立的分類(lèi)體系 4 綜合實(shí)用性 應(yīng)從系統(tǒng)工程出發(fā) 放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮 3 工程造價(jià)信息具體分類(lèi) 1 按管理組織分 系統(tǒng)化和非系統(tǒng) 2 按形式分 文件式或非文件式 3 按信息來(lái)源分 縱向和橫向 4 按反映經(jīng)濟(jì)層面 宏觀和微觀 5 按動(dòng)態(tài)性分 過(guò)去的 現(xiàn)在的 未來(lái)的 6 按溫度程度 固定和流動(dòng)的 4 常用工程造價(jià)信息 價(jià)格信息 工程造價(jià)指數(shù) 已完工程信息 5 價(jià)格信息 1 人工價(jià)格信息 2 材料價(jià)格信息 應(yīng)披露材料類(lèi)別 規(guī)格 單價(jià) 供貨地區(qū) 供貨單位和日期 3 機(jī)械價(jià)格信息 包括設(shè)備市場(chǎng)信息和設(shè)備租賃市場(chǎng)價(jià)格 6 要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù)首要的問(wèn)題是工程的分類(lèi)與編碼 第 3 章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè) 第 1 節(jié) 投資估算的編制 1 決策與造價(jià)的關(guān)系 1 決策的正確是造價(jià)合理的前提 2 決策的內(nèi)容是造價(jià)的基礎(chǔ) 3 決策的深度影響造 價(jià) 的精度 4 造價(jià)的數(shù)量影響決策的結(jié)果 2 1 市場(chǎng)需求是確定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的前提 市場(chǎng)因素 2 原材料 資金市場(chǎng) 勞動(dòng)力市場(chǎng)等對(duì)勞動(dòng)力市場(chǎng)起到制約作用 3 市場(chǎng)價(jià)格分析是制定營(yíng)銷(xiāo)策略和競(jìng)爭(zhēng)力的主要因素 4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析是確定規(guī)模的重要因素 1 生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備 建設(shè)規(guī)模 技術(shù)因素 2 管理技術(shù) 1 政策因素 產(chǎn)業(yè)政策 投資政策 技術(shù)政策 國(guó)家 地區(qū)和行業(yè)規(guī)劃 環(huán)境因素 2 土地基協(xié)作條件 3 運(yùn)輸及交通 4 燃料動(dòng)力 1 靠近原料 動(dòng)力及產(chǎn)品消費(fèi)地 建設(shè)地區(qū) 建設(shè)地點(diǎn) 2 適當(dāng)聚集原則 8 20 影響造價(jià) 原則 先進(jìn)適用 安全可靠 經(jīng)濟(jì)合理 技術(shù)方案 1 生產(chǎn)方法的選擇 方法的優(yōu)缺點(diǎn) 原材料匹配 節(jié)能 技術(shù)可得性 內(nèi)容 2 工藝流程的選擇 質(zhì)量保證 銜接 物料消耗 柔性安排 3 工藝方案的必選 研究論證主要建筑物 構(gòu)筑物的建筑方案 標(biāo)準(zhǔn) 工程方案 1 滿足使用功能要求 選擇要求 2 適合已選擇的廠址 3 滿足規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)要求 4 經(jīng)濟(jì)合理 1 技術(shù)效益方案比選 環(huán)境保護(hù) 2 質(zhì)量效果對(duì)比 措施方案 3 管理及檢測(cè)方式對(duì)比 比選 4 環(huán)境效益對(duì)比 主要因素 設(shè)備方案 3 建設(shè)規(guī)模方案的比選方法 1 盈虧平衡 2 平均成本 3 生產(chǎn)能力平衡 4 政府與行業(yè)規(guī)定 4 建設(shè)地點(diǎn)的費(fèi)用分析要具有全壽命周期的理念 5 投資估算的作用 1 建議書(shū)階段的投資估算 是主管部門(mén)審批建議書(shū)的依據(jù) 是編制規(guī)劃 確定規(guī)模的參 考 2 可行階段投資估算 是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù) 批準(zhǔn)后 作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的限額 3 是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要依據(jù) 4 可作為項(xiàng)目資金籌措 制定貸款計(jì)劃的依據(jù) 5 是核算固定資產(chǎn)投資額和編制投資計(jì)劃的依據(jù) 6 是設(shè)計(jì)招標(biāo) 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù) 6 國(guó)外估算的 5 個(gè)階段 1 投資設(shè)想 判斷一個(gè)項(xiàng)目是否進(jìn)入下一步工作 誤差 30 2 投資機(jī)會(huì)研究 此時(shí)有初步的工藝流程圖 位置 判斷項(xiàng)目是否可行 30 3 初步可行階段 有設(shè)備規(guī)模表 生產(chǎn)能力 尺寸 判斷擬建項(xiàng)目是否可行 20 4 詳細(xì)可行階段 進(jìn)入了設(shè)計(jì)和施工的咨詢 據(jù)此籌款 10 5 設(shè)計(jì)階段的 投標(biāo)估算 5 7 國(guó)內(nèi)估算階段劃分 1 項(xiàng)目規(guī)劃階段 30 2 建議書(shū)階段的投資 30 3 初步可行階段 20 4 可行性研究階段 決定項(xiàng)目是否可行 10 8 投資估算分析 1 工程投資比例分析 分析主體工程 附屬工程占總投資比例 2 分析設(shè)備及工器具購(gòu)置 費(fèi) 安裝工程 建筑工程 預(yù)備費(fèi) 利息占總投資的比例 分析引進(jìn)設(shè)備占全部設(shè)備的比例 3 分析影響投資的主要因素 4 與國(guó)內(nèi)類(lèi)似工程比較 說(shuō)明高低的原因 9 用于時(shí)間和規(guī)模相近的工程 兩者生產(chǎn)能力比在 0 2 2 把投資和生產(chǎn)能 力 單位生產(chǎn)能力估算法 視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系 具有地區(qū)性 配套性 時(shí)間線 擬建投資 已建項(xiàng)目投資 已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 關(guān)鍵是生產(chǎn)能力指數(shù)的確定 擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目規(guī)模比在 0 2 2 時(shí) 生產(chǎn) 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 能力指數(shù)取 1 規(guī)模比在 2 50 間時(shí) 僅靠增大設(shè)備規(guī)模時(shí) 取 0 6 0 7 當(dāng) 考增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量時(shí) 取 0 8 0 9 之間 擬建生產(chǎn)能力 X 擬建項(xiàng)目 已建項(xiàng)目投資 已建項(xiàng)目能力 9 20 主要用于設(shè)計(jì)深度不足 項(xiàng)目規(guī)模不同 設(shè)計(jì)定型 行業(yè)指數(shù)和系數(shù)等資 料 完整的情況 獨(dú)特的好處就是不需要詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料 只要知道工藝流程 和 匡算法 規(guī)模就行 總承包報(bào)價(jià)時(shí)經(jīng)常使用 設(shè)備系數(shù)法 以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù) 根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安 裝 費(fèi)和其它工程費(fèi)與設(shè)備價(jià)值的百分比 求擬建項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其 他工程費(fèi) C 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1 f 1P1 f2P2 I 系數(shù)估算法 主體專(zhuān)業(yè)系數(shù) 以擬建項(xiàng)目投資比重較大 并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投 資 為基數(shù) 朗格系數(shù) 以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù) 比例估算法 已知同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)項(xiàng)目的投資比例 求擬建項(xiàng)目 靜態(tài)投資 以建設(shè)備投資 已建項(xiàng)目總投資 擬建項(xiàng)目設(shè)備投資 主要適用于設(shè)計(jì)深度不足 設(shè)備投資比重大 行業(yè)相關(guān)系數(shù)基礎(chǔ)資料完整的情況 混合法 生產(chǎn)能力指數(shù)與系數(shù) 系數(shù)估算或比例估算 10 單位長(zhǎng)度 公路 鐵路 礦上掘進(jìn) 壩 1 單位工程投資估算法 單位容積 爐窯 倉(cāng)庫(kù) 建筑工程費(fèi)估算 單位面積 指標(biāo) 單位功能 估算 2 單位實(shí)物工程量投資估算法 指標(biāo) 實(shí)物工程量 3 概算指標(biāo)估算 使用于有較詳細(xì)的工程資料 材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo) 安裝工程費(fèi) 一般以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ) 以單項(xiàng)工程為單元 11 在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時(shí)應(yīng)考慮儲(chǔ)存天數(shù) 在途天數(shù) 保險(xiǎn)天數(shù) 12 應(yīng)收賬款 年經(jīng)營(yíng)成本 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 預(yù)付賬款 外購(gòu)商品或服務(wù)年費(fèi)用 預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 13 存貨 外購(gòu)原材料 燃料 其它材料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 外購(gòu)原料 材料 年外購(gòu)材料 燃料 年周轉(zhuǎn)次數(shù) 其它材料 年其它材料費(fèi) 年其它材料周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品 年外購(gòu)材料 燃料 年工資及福利 年修理費(fèi) 年其它制造費(fèi)用 在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品 年經(jīng)營(yíng)成本 年其它制造費(fèi)用 產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金 年工資及福利費(fèi) 年其它費(fèi)用 周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其它費(fèi)用 制造費(fèi)用 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 以上三項(xiàng)中工資及福利 折舊 維修 攤銷(xiāo)費(fèi) 應(yīng)付賬款 外購(gòu)原材料及其它材料 周轉(zhuǎn)次數(shù) 預(yù)收賬款 年?duì)I業(yè)收入 周轉(zhuǎn)次數(shù) 14 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 一般以營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)營(yíng)成本 總成本費(fèi)用 建設(shè)投資為基礎(chǔ) 15 建設(shè)投資可以按概算法和形成資產(chǎn)法分類(lèi) 16 概算法可分為 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 利息 流動(dòng)資金 17 形成資產(chǎn)法 由固定資產(chǎn)費(fèi) 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi) 其它資產(chǎn)的費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 18 固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用 包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將 形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用 后者被稱(chēng)為固定資產(chǎn)其它費(fèi)用 包括 建設(shè)管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 勘察實(shí)驗(yàn) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施 引進(jìn)技術(shù) 工程保險(xiǎn) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 特殊設(shè)備檢驗(yàn) 無(wú)形資產(chǎn) 專(zhuān)利技術(shù) 非專(zhuān)利技術(shù) 土地使用權(quán) 其它資產(chǎn)費(fèi)用 是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外的部分 如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) 第 2 節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 1 影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素 總平面設(shè)計(jì) 現(xiàn)場(chǎng)條件 占地面積 功能分區(qū) 運(yùn)輸方式 10 20 工藝設(shè)計(jì) 工藝流程在可行研究階段已經(jīng)確定 設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行 報(bào) 告嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì) 平面形狀 應(yīng)在滿足建筑物使用功的前提下 降低周長(zhǎng)系數(shù) 圓形 正方形 長(zhǎng)方 形 T 性 L 形 建筑設(shè)計(jì) 流通空間 空間組合 層高 層數(shù) 室內(nèi)外高差 建筑物的體積與面積 建筑結(jié)構(gòu) 柱網(wǎng) 布 材料選用 設(shè)備選用 對(duì)于民用建筑 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小 有效面積越大 廠房 設(shè)備布置約緊湊合理 可提高生產(chǎn)力 采用大跨度 大柱距可提高平面利用系數(shù) 單跨廠房 柱距不變時(shí) 增加跨度 多框廠房 當(dāng)跨度不變時(shí) 中跨越多越經(jīng)濟(jì) 2 影響工程造價(jià)的其他因素 1 設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)單位的水平 2 項(xiàng)目利益相關(guān)者 3 風(fēng)險(xiǎn)因素 3 兩階段設(shè)計(jì)的必須編制設(shè)計(jì)概算 采用三階段設(shè)計(jì)的必須編制修正概算 4 設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括動(dòng)態(tài)投資和靜態(tài)投資兩部分 靜態(tài)投資作為工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 動(dòng)態(tài)投 資作為項(xiàng)目籌措 供應(yīng)和控制投資的限額 5 一個(gè)工程只能調(diào)整一次概算 允許調(diào)整概算的原因 1 超出原設(shè)計(jì)范圍的重大調(diào)整 2 超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī) 定 范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng) 3 超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性調(diào)整 6 設(shè)計(jì)概算的作用 1 設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 確定和控制項(xiàng)目建設(shè)投資的依據(jù) 2 控制施工設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 3 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最 佳 方案的依據(jù) 4 編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 5 是簽訂合同和貸款合同的依據(jù) 6 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù) 7 設(shè)計(jì)概算應(yīng)采用單位工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 8 建筑工程概算的編制方法 1 概算定額法 要求初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定深度 建筑結(jié)構(gòu)尺寸明確 能計(jì)算 擴(kuò) 大分項(xiàng)的工程量 步驟 搜集資料 計(jì)算量 確定定額單價(jià) 計(jì)算單位工程人材 機(jī) 計(jì)算管利規(guī)稅 計(jì)算概算造價(jià) 編制說(shuō)明 2 概算指標(biāo)法 是以擬建廠房和住宅的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同 的 概算指標(biāo)得出人材機(jī)費(fèi) 然后按規(guī)定記取管理規(guī)稅 3 類(lèi)似工程預(yù)算法 利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的 工 程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程的設(shè)計(jì)概算的方法 當(dāng)擬建項(xiàng)目 的初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有概 算指標(biāo)可以利用時(shí) 可采用此方法 9 概算指標(biāo)適用的情況 1 在設(shè)計(jì)方案時(shí) 由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí) 或初步設(shè)計(jì)深度不夠 不 能計(jì)算工程量時(shí) 但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可選定與該工程類(lèi)似的概算 概算指標(biāo)來(lái)編制 2 設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的情況 3 圖樣實(shí)際間隔很久后實(shí)施 概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況但又急需造價(jià)的情形下 11 20 可 按概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià) 4 通用設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)可以組織編制通用設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來(lái)編制 10 直接套用概算指標(biāo)的條件 1 地點(diǎn)相同 2 工程特征 結(jié)構(gòu)特征基本相同 3 建筑面積相差不大 11 采用類(lèi)似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異與價(jià)格差異調(diào)整 12 類(lèi)似工程預(yù)算法價(jià)格差異調(diào)整方法 1 利用類(lèi)似工程的人材機(jī)消耗量 乘以擬建項(xiàng)目所在地人材機(jī)價(jià)格 2 類(lèi)似項(xiàng)目只有人材機(jī)使用費(fèi)或費(fèi)率時(shí) 可按公式調(diào)整 擬建工程成本單價(jià) 類(lèi)似工程成本單價(jià) A 綜合調(diào)整系數(shù) K K a K1 b K2 a 類(lèi)似工程人工費(fèi) 類(lèi)似工程成本 K1 K2 擬建工程人工費(fèi) 類(lèi)似工程人工費(fèi) 13 設(shè)備及安裝工程概算編制方法 1 預(yù)算單價(jià)法 初步設(shè)計(jì)較深 有較詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)采用 2 擴(kuò)大單價(jià)法 初步設(shè)計(jì)深度不夠 設(shè)備清單不完備 只有主體或僅有成 套設(shè)備重量時(shí) 可采用綜合擴(kuò)大單價(jià)來(lái)編制 3 設(shè)備價(jià)值百分比法 又稱(chēng)為安裝設(shè)備百分比 初步設(shè)計(jì)深度不夠 只有 設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格 重量時(shí) 安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算 常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品 4 綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)可采 用 該法常用與設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)和引進(jìn)設(shè)備的安裝費(fèi) 14 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括有 編制說(shuō)明 綜合概算表 對(duì)所含單位工程的綜合 兩大部分 當(dāng)建設(shè) 項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí) 此時(shí)綜合概算文件還應(yīng)包括建設(shè)工程其它費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 15 建設(shè)項(xiàng)目總概算文件應(yīng)包含 編制說(shuō)明 總概算表 各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 主要材 料 第 3 節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 1 施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用 1 是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié) 是控制施工圖設(shè)計(jì)不超概算的措施 2 施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù) 3 確定招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù) 4 是確定合同價(jià)款 撥付工程進(jìn)度款和辦理結(jié)算的基礎(chǔ) 2 施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用 1 是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ) 2 是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容 3 施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量 組織材料供應(yīng)的依據(jù) 4 控制工程成本的依據(jù) 5 進(jìn)行兩算對(duì)比的依據(jù) 3 施工圖對(duì)其它方面的作用 1 對(duì)工程咨詢單位而言 強(qiáng)化了投資方對(duì)工程造價(jià)的控制 2 對(duì)工程項(xiàng)目管理和監(jiān)理而言 是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù) 3 對(duì)工程造價(jià)管理部門(mén)而言 是監(jiān)督 檢查定額執(zhí)行情況 測(cè)算造價(jià)指數(shù)的依 據(jù) 4 綜合預(yù)算的編制程序 1 單位工程施工圖預(yù)算 2 單項(xiàng)工程綜合預(yù)算 3 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算 5 單位工程施工圖預(yù)算是施工圖預(yù)算的關(guān)鍵 6 單位工程施工圖預(yù)算主要編制方法有 單價(jià)法和實(shí)物量法 其中單價(jià)法又分為定額單價(jià)法 工料單價(jià) 預(yù)算 單價(jià)法 和工程量清單單價(jià)使用較多的還是定額單價(jià)法 定額單價(jià)法是用事先編制好的分析工程 7 定額單價(jià)法中的單價(jià)一般是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的個(gè)分項(xiàng)工程工料單價(jià) 8 采用定額單價(jià)法編制程序 1 準(zhǔn)備工作 搜集資料 熟悉圖紙 了解施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況 2 列項(xiàng) 計(jì)算工程量 3 套用定額單價(jià) 完全一致時(shí)直接套用 分項(xiàng)工程的主要材料品種與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中 規(guī)定的材料不一致時(shí) 需要按實(shí)際材料價(jià)格換算預(yù)算單價(jià) 分項(xiàng)工程的施工工藝條件與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表 中不一致而造成人工 機(jī)械的數(shù)量增多時(shí)一般是調(diào)量不調(diào)價(jià) 4 編制工料分析表 5 計(jì)算主材并計(jì)算人材機(jī) 主材費(fèi)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格 12 20 9 實(shí)物量法 就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以定額消耗量 分類(lèi)匯總得出該工程所需全部人 才 機(jī)的消耗量 然后再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯すと諉蝺r(jià) 再記取管利規(guī)稅 10 實(shí)物量法程序 1 搜集資料 2 列項(xiàng)計(jì)算工程量 3 套用消耗量定額 計(jì)算人材機(jī)消耗量 4 計(jì)算匯總?cè)?材機(jī) 剩余的跟定額單價(jià)法一致 11 實(shí)物量法和定額單價(jià)法首尾步驟基本相同 所不同的是 1 實(shí)物量法套用定額消耗量計(jì)算人材機(jī) 不需編 制工料分析表 2 實(shí)物量法采用了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際單價(jià) 12 單位工程施工圖預(yù)算由單位工程預(yù)算書(shū)和單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書(shū)組成 單位建筑工程預(yù)算書(shū)主要有建 筑工程預(yù)算表和建筑工程取費(fèi)表 單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書(shū)則主要有設(shè)備及安裝工程預(yù)算表和取費(fèi)表組成 13 單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算 各單位建筑工程費(fèi) 各單位設(shè)備及安裝工程費(fèi) 14 三級(jí)預(yù)算的總預(yù)算 個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 15 二級(jí)預(yù)算的總預(yù)算 單位工程施工圖預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 第 4 章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包階段合同價(jià)款的約定 第 1 節(jié) 發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制 1 建設(shè)工程發(fā)承包最核心的問(wèn)題是合同價(jià)款的約定 2 對(duì)于招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目 應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn) 對(duì)于直接發(fā)包的項(xiàng)目 如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí) 應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資 包括相應(yīng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 為簽約合同價(jià) 如按施工圖預(yù) 算包干 則應(yīng)以審查后的施工圖預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn) 3 招標(biāo)文件是指導(dǎo)整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)工作全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件 招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括 項(xiàng)目的技術(shù)要求 對(duì)投標(biāo)人資 格審查的標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和擬簽合同的主要條款 4 招標(biāo)文件的組成 一 招標(biāo)公告 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時(shí) 招標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)邀親書(shū) 具體內(nèi)容包括 招標(biāo) 條件 項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 投標(biāo)人資格要求 招標(biāo)文件的獲取 投標(biāo)文件的遞交 發(fā)布公告的媒體 聯(lián)系方 式 二 投標(biāo)人須知 正文中未盡事宜可以通過(guò) 投標(biāo)人須知前附表 進(jìn)一步明確 但務(wù)必與招標(biāo)文件的其 他章節(jié)相銜接 并不得與投標(biāo)人須知正文相抵觸 否則抵觸內(nèi)容無(wú)效 1 總則 2 招標(biāo)文件 對(duì)招標(biāo)文件構(gòu)成及澄清和修改的規(guī)定 3 投標(biāo)文件 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 投標(biāo)有效期 保證金 是否允許提交備選方案 格式 4 投標(biāo) 投標(biāo)文件的密封 遞交 修改 撤回的各項(xiàng)要求 明確投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間 20 日 5 開(kāi)標(biāo) 規(guī)定開(kāi)標(biāo)的時(shí)間 地點(diǎn)程序 6 評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成方法 評(píng)標(biāo)原則和采取的評(píng)標(biāo)辦法 7 合同授予 中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出時(shí)間 履約保證金 合同簽訂期限 8 重新招標(biāo)和不在招標(biāo) 9 紀(jì)律和監(jiān)督 10 需要補(bǔ)充的其他 三 評(píng)標(biāo)辦法 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 綜合評(píng)估法 四 合同條款及格式 五 工程量清單 陸 圖紙 柒技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 捌投標(biāo)文件格式 玖 其他規(guī)定的 材料 5 招標(biāo)文件的的澄清應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間 15 天前以書(shū)面形式發(fā)給所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人 但不指明 澄清問(wèn)題的來(lái)源 招標(biāo)文件的修改也應(yīng)在投標(biāo)截止日期 15 天前發(fā)出 6 資格預(yù)審公告的內(nèi)容 1 招標(biāo)條件 2 項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 3 發(fā)布的媒體 4 聯(lián)系方式 5 申請(qǐng)人的資 格要求 6 資格預(yù)審的方法 有限制或合格制 7 資格預(yù)審文件的獲取 8 資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交 前面 四項(xiàng)與招標(biāo)公告的內(nèi)容相同 7 招標(biāo)人不得改變載明的資格條件或者以沒(méi)有載明的資格條件對(duì)潛在的投標(biāo)人或投標(biāo)人進(jìn)行審查 第 2 節(jié) 招標(biāo)工程量清單的與招標(biāo)控制價(jià)的編制 1 清單編制的準(zhǔn)備工作 初步研究 1 熟悉清單 當(dāng)?shù)匚募?設(shè)計(jì)文件 2 熟悉招標(biāo)文件 圖紙 確定清 單 范圍 收集相關(guān)市場(chǎng)信息 3 對(duì)新技術(shù) 新材料新工藝收集基礎(chǔ)資料 13 20 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 自然條件 1 地理位置 地形 地貌 2 氣象水文 3 地質(zhì)情況 地震 洪水 現(xiàn)場(chǎng)條件 交通情況 臨時(shí)設(shè)施 機(jī)具 周?chē)ㄖ?市政 現(xiàn)場(chǎng)通信 政府規(guī)定 人力所能改變的 擬定常規(guī)施工組織設(shè)計(jì) 1 根據(jù)概算指標(biāo)或類(lèi)似工程預(yù)算估算整體工程量 且僅 對(duì) 主要項(xiàng)目加以估算 如土石方 混凝土 2 擬定施工總方案 僅需對(duì)重大問(wèn)題和關(guān)鍵工藝做原則 的 規(guī)定 3 確定施工順序 4 編制施工進(jìn)度計(jì)劃 5 編制人材機(jī)需要量 6 平面布置 2 對(duì)補(bǔ)充的工程量計(jì)算規(guī)則必須符合以下原則 1 其計(jì)算規(guī)則要有可計(jì)算性 2 計(jì)算結(jié)果要唯一 3 工程量計(jì)算的原則及方法 1 計(jì)算孔徑一致 2 按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 3 按圖紙計(jì)算 4 按一定順序計(jì)算 4 暫列金額一般可按分部分項(xiàng)工程量清單的 10 15 確定 不同專(zhuān)業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項(xiàng) 5 以 項(xiàng) 為計(jì)量單位給出的專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià) 包括除規(guī)費(fèi) 稅金以外的管理費(fèi)和利潤(rùn) 6 編制計(jì)日工表格時(shí)一定要給出暫估數(shù)量 并且根據(jù)需要經(jīng)驗(yàn) 盡可能估算一個(gè)比較貼近實(shí)際的數(shù)量 盡可能 把項(xiàng)列全 7 招標(biāo)人設(shè)置最高限價(jià)的 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法 國(guó)有資金投資 的項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià) 8 設(shè)置標(biāo)底 1 易發(fā)生泄漏及暗箱操作 容易引發(fā)違規(guī)行為 2 編制的標(biāo)底價(jià)是預(yù)期價(jià)格 容易與市場(chǎng)脫節(jié) 不利于競(jìng)爭(zhēng) 3 標(biāo)底的特殊地位使標(biāo)底成為左右工程造價(jià)的杠桿 不合理的標(biāo)底會(huì)使合理的報(bào)價(jià) 在評(píng)標(biāo)中顯得不合理 可能會(huì)成為地方或行業(yè)保護(hù) 4 反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng) 而是投標(biāo) 人編制預(yù)算文件的能力 9 無(wú)標(biāo)底 1 容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象 2 容易出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)后偷工減料 3 評(píng)標(biāo)時(shí) 招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià) 沒(méi)有參考依據(jù)和評(píng)判基準(zhǔn) 10 招標(biāo)控制價(jià)有點(diǎn) 1 可有效控制投資 防止惡性哄抬價(jià)格 2 提高透明度 避免暗箱操作等違法行為 3 可使的投標(biāo)人自主報(bào)價(jià) 不受標(biāo)底的控左右 4 既設(shè)置了投標(biāo)上限又盡量減少了業(yè)主 依賴評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的影響 5 若過(guò)高則可能引起投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo) 若過(guò)低則可能二次招標(biāo) 11 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為控制價(jià)未按規(guī)定編制的 應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后的 5 天內(nèi)投訴 投訴后應(yīng)立即組織投訴 人 被投訴人或其委托的編制人對(duì)投訴問(wèn)題逐一核對(duì) 當(dāng)誤差大于 3 時(shí) 應(yīng)改正 12 僅要求對(duì)分包的工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)時(shí) 按專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)的 1 5 計(jì)算 招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的 按招標(biāo) 人供應(yīng)材料價(jià)值的 1 當(dāng)要求對(duì)分包管理 協(xié)調(diào) 并配合施工時(shí) 按專(zhuān)業(yè)分包工程暫估價(jià)的 3 5 13 綜合單價(jià)的組價(jià)過(guò)程 1 首先依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙 按照工程所在地的計(jì)價(jià)定額的規(guī)定 確 定所組定額項(xiàng)目名稱(chēng) 并計(jì)算其工程量 2 按照造價(jià)信息確定人材機(jī)單價(jià) 在考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上確定管理 費(fèi)和利潤(rùn) 并計(jì)算合價(jià) 3 然后將若干項(xiàng)所組的定額項(xiàng)目合價(jià)相加除以工程量清單項(xiàng)目工程量 對(duì)于未計(jì)價(jià)材 料應(yīng)計(jì)入綜合單價(jià) 第三節(jié) 投標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 1 投標(biāo)前期工作 準(zhǔn)備資料 申請(qǐng)資格預(yù)審 獲取招標(biāo)文件 組建招標(biāo)班子 詢價(jià)與編制 2 前期工作 1 研究招標(biāo)文件 投標(biāo)人須知 合同分析 1 合同背景分析如了解監(jiān)理方式 法律依據(jù) 2 合同形式分析 主要是承包方式和計(jì)價(jià)方式 3 合同條款分析 4 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求分析 5 圖紙分 析 14 20 調(diào)查現(xiàn)場(chǎng) 1 現(xiàn)場(chǎng)自然條件 2 施工條件調(diào)查 3 其它條件包調(diào)查如商品砼的價(jià) 格 供應(yīng)能力 臨近生活設(shè)施和治安情況 3 詢價(jià)與工程量復(fù)核 詢價(jià) 生產(chǎn)要素詢價(jià) 材料詢價(jià) 人工詢價(jià) 施工機(jī)械設(shè)備詢價(jià) 勞務(wù)詢價(jià) 分包詢 價(jià) 1 分包標(biāo)函是否完整 2 分包單價(jià)所包含的內(nèi)容 3 分包人的工程質(zhì)量 信譽(yù)及可信賴程度 4 質(zhì)量保證 措施 5 分包報(bào)價(jià) 復(fù)核工程量 工程量的大小是投標(biāo)報(bào)價(jià)最直接的依據(jù) 它影響承包商的經(jīng)營(yíng)行為 1 影 響投標(biāo)策略 2 影響施工方法 制定項(xiàng)目管理規(guī)劃 項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱由投標(biāo)人管理層編制 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī) 劃在開(kāi)工前有項(xiàng)目經(jīng)理編制 4 除招標(biāo)文件規(guī)定外 投標(biāo)人不得遞交投標(biāo)備選方案 只有中標(biāo)人所遞交的備選方案才予以考慮 5 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí) 應(yīng)按規(guī)定的金額 擔(dān)保形式和投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金 聯(lián)合體投標(biāo) 的 其保證金由牽頭人遞交 可以使現(xiàn)金 銀行保函 銀行匯票 保兌支票 現(xiàn)金支票 最高不得超過(guò)項(xiàng)目估 算價(jià)的 2 且不超過(guò) 80 萬(wàn) 6 投標(biāo)有效期 從投標(biāo)截止時(shí)間開(kāi)始計(jì)算 考慮的因素 組織評(píng)標(biāo)的時(shí)間 2 確定中標(biāo)人的時(shí)間 3 簽訂合同的 時(shí)間 一般項(xiàng)目 60 90 天 大型項(xiàng)目 120 天左右 7 出現(xiàn)特殊情況需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的 招標(biāo)人書(shū)面通知投標(biāo)人 投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的 應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)其保證金 的 有效期 但不得要求或允許修改或撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件 投標(biāo)人不同意的 其投標(biāo)失效 但投標(biāo)人有權(quán)收回其 保證金 8 聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū) 聯(lián)合體各方應(yīng)指定牽頭人 并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提供所 有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書(shū) 有同一專(zhuān)業(yè)組成的聯(lián)合體 按照資質(zhì)較低的單位的資質(zhì)確定等級(jí) 9 聯(lián)合體投標(biāo)的 應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體牽頭人的名義提交保證金 以聯(lián)合體牽頭人名義提交的投標(biāo)保 證金 對(duì)聯(lián)合體成員都具有約束力 10 聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后 不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo) 不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián) 合 體在同一項(xiàng)目中投標(biāo) 聯(lián)合體各方在同一項(xiàng)目中以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)或參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的 其投標(biāo) 無(wú)效 招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)并進(jìn)行資格預(yù)審的 聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成 資格預(yù)審后聯(lián) 合體增減 更換成員的 其投標(biāo)無(wú)效 11 屬于相互串通投標(biāo) 投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的 投標(biāo)人間約定中標(biāo)人 約定部分投標(biāo)人 放 棄投標(biāo)或中標(biāo) 屬于同一集團(tuán) 協(xié)會(huì) 商會(huì)等組成成員的投標(biāo)人按組織要求協(xié)同投標(biāo) 投標(biāo)人之間為謀取 中 標(biāo)或著排斥特定投標(biāo)人而采取的聯(lián)合行動(dòng) 12 視為投標(biāo)人串通投標(biāo) 不同投標(biāo)文件由同一單位或個(gè)人編制 不同的投標(biāo)人委托同一單位或個(gè)人辦理投標(biāo) 事宜 不同投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人 投標(biāo)文件異常一致或呈現(xiàn)規(guī) 律 性差異 不同的投標(biāo)文件相互混裝 投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出 13 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則 5 的材料 工程設(shè)備風(fēng)險(xiǎn) 10 的施工機(jī)具使用風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于法律 法規(guī) 規(guī)章和有政 策 出臺(tái)導(dǎo)致稅金 規(guī)費(fèi) 人工費(fèi)發(fā)生變化 并由省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)發(fā)布的政策性調(diào) 整 以及政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的原材料價(jià)格調(diào)整 承包人不承擔(dān)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn) 管理費(fèi) 利潤(rùn)的 風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān) 14 施工單位綜合單價(jià)的確定步驟 確定計(jì)算基數(shù) 消耗量指標(biāo)和生產(chǎn)要素單價(jià) 分析每一項(xiàng)清單的工程 內(nèi) 容 計(jì)算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量 計(jì)算人才機(jī) 綜合單價(jià) 15 為表明綜合單價(jià)的合理性 投標(biāo)人應(yīng)對(duì)其單價(jià)分析 第 4 節(jié)中標(biāo)價(jià)及合同價(jià)款的約定 15 20 1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前確定 而且該名單在公布中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密 評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中是 獨(dú)立的 任何單位或個(gè)人不得非法干預(yù) 影響評(píng)標(biāo)過(guò)程和結(jié)果 2 評(píng)標(biāo)工作的準(zhǔn)備工作 招標(biāo)的目標(biāo) 項(xiàng)目的范圍和性質(zhì) 主要技術(shù)要求 標(biāo)準(zhǔn) 商務(wù)條款 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 方 法 和在評(píng)標(biāo)中考慮的相關(guān)因素 3 初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 一 形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 證件名稱(chēng)是否一致 是否有法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章 投 標(biāo)文件是否符合要求 報(bào)價(jià)唯一 只有一個(gè)有效報(bào)價(jià) 聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書(shū) 并明確牽頭人 二 資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 有效的證件 資質(zhì) 財(cái)務(wù) 業(yè)績(jī) 信譽(yù) 三 響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 包括投標(biāo)報(bào)價(jià)校核 審查全部數(shù)據(jù)的計(jì)算 分期報(bào)價(jià)構(gòu)成的合理性工 期 質(zhì)量 四 施工組織設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 4 澄清 說(shuō)明或補(bǔ)正主要有 投標(biāo)文件中含義不明確 對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致 有明顯的文字和計(jì)算錯(cuò)誤的 5 修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確定后具有約束力 投標(biāo)人不接受修正價(jià)格的 應(yīng)做廢標(biāo)處理 6 經(jīng)過(guò)初步評(píng)審否決投標(biāo)的情況 1 未蓋章和簽字 2 無(wú)共同投標(biāo)協(xié)議 3 不符合資格條件 4 提交兩個(gè)報(bào)價(jià) 5 低于成本或高于控制價(jià) 6 投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出 相 應(yīng) 7 弄虛作假 串通投標(biāo) 行賄等違法行為 7 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)法 經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)相同 投標(biāo)報(bào)價(jià)低的有限 投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等 有招標(biāo)人自行決定 適用于通用技術(shù) 性能標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)人對(duì)技術(shù) 性能無(wú)特殊要求的項(xiàng)目 主要量化因素包括 單價(jià)遺漏或付款條件 世界銀行的量化因素 一定條件下的優(yōu)惠 借款國(guó)國(guó)內(nèi)投標(biāo)有 7 5 的評(píng)標(biāo)優(yōu)惠 工期提前的效益對(duì)報(bào)價(jià)的修正 同時(shí)投多個(gè)標(biāo)段的修正 如果投標(biāo)人的某一標(biāo) 段已被確認(rèn)中標(biāo) 則其他標(biāo)段的評(píng)標(biāo)中按照招標(biāo)文件的百分比 通常 4 進(jìn)行優(yōu) 惠 8 綜合評(píng)估法 分值構(gòu)成包括 施工組織設(shè)計(jì) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 偏差率 其他評(píng)分因素四個(gè)方面 9 投標(biāo)報(bào)價(jià)偏差率 報(bào)價(jià) 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) 10 中標(biāo)候選人不得超過(guò) 3 人 并應(yīng)符合下列條件之一 最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 能 滿 足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)最低 但低于成本的除外 11 評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字 對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果不同意見(jiàn)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)以書(shū)面方式闡述其不同意 見(jiàn) 和理由 評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)注明不同意見(jiàn) 拒絕簽字又不陳述意見(jiàn)和理由的 視為同意 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)對(duì)此作出 書(shū) 面說(shuō)明并記錄在案 12 招標(biāo)人自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告 3 日內(nèi)公布中標(biāo)候選人 公示期 3 日 投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議 的 應(yīng)當(dāng)在公示期間提出 招標(biāo)人應(yīng)在收到異議起 3 日內(nèi)作出答復(fù) 答復(fù)前停止一切招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng) 13 對(duì)中標(biāo)候選人的公示 1 公示范圍 依法必須照明的項(xiàng)目 2 公示媒體 應(yīng)在交易場(chǎng)所和制定媒體公布 3 公示期間 公示由招投標(biāo)中心當(dāng)天公示 公示期從第二天開(kāi)始算起 4 公示內(nèi)容 應(yīng)對(duì)全部中標(biāo)候選人及排名進(jìn)行公布 同時(shí)公布作為資格條件和業(yè)績(jī) 信譽(yù)情況一同公布 但不含投標(biāo)人的各評(píng)分要素的得分情況 14 招標(biāo)人自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi) 向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)提出書(shū)面報(bào)告 16 20 15 履約擔(dān)保 有現(xiàn)金 支票 匯票 履約擔(dān)保書(shū) 銀行保函 一般不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的 10 招標(biāo)人要 求 提供履約保證金或其他形式擔(dān)保的 招標(biāo)人應(yīng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保 承包人應(yīng)保 證 其履約保證金在發(fā)包人頒發(fā)工程接收證書(shū)前一直有效 發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書(shū)頒發(fā)后的 28 天 內(nèi)退還承包人 16 招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日 30 日內(nèi) 簽訂合同 簽訂合同后的 5 日內(nèi)應(yīng) 當(dāng)向中標(biāo)人及未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息 第 5 節(jié) 工程總承包及國(guó)際工程合同價(jià)款的約定 1 總承包類(lèi)型 1 EPC 承擔(dān) 設(shè)計(jì) 采購(gòu) 施工 試運(yùn)行 2 交鑰匙總承包 范圍包括 投資機(jī)會(huì)研究 策劃 可行研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 工程勘察設(shè)計(jì) 采購(gòu) 施工 項(xiàng)目動(dòng)用準(zhǔn)備和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)組織 維護(hù)及物業(yè)的策劃與實(shí) 施 優(yōu)越性 滿足業(yè)主的特殊要求 風(fēng)險(xiǎn)大 獲利機(jī)會(huì)多 有利于調(diào)動(dòng)承包人 的積極性 業(yè)主介入比較淺 發(fā)揮主觀能動(dòng)性 與業(yè)主的關(guān)系簡(jiǎn)單 3 設(shè)計(jì) 施工總承包 DB 一般適用于房屋建筑 大型土方和道路工程較少采用 4 階段性承包模式 設(shè)計(jì) 采購(gòu) EP 采購(gòu) 施工 pc 5 工程項(xiàng)目管理總承包 項(xiàng)目管理企業(yè)一般不直接與該工程項(xiàng)目的總包企業(yè)簽訂合同 2 總承包的特點(diǎn) 合同簡(jiǎn)單 承包商積極性高 項(xiàng)目整體效果好 3 工程總承包招標(biāo)文件的內(nèi)容 1 招標(biāo)公告 2 投標(biāo)人須知 3 評(píng)標(biāo)辦法 4 合同條款及格式 前面四項(xiàng)與施工招 標(biāo)文件內(nèi)容一致 5 發(fā)包人的要求就 6 發(fā)包人提供的資料 基準(zhǔn)點(diǎn) 審批資料 投標(biāo)文件格式 4 合理選用通用合同條款的可選條款 最突出的特點(diǎn)就是在通用合同條款中提供了可選擇的條款 5 施工總承包投標(biāo)文件的內(nèi)容 1 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 2 法定代表人身份證明 3 聯(lián)合體協(xié)議書(shū) 4 保證金 5 價(jià)格清單 6 承包人建議書(shū) 圖紙 說(shuō)明 設(shè)備及分包方案 對(duì)招標(biāo)人錯(cuò) 誤 說(shuō)明 7 承包人實(shí)施計(jì)劃 概述 實(shí)施方案和要點(diǎn) 項(xiàng)目管理要點(diǎn) 6 工程總承包的投標(biāo)有效期除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外 一般均為 120 天 7 工程總承包投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的第一步估計(jì)成本和費(fèi)率分析 第二步標(biāo)高金的決策 8 工程總承包的成本分析 由施工費(fèi)用 直接設(shè)備材料費(fèi)用 分包合同費(fèi) 公司本部費(fèi)用 調(diào)試 開(kāi)車(chē)費(fèi)用和 和其它費(fèi)用組成 按階段可分為設(shè)計(jì)費(fèi)用 施工費(fèi)用 采購(gòu)費(fèi)用 各種成本費(fèi)用的 計(jì)算應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格為主要編制依據(jù) 9 標(biāo)高金的分析 標(biāo)高金是總承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)考慮到預(yù)期收益和根據(jù)約定應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而計(jì)算的成本費(fèi)用以 外的金額 由管理費(fèi) 利潤(rùn) 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)組成 管理費(fèi)和利潤(rùn)一般采用模糊綜合評(píng)價(jià)法 確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)最重要的是確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率 可用模糊綜 合評(píng)價(jià)法和層次分析法確定 10 工程總承包的評(píng)標(biāo)辦法 1 綜合評(píng)標(biāo)法 初步評(píng)審 形式 資格 響應(yīng)性評(píng)審 詳細(xì)評(píng)審內(nèi)容 承包人建議書(shū) 資信業(yè)績(jī) 承包人實(shí)施方案 投 標(biāo)報(bào)價(jià)和其它評(píng)分因素 2 經(jīng)評(píng)審的最低價(jià) 初步評(píng)審 形式 資格 響應(yīng)性 承包建議書(shū) 實(shí)施方