《2017年房地產估價師《制度與政策》真題及答案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《2017年房地產估價師《制度與政策》真題及答案（14頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

2017 年房地產估價師 制度與政策 真題及答案 一 單項選擇題 1 廉租住房單套建筑面積應當在 以內 A 30 B 50 C 60 D 90 答案 B 2 單位和個人繳存住房公積金的繳存比例 原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 A 5 B 8 C 10 D 12 答案 D 3 根據 物權法 住宅建設用地使用權期間屆滿的 A 無償收回 B 給予補償收回 C 自動續(xù)期 D 屆滿前一年申請續(xù)期 答案 C 4 某縣為了公共利益需要 征收基本農田 2 公頃 應報 批準 A 國務院 B 省人民政府 C 縣人民政府 D 國土資源部 答案 A 5 房屋征收評估專家委員會選派專家組時 房地產估價師人數不得少于專家組成成員的 A 二分之一 B 三分之一 C 三分之二 D 四分之一 答案 A 6 在城市規(guī)劃中 規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線 稱為 A 藍色 B 黃色 C 紅色 D 紫色 答案 D 7 根據 房屋建筑工程質量保修方法 屋面防水工程的最低保修期限是 A 1 B 2 C 3 D 5 答案 D 8 房屋建筑工程保修期從 之日起計算 A 工程竣工驗收合格 B 工程交付使用 C 物業(yè)管理企業(yè)進駐 D 內部裝修完成 答案 A 9 2016 年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目 總投資為 5000 萬元 其投資項目資本金應 不低于 萬元 A 1000 B 1250 C 1500 D 1750 答案 A 10 轉讓房地產開發(fā)項目 轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日 內 持房地產開放項目轉讓合同到 備案 A 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B 工程建設主管部門 C 房地產開發(fā)主管部門 D 不動產登記機構 答案 C 11 商品房預售合同的主要內容不包括 A 人均面積分攤 B 面積差異處理方式 C 前期物業(yè)管理 D 商品房質量及保修責任 答案 A 12 房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的 房地產開放企業(yè)自變更確立之日起 日內應書面通知買受人 A 7 B 10 C 15 D 30 答案 B 13 許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議 不動產登記機構根據利害關系人的 申請 最終將該商鋪登記為許某所有 這一登記屬于 A 轉移登記 B 變更登記 C 異議登記 D 更正登記 答案 D 14 下列權利中 不屬于不動產用益物權的是 A 土地承包經營權 B 建設用地使用權 C 房屋所有權 D 宅基地使用權 答案 C 15 成立房地產中介服務機構 應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣 級以上 備案 A 工商行政管理部門 B 價格主管部門 C 房地產行政主管部門 D 中介行業(yè)協(xié)會 答案 C 16 房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告 依據 資產評估法 李某應受到的行政處罰是 A 警告 B 責令停止從業(yè)六個月以上一年以下 C 責令停止從業(yè)一年以上兩年以下 D 責令停止從業(yè)兩年以上五年以下 答案 B 17 各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度 具體工作由 負責 A 住房和城鄉(xiāng)建設部 B 人力資源和社會保障部 C 各省級房地產行政主管部門 D 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 答案 D 18 房地產估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人 應是專職注冊房地產估價師 且注冊后 從事房地產估價工作至少應滿 年 A 2 B 3 C 4 D 5 答案 B 19 房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于 年 A 10 B 15 C 20 D 30 答案 B 20 評估機構根據業(yè)務需要建立 完善風險防范機制 A 職業(yè)賠償基金 B 職業(yè)風險基金 C 職業(yè)保證金 D 職業(yè)準入基金 答案 B 21 物業(yè)管理區(qū)域內 代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)服務企業(yè) D 房地產主管部門 答案 B 22 營業(yè)稅改征增值稅后 一般情況下 年銷售額超過規(guī)定標準 萬元的為一般納稅人 A 300 B 500 C 700 D 900 答案 B 23 營業(yè)稅改增值稅后 對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到 萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位 免增值稅 A 1 B 2 C 4 D 5 答案 B 24 教育費附加是隨 附加征收 A 印花稅 B 所得稅 C 增值稅 D 房產稅 答案 C 25 根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為 A 綜合平衡法 B 環(huán)境容量法 C 區(qū)域分配法 D 系統(tǒng)工程法 答案 B 26 對人體危害程度最強的電磁輻射是 A 微波 B 短波 C 中波 D 長波 答案 A 27 從屋頂到基礎 全部構件部位均需要設縫分開的變形縫是 A 伸縮縫 B 沉降縫 C 防震縫 D 施工縫 答案 B 28 關于工程量清單計價方法的說法 錯誤的是 A 采用綜合單價計價 B 工程量清單由招標人編制 C 工程計價依據是各種定額 D 計算的工程量不包含工程量的合理損耗 答案 C 29 宗地 宗海 代碼的第一層次為 A 市級行政區(qū) B 縣級行政區(qū) C 地籍區(qū) D 地籍子區(qū) 答案 B 30 以價格為縱坐標 供給量為橫坐標 當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時 其供 給價格彈性系數是 A 0 B 0 5 C 1 D 無窮大 答案 A 31 某房地產開發(fā)項目的會計成本為 7000 萬元 隱成本為 3000 萬元 則該項目的經濟成 本是 萬元 A 3000 B 4000 C 7000 D 10000 答案 D 32 下列金融工具中 屬于直接金融工具的是 A 商業(yè)票據 B 保險單 C 銀行票據 D 存款單 答案 A 33 我國金融體系中居主體地位 最基本 最典型的銀行是 A 中央銀行 B 商業(yè)銀行 C 投資銀行 D 政策性銀行 答案 B 34 對于封閉型基金 開放型基金具有的特征是 A 投資風險較小 B 投資變現能力較差 C 資產穩(wěn)定且便于經營 D 不允許持有人向發(fā)行人請求贖回 答案 A 35 投保房屋財產保險 因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞 則保險價值按 確定 A 賬面原值 B 房屋現值 C 重置價值 D 賬面原值加成 答案 C 36 某市房地產估價行業(yè) 2013 至 2016 年從業(yè)人數 年末數 如下 則該市房地產估價行業(yè) 2013 年至 2016 年年從業(yè)人數的中位數為 人 A 1800 B 1850 C 1900 D 1925 答案 B 37 登記賬簿的直接依據是 A 自制憑證 B 原始憑證 C 記賬憑證 D 會計報表 答案 C 38 某企業(yè)年平均資產總額為 2000 萬元 銷售收入凈額為 700 萬元 凈利潤為 112 萬元 年平均資產負債率為 60 則該企業(yè)本年度的凈資產收益率是 A 5 60 B 9 33 C 14 00 D 16 00 答案 C 39 國有建設用地使用權屬于 A 債權 B 所有權 C 擔保物權 D 用益物權 答案 D 40 下列拍賣規(guī)則中 用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是 A 保留價規(guī)則 B 價高者得規(guī)則 C 瑕疵請求權規(guī)則 D 禁止參與競買規(guī)則 答案 A 二 多項選擇題 1 保障性住房包括 A 限價商品住房 B 經濟適用住房 C 公共租賃住房 D 老舊存量住房 E90 以下商品住房 答案 ABC 2 按建設用地的用途分類 可分為 A 非農業(yè)建設用地 B 農業(yè)建設用地 C 未利用地 D 其他建設用地 E 臨時用地 答案 AB 3 市 縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時 應當納入土地使用條件的控制指標包括 A 工業(yè)項目投資制度 B 工業(yè)項目生產規(guī)模 C 容積率 D 臨時用地使用比例 E 非生產設施占地比例 答案 ACE 4 工程建設監(jiān)理基本工作中的 三控 包括 控制 A 工程進度 B 工程合同 C 工程質量 D 工程投資 E 工程總量 答案 ACD 5 建設工程設計資質分為 資質 A 行業(yè) B 勞務 C 專項 D 專有 E 綜合 答案 ACE 6 商品房預售應符合的條件包括 等 A 已付清土地出讓金 B 取得土地使用權證書 C 拆遷安置方案已落實 D 物業(yè)管理方案已落實 E 取得施工許可證 答案 ABE 7 根據 不動產登記暫行條例 可以由當事人單方申請登記的情形有 A 繼承取得不動產 B 購買新建商品住房 C 依據人民法院判決取得不動產 D 抵押不動產 E 農村居民新建住宅 答案 AC 8 下列估價活動中 屬于注冊房地產估價師權利的有 A 依法查閱相關文件和證明材料 B 簽署房地產估價報告 C 收取委托單位的評估費 D 以個人名義承攬房地產估價業(yè)務 E 保證估價結果的客觀公正 答案 AB 9 下列房地產行為中 應當繳納契稅的有 A 房屋贈與 B 房屋作價入股 C 房屋交換 D 房屋抵押 E 房屋租賃 答案 ABC 10 下列建筑材料中 有可能產生甲醛污染的有 A 膠合板 B 塑料壁紙 C 鋁合金門窗 D 天然大理石 E 氯化橡膠涂料 答案 ABE 11 開放經濟中社會總需求由 構成 A 居民消費 B 投資 C 政府支出 D 凈出口 E 居民儲蓄 答案 ABCD 12 抑制通貨膨脹的貨幣政策有 A 降低再貼現利率 B 降低證券保證金比率 C 提高法定存款準備金率 D 在公開市場買入有價證券 E 提高消費信用首期付款比例 答案 CE 13 優(yōu)先股股東享有的權利有 A 要求贖回權 B 分配股息優(yōu)先權 C 有限表決權 D 重大決策表決權 E 分配剩余資產優(yōu)先權 答案 ABCE 14 反應企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有 A 流動比率 B 速動比率 C 資產負債率 D 資產報酬率 E 應收賬款周轉率 答案 AB 15 通常情況下不得拍賣的房地產有 A 權屬有爭議尚在訴訟的房屋 B 仍在租賃期限內的住房 C 未取得不動產權證書的房屋 D 未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產 E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋 答案 ACD 三 判斷題 1 限價商品住房通過限定套型結構 銷售價位 以招標方式確定開發(fā)建設單位 答案 2 土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途 答案 3 國有土地使用權轉讓 租賃和抵押歸屬土地二級市場 答案 4 土地征收不會改變土地所有權性質 答案 5 被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值 答案 6 被征收房屋是在建工程的 評估應當首選成本法 答案 7 凡事建設工程 都是必須實行監(jiān)理 答案 8 購房者購買的商品房出現質量問題 應由勘察 設計 施工等單位分別對購房者承擔責 任 答案 9 商品住宅項目開工后 房地產開發(fā)企業(yè)即可以預定方式收取購房人部分定金 答案 10 無論在何種條件下 共有人處分共有的房屋 都必須經過全體共有人同意 答案 11 失信被執(zhí)行人可以購買普通住房 答案 12 預告登記后 債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的 預告 登記失敗 答案 13 不動產登記事項自頒發(fā)權屬證書或者證明時發(fā)生效力 答案 14 房地產面積的測算 均指水平投影面積的測算 答案 15 評估機構的合伙人或者股東為兩名的 兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從 業(yè)經歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師 答案 16 房地產估價分支機構出具房地產估計報告 只需加蓋該分支機構分章 答案 17 房地產估價師簽署虛假評估報告構成犯罪的 依法追究刑事責任 終身不得從事評估 業(yè)務 答案 18 為解決居住問題 房地產經紀機構可以改變房屋內部界都分割出租 答案 19 根據 資產評估法 中國房地產估價師與房地產經紀人學會應當在其網站上公布房 地產估價師名單 并實時更新 答案 20 根據 資產評估法 評估行業(yè)應當打破專業(yè)分割 建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會 答案 21 新建商品住房的電梯維修費用 應當從住宅專項維修資金中列支 答案 22 個人擁有的用于體育活動的房產可免征房產稅 答案 23 某企業(yè)以房地產作價入股作為聯營條件 將房地產轉讓到聯營的企業(yè) 可暫免征土地 增值稅 答案 24 對個人購買經濟適用住房免征契稅 答案 25 居住區(qū)內車行道寬度為單車道時 每隔 150 米左右應設置車輛會讓處 答案 26 城市建設用地分類與規(guī)劃建設用地標準 GB 50137 2011 中 居住小區(qū)及小區(qū)級以 下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務設施用地中 答案 27 建筑施工噪聲具有突發(fā)性 沖擊性 連續(xù)性等特點 答案 28 建筑工程呢個施工圖中 主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號 答案 29 建筑材料的實際密度是材料的質量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比 答案 30 在建設工程項目的劃分上 排水 水泥土樁等分項工程是分部工程的組成部分 答案 31 房產測量以中誤差作為評定精度的標準 以三倍中誤差作為限差 答案 32 某種商品需求的收入彈性系數為 1 2 表明該商品為低檔品 答案 33 在一個完全競爭的市場上 行業(yè)達到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益 邊際成本 平 均收益 平均成本都是相等的 答案 34 通常情況下 國庫券距離到期日越近 轉讓價格越低 答案 35 大額可轉讓定期存單通常為記名式 面額固定 可在市場上自由轉讓 答案 36 若市場利率低于債券利率 則債券溢價發(fā)行 答案 37 企業(yè)投保房產的保險金額與該房產出險時的保險價值相同 答案 38 平均差 標準差和調和平均數均是反映總體單位標志值差異程度的統(tǒng)計指標 答案 39 發(fā)現記賬憑證中應借應貸會計科目錯誤和金額多計錯誤 致使賬簿登記錯誤 應采用 紅字更正法進行更正 答案 40 合同履行中 履行費用的負擔約定不明確的 由履行義務一方負擔 答案 四 綜合題 某縣下轄的 H 鎮(zhèn) 因公共基礎設施建設需要 征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋 2017 年 3 月 28 日發(fā)布了征收決定公告 甲評估機構于 2017 年 4 月 13 日簽訂了房屋征收評估 委托合同 并于 2017 年 4 月 15 日開始進場實地查勘 5 月 5 日甲評估機構出具估價報告 1 該街區(qū)的房屋征收主體為 A 縣房屋征收辦公室 B 鎮(zhèn)人民政府 C 縣人民政府 D 縣國土資源管理局 答案 C 2 被征收房屋評估的價值時點為 2017 年 A 3 月 28 日 B 4 月 13 日 C 4 月 15 日 D 5 月 5 日 答案 A 3 在評估過程中 房屋用途確定的依據為 A 實際用途 B 不動產權證上記載的用途 C 該人民政府認定 處理結果 D 縣人即女府認定 處理結果 答案 BD 4 應在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為 A 房地產實際使用人或管理人 B 被征收人 C 房屋征收部門 D 注冊房地產估價師 答案 BCD 5 甲評估機構取得該評估業(yè)務的方式為 A 人被征收人協(xié)商選定 B 房屋征收部門組織被征收人投票多數決定 C 房屋征收部指定 D 可以搖號抽簽隨機確定 答案 ABD 2015 年 5 月 1 日 秦某與甲房地產開發(fā)公司 以下稱甲公司 簽訂合同 以抵押貸款方式購 買了建筑面積為 88 售價 15000 元 的首套商品住房 合同中未約定面積誤差的處理 方式 當地契稅征收標準為 3 2016 年 7 月 1 日 房屋竣工后 經房產測繪機構測量 該房屋建筑面積為 94 6 房屋交付后 秦某在裝修時 發(fā)現衛(wèi)生間滲水 6 若秦某接受住房并辦理不動產權證 則秦某應繳納的契約為 元 A 13200 B 20394 C 21285 D 42570 答案 A 7 房屋竣工前 秦某可能申請的不動產登記為 A 所有權預告登記 B 抵押權預告登記 C 轉移登記 D 抵押登記 答案 A 8 關于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法 正確的為 A 秦某依法可以要求退房 B 能否退房 要看合同有無約定 C 合同如無約定 應由房地產開發(fā)主管部門裁決 D 秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題 答案 B 9 關于房屋面積誤差 秦某可選擇的處理方式為 A 依法要求退房 B 不退房 應補繳購房款 3 96 萬元 C 要求甲公司雙倍返還定金 D 不退房 應補繳購房款 9 30 萬元 答案 AB 甲房地產開發(fā)公司 以下稱甲公司 為境內上市企業(yè) 注冊資本為 3 億元 2016 年甲公司在 F 市開工建設了一個用地面積為 60 萬平方米的住宅區(qū) 其中規(guī)劃的綠地面積為 18 萬平方 米 道路用地面積為 10 萬平方米 住宅基底總面積為 24 萬平方米 住宅平均層數為 5 層 每層面積相等 當年末 該住宅區(qū)一期項目達到預售條件 甲公司向當地主管部門申請預 售許可 獲得批準后開始對外預售 此外 2016 年甲公司的開發(fā)量比上年增長了 10 但 開發(fā)費用僅增長 8 2016 年末甲公司的財務報表顯示 其所有者權益為 80649 萬元 其中 法定公積金 16000 萬元 負債為 75412 萬元 其中借款 45000 萬元 稅前利潤 3800 萬元 企業(yè)所得稅率 25 10 甲公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為 A 0 40 B 0 57 C 2 00 D 2 17 答案 C 11 2016 年甲公司產品單位成本比上年降低了 A 1 82 B 2 C 18 D 20 答案 A 12 甲公司在股息紅利分配時 符合 公司法 規(guī)定的財務處理為 A 提取法定公積金 0 萬元 B 按股東持股比例分配 2850 萬元 C 提取法定公積金 380 萬元 D 按股東持股比例分配 3800 萬元 答案 AB 13 甲公司的資產負債率為 A 28 83 B 48 32 C 55 80 D 93 50 答案 B 14 甲公司在融資活動中 可利用的直接融資方式為 A 銀行貨款 B 信托貨款 C 發(fā)行股票 D 發(fā)行債券 答案 CD 15 甲公司的經營行為中 形成民事法律關系的為 A 住宅預售 B 向銀行借款 C 發(fā)行公司債券 D 申請住宅預售許可 答案 AC