司法考試買賣合同中的三大核心考點.doc
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匯報體會/經(jīng)驗材料 司法考試買賣合同中的三大核心考點 買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,所以標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的第一大核心考點。買賣合同在買賣過程中,由于不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的事由而使標(biāo)的物遭受毀損、滅失的情形,就是風(fēng)險,風(fēng)險是買賣合同中的又一核心考點。標(biāo)的物孳息的所有權(quán)隨原物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,我國合同法基本上遵循了物權(quán)法上的這一原則,但也有一些差異,這是買賣合同的第三大核心考點,司法考試考查買賣合同一般就是圍繞這三大核心考點展開的,下面我們來一一進(jìn)行分析。 一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間,規(guī)定在合同法第133條,從這一條看來,標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移所有權(quán),但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外,這里還有一種除外情形是所有權(quán)保留的買賣,我們在下面會講到,我們先看: ?。?)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移因動產(chǎn)和不動產(chǎn)而分不同的情形,這里我們總結(jié)為法定三公式: 動產(chǎn):合同+交付=所有權(quán) 不動產(chǎn):合同+登記=所有權(quán)(在中國特指房屋) 特殊動產(chǎn)(如車、船):特殊動產(chǎn)+交付=所有權(quán) 1)、以動產(chǎn)公式為例來說明,這里要注意三點: a,所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣合同有效為前提,如果買賣合同是無效的,即使這里已經(jīng)辦好了交付或登記,但買受人是絕對不能取得所有權(quán)的,雙方只能負(fù)相互返還的義務(wù),在這一點上我國不承認(rèn)德國法物權(quán)行為的無因性和獨立性,德國法認(rèn)為只要雙方簽訂了合同,標(biāo)的物交付了,所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力與合同的效力是相分離的,是交付行為導(dǎo)致的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,它的效力不受買買合同效力的影響。 B,只有合同有效是不行的,還必須交付。這與法國法的規(guī)定不同,法國法規(guī)定合同成立即取得所有權(quán)。我國不是這樣,我國合同成立了,還必須進(jìn)行交付,這說明債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力有一定的聯(lián)系,但還是有所不同的,這就是物權(quán)法上的區(qū)分原則,也就是債權(quán)行為必須加上交付或登記行為才能取得所有權(quán)。 C,買賣合同中實質(zhì)上有兩個所有權(quán),一個是標(biāo)的物的所有權(quán),一個是貨幣的所有權(quán),這兩個所有權(quán)是相分離的,它會與風(fēng)險合起來考,很多考生經(jīng)常在這上面犯錯誤,他認(rèn)為貨幣沒有轉(zhuǎn)移,那么標(biāo)的物的所有權(quán)也就沒有轉(zhuǎn)移,這是十分錯誤的,這兩個所有權(quán)沒有關(guān)系。 綜合以上三點:中國的立法采用了瑞士立法的模式,要求合同有效和交付對于產(chǎn)生所有權(quán)是缺一不可的。對于汽車,所有權(quán)轉(zhuǎn)移也是交付,但是我們說汽車是特殊動產(chǎn),這時,特殊動產(chǎn)也可以登記,這里登記是發(fā)生對抗的效力,而不是產(chǎn)生合同生效的效力。而對于不動產(chǎn),則采用登記方式,登記是生效要件,比如房屋登記是過戶登記,不登記就不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。 交付有兩層含義:a,客觀上必須有占有的轉(zhuǎn)移 b,主觀上有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思 交付分為現(xiàn)實交付與觀念交付,現(xiàn)實交付又分為送貨上門、上門取貨、代辦托運三種,送貨上門的清況下,賣方要將貨物送到買方那里才喪失所有權(quán),這期間發(fā)生的風(fēng)險當(dāng)然由賣方承擔(dān);上門取貨的情況下,買方主動到賣方那里去取貨,賣方將貨物交給買方時所有權(quán)即轉(zhuǎn)移為買方所有,風(fēng)險也自然轉(zhuǎn)移為買方承擔(dān);代辦托運是由賣方為了買方的利益訂立合同,約定由買方支付運費,這時,賣方將貨物交給承運人時,所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給買方,風(fēng)險也自然由賣方承擔(dān)。觀念交付分為簡易交付(規(guī)定在合同法第140條)、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小,簡易交付一般會結(jié)合試用合同來考,比如甲向買乙的電腦,約定先適用7天,7天后甲為作出表示,視為同意,這里一般考所有權(quán)及風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。擬制交付比較簡單,最明顯的是提單,提單具有物權(quán)的效力,轉(zhuǎn)讓提單即會發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。而且這里要注意,合同的133條規(guī)定,當(dāng)事人有約定的從約定,這里的約定只適用于動產(chǎn),不動產(chǎn)是法定的,而當(dāng)時約定的一種比較特殊的情形就是所有權(quán)保留制度,我們在下面詳細(xì)看一下這項制度。 (2)約定優(yōu)先:所有權(quán)保留。例如:甲賣牛給乙,價款3000元,約定乙付款1200元,6月1日將牛牽走,9月1日再補(bǔ)足余款,同時轉(zhuǎn)移牛的所有權(quán),這種情況類似于乙這時為甲提供了一個擔(dān)保,而這個擔(dān)保是以這頭牛來做擔(dān)保的,如果乙到期不能支付余下的貨款,則甲可以不轉(zhuǎn)移這頭牛的所有權(quán)。這就是所有權(quán)保留制度,它的實質(zhì)是,交付在先,所有權(quán)轉(zhuǎn)移在后,具體什么時候轉(zhuǎn)移所有權(quán),由當(dāng)事人自行約定,給當(dāng)事人一種物權(quán)保護(hù)。所有權(quán)保留是所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的例外,在風(fēng)險轉(zhuǎn)移和孳息的占有上也不同于其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)。下面我們將風(fēng)險轉(zhuǎn)移和孳息占有的情形簡單的列出來,他們與所有權(quán)轉(zhuǎn)移由密切的聯(lián)系,明白了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則,就會很好理解風(fēng)險轉(zhuǎn)移及孳息占有的情形。 二、風(fēng)險轉(zhuǎn)移 1、一般原則: (1)、在買賣合同等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中采用交付主義 ?。?)、在其他場合中采用所有權(quán)主義 ?。?)、在路貨合同中采用合同成立主義(規(guī)定在合同法144條,路貨合同即在途貨物買賣) 2、例外: ?。?)、所有權(quán)保留的買賣中采交付主義 ?。?)、房地產(chǎn)買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記原則,風(fēng)險轉(zhuǎn)移采交付主義 三、孳息占有 1、一般原則: ?。?)、在所有人與用益物權(quán)人之間,孳息歸用益物權(quán)人。 (2)、在買賣場合中,孳息采用交付主義。 ?。?)、在其他合同中,采所有權(quán)主義。 2、例外: ?。?)、所有權(quán)保留買賣中,采交付主義。(合同法163條) ?。?)、不動產(chǎn)買賣中,采交付主義。- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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